Начните консультацию с юристом онлайн
1) Как передать физ лицу в аренду жилое помещение ФОПу
2) Может ли ФОП передать в субаренду жилое помещение
3) Какой категории I, II или III должен быть ФОП и какой КВЕД должен иметь, чтобы передавать в субаренду жилое помещение.
4) Может ли физ лицо передать другому физ лицу жилое помещение
5) Как в этом случае оплачивать налог и по какой ставке
Похожие вопросы
Кодексы Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНовое в блогах Юристи.UA
Ответы юристов (2)
Адвокат, г. Николаев, 33 года опыта
Общаться в чатеДоброго дня, Олександре!
Здавання в оренду власного нерухомого майна може здійснюватися фізичними особами як у межах підприємницької діяльності, так і без реєстрації орендодавця фізичною особою - підприємцем.
Право передачі майна у оренду має власник речі або особа, якій належать майнові права. Орендодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору оренди.
Орендар (наймач) — це фізична або юридична особа (суб'єкт господарювання, організація) яка бере у тимчасове користування нерухоме або рухоме майно. У договорі оренди це - сторона, якій передано майно в оренду за окрему плату у тимчасове користування, де друга сторона - орендодавець (власник, суб'єкт господарювання, організація), який передає в оренду майно для орендаря.
Так, така можливість є і вона повинна бути прописана в основному договорі оренди.
Фізична особа – підприємець 2 та 3 групи спрощеної системи оподаткування може здавати в оренду (найм) власне та орендоване нерухоме майно.
При здійсненні такої діяльності підприємець обирає Код виду економічної діяльності ( КВЕД) 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна».
Може так само, як і передати в оренду приміщення ФОПу.
Якщо фізична особа не є підприємцем та отримує доходи від надання в оренду власного нерухомого майна, то відповідно до норм Податкового кодексу він є особою, відповідальною за повноту і своєчасність сплати податку на доходи фізичних осіб та військового збору до бюджету. Відтак, така особа за результатами звітного податкового року зобов'язана до 1 травня року, що настає за звітним, подати до податкової інспекції за місцем своєї податкової адреси декларацію про майновий стан і доходи, в якій задекларувати суму отриманого доходу та визначити податкові зобов'язання (податок на доходи фізичних осіб - 18 % та військовий збір - 1,5 %).
З повагою, адвокат Айвазян.
Юрист, г. Полтава, 4 года опыта
Общаться в чатеДоброго дня!
Для передачі жилого приміщення фізична особа та ФОП повинні укласти договір позички (безоплатного користування майном) або договір оренди (але в такому випадку, якщо фізособа буде отримувати дохід - вона може отримати штраф).
В умовах договору вкажіть, що ФОП має право передавати нерухомість у користування іншим особам. Потім ФОП може на основі даного договору здавати в оренду житлове приміщення.
Звичайно, може. Є відповідні рішення суду (наприклад, рішення Запорізького окружного адмінсуду від 25.08.2020 р. у справі № 280/2144/20 )
Згідно роз'яснення ДПСУ "Фізична особа – підприємець 2 та 3 групи спрощеної системи оподаткування може здавати в оренду (найм) власне та орендоване нерухоме майно.
Однак, Податковим кодексом встановлено обмеження площі об’єктів, що надаються в оренду та можливості при цьому сплачувати єдиний податок.
Так, пунктом 291.5.3 статті 291 ПКУ встановлено, що фізичні особи - підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 100 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 300 квадратних метрів не можуть бути платниками єдиного податку.
При здійсненні такої діяльності підприємець обирає Код виду економічної діяльності ( КВЕД) 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна»".
Між фізособами в такому випадку також укладається договір позички (безоплатного користування майном) або договір оренди (але в такому випадку, якщо фізособа буде отримувати дохід - вона може отримати штраф за провадження господарської діяльності без державної реєстрації як суб'єкта господарювання).
Якщо фізособа буде отримувати дохід від здачі нерухомого майна в оренду без реєстрації ФОП, то :
1. Вона може отримати штраф за статтею 164 КУпАП (штраф від 17 тис. грн. до 34 тис.грн)
2. Оподаткування доходу за ставкою ПДФО -18 % та військовий збір 1,5 %
Найкращий варіант розвитку подій - це власнику нерухомості самому оформити ФОП або оформити договір позички з ФОП, який буде здавати нерухомість в оренду (як правило, таким варіантом користуються коли нерухомість записана на одного з подружжя, коли інший з подружжя є ФОП).
З повагою, юрист Дерій В.О.!