оренда та позичка нерухомого майна - чи сумуються площі за п.п. 291.5.3. ст. 291 ПКУ?

Добрий день!
У власності фізичної особи знаходяться нежитлові приміщення загальною площею 2300,0 кв.м, які здаються в оренду юридичним особам та ФОПам. Фізична особа має намір зареєструватися ФОП (єдиний податок, 3 група) та здавати частину нежитлових приміщень (до 900 кв.м) в оренду в якості ФОП. Щодо решти площ нежитлових приміщень, які перевищують 900 кв.м, власник приміщень має намір передати їх за договором позички іншим ФОПам (чи юридичним особам), які вже будуть здавати ці приміщення в оренду. Однак виникає питання (хоча б в силу того, що згідно ч. 3 ст. 827 ЦКУ до договору позички застосовуються положення глави 58 ЦКУ - оренда) чи не буде фіскальним органом (ДПС) трактуватися передача фізичною особою нежитлових приміщень в позичку (коли ця ж сама особа в якості ФОПа на 3 групі єдиного податку здає 900 кв.м. в оренду) перевищенням норм, встановлених п.п. 291.5.3 ст. 295 ПКУ - за умови такого перевищення ФОП не може перебувати на спрощеній системі оподаткування. Тобто, якщо коротко, чи буде мати ДПС підстави для застосування обмежень за п.п. 291.5.3 ПКУ (зі всіма негативними наслідками), якщо 900 кв.м здаються власником в оренду в якості ФОПа, а 2100 кв.м власником передані в позичку? Чи варто тут ризикувати і чи не краще, передати, наприклад, частину нерухомого майна (що перевищує 900 кв.м) в управління за договором управління (глава 70 ЦК України) чи взагалі внести до статутного капіталу юридичної особи?