Начните консультацию с юристом онлайн
Доброго дня. Наскільки мені відомо, раніше ( до всіх нововведень по податках, які вступили в силу з 1го жовтня), при продажі квартири, якщо вона у власності більше 3х років і це перша продажа за рік, військовий збір та ПДФО не платились, а покупець і продавець платили по 1% податків кожен. Чи є якісь зміни в цьому плані? Влітку читав, що збирались ввести військовий збір 5% навіть на перший продаж за рік. Збираюсь продавати квартиру, хочу знати, на що очікувати.
Похожие вопросы
Кодексы Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНовое в блогах Юристи.UA
Ответы юристов (3)
Адвокат, г. Киев, 25 лет опыта
Общаться в чатеВітаю!
АСЬ ЩО ДІЄ ЗАРАЗ:
Які податки потрібно сплатити під час продажу житлаПродаж нерухомого майна супроводжується необхідністю сплати податків та зборів, які передбачені українським законодавством. Під час укладання договору купівлі-продажу квартири чи будинку варто врахувати такі обов’язкові платежі: військовий та пенсійний збори, податок на дохід фізичних осіб (ПДФО) та державне мито.
Військовий збір становить 1,5% від вартості нерухомості. Його сплачують під час кожної угоди з купівлі-продажу нерухомого майна.
Пенсійний збір дорівнює 1% вартості придбаної нерухомості та сплачується одноразово при реєстрації угоди.
При продажу нерухомості ПДФО може накладатися за різними ставками:
Державне мито – це плата за нотаріальні послуги, яка становить 1% від вартості придбаної нерухомості. Вона стягується за послуги посвідчення переходу права власності.
Хто сплачує податкиЗазвичай, податки та збори покладаються на продавця. Однак на практиці, часто під час укладання угоди продавець може вимагати, щоб покупець взяв на себе зобов’язання з оплати всіх або частини податків. Це питання зазвичай узгоджується під час переговорів між сторонами
Адвокат, г. Николаев, 33 года опыта
Общаться в чатеДоброго дня, Олександре!
Закондавство не зазнало змін станом на сьогодні у цьому питанні. Якщо це Ваш перший продаж нерухомості та остання перебуває у власності більш як три роки, Ви не сплачуєте ПДФО й відповідно і військовий збір.
Отже, Ви, як продавець сплачуєте державне мито у розмірі 1% від вартості нерухомості, а покупець повинен сплатити 1% від вартості майна, але в якості пенсійного збору. Послуги нотаріуса - за домовленістю.
При тому відповідно до пункту 18 статті 4 Декрету КМУ «Про державне мито» від сплати державного мита при операціях з нерухомістю звільняються:
Обов'язковий платіж 1% суми угоди до Пенсійного фонду не повинні платити:
Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину.
Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об’єктів нерухомості, житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі підлягає оподаткуванню за ставкою 5 відсотків бази оподаткування (крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті).
З повагою, адвокат Айвазян.
Юрист, г. Полтава, 4 года опыта
Общаться в чатеДоброго дня!
Законом про внесення змін до Податкового кодексу України щодо особливостей оподаткування у період дії воєнного стану https://itd.rada.gov.ua/BILLINFO/Bills/Card/44809 - передбачено лише збільшення військового збору з 1,5% до 5%.
Проте, як і раніше продавець не сплачує ПДФО та ВЗ за дохід від першого продажу нерухомого майна в поточному році, яке перебуває у власності більше 3х років, адже змін до пункту 172.1. Податкового кодексу не відбулося.
Договір купівлі-продажу нерухомості оформляється в нотаріуса, який вносить інформацію про зміну власника нерухомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Вам як продавцеві платити ПДФО, ВЗ та подавати річну декларацію не потрібно, а покупцеві потрібно оплатити:
З повагою, юрист Дерій В.О.!