як правильно орендувати нежитлове приміщення?

я ФОП (займаюся виробництвом, роздрібною та оптовою торгівлею продуктів харчування) перебуваю на загальній системі оподаткування.
Для розширення підприємницької діяльності виникла потреба в оренді нежитлових приміщень для здійснення виробництва продукції маю за бажання орендувати нежитлове приміщення площею в 700-800 кв. м. Знайшовши підходяще для цього приміщення котре перебуває у приватній власності особи, при цьому являється фізичною особою - підприємцем другої групи єдиного податку.
Виникла проблема яким чином орендувати нежитлове приміщення між фізичними особами - підприємцями, у зв’язку з перебуванням Орендодавця на єдиному податку, а Орендаря на загальній системі оподаткування, так як відповідно до податкового законодавства України це неможливо.
Окрім цього в усній формі та в подальшому і в формі договору ми як Сторони дійшли згоди, що Орендар має право проводити капітальний ремонт нежитлового приміщення та вартість виконаних робіт такого ремонту може бути зарахована до щомісячної орендної плати за користування приміщенням.
Підкажіть будь -ласка:
- яким чином без зміни системи оподаткування можливо укласти договір оренди, не порушивши податкового законодавство України;
- чи можливо укласти такий договір не як підприємець з підприємцем, а як фізична особа з фізичною особою;
- чи можливо при укладенні такого договору одна сторона буде фізичною особою – підприємцем а інша фізичною особою;
- у випадку все таки можливості укладення такого договору чи можлива згідно податкового законодавства така форма розрахунку за користуванням приміщенням виконанням як виконання капітального ремонту за рахунок Орендаря.