Продаж будинку, що дістався у спадок

Доброго дня, так зможете, одразу після отримання свідоцтва на право власності.

Податки сплачувати при отриманні спадщини не треба. Тільки послуги нотаріуса.

При продажу у перший раз за три роки, податок 5 відсотків + 1.5 відсотків військового збору плюс послуги нотаріуса.

Доброго дня, Євгенія!

Чи можу я продати його одразу після оформлення?

Так, можете, одразу після того, як нотаріус внесе дані до реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Під час укладання договору купівлі-продажу квартири чи будинку варто врахувати такі обов’язкові платежі: військовий та пенсійний збори, податок на дохід фізичних осіб (ПДФО) та державне мито.

Військовий збір становить 5% від вартості нерухомості. Його сплачують під час кожної угоди з купівлі-продажу нерухомого майна.

Пенсійний збір дорівнює 1% вартості придбаної нерухомості та сплачується покупцем одноразово при реєстрації угоди.

При продажу нерухомості ПДФО може накладатися за різними ставками:

• Якщо це перша угода протягом року, податок не сплачується, за умови що власність перебуває у власника понад три роки.
• Якщо нерухомість була у власності менше ніж три роки, навіть перший продаж оподатковується за ставкою 5%.
• У разі повторного продажу протягом одного року, ставка податку також складає 5%, а для наступних угод – вже 18%.
• У випадку, коли нерухомість була отримана у спадщину, ПДФО на таку угоду не накладається, незалежно від тривалості володіння.

І чи треба буде платити податки і якщо так які саме?

Ні, у Вашому випадку податки (ПДФО та військовий збір) сплачувати не потрібно, якщо це буде перший продаж нерухомості протягом року. Єдині платіжі - це оцінка нерухомості (якщо потрібно) та держмито. Оплата послуг нотаріуса залежить від Вашої домовленості з покупцем.

Відповідно до статті 171.1 Податкового кодексу України, дохід від продажу успадкованої квартири або будинку не оподатковується незалежно від строку володіння ним: менше 3 років або більше 3 років. Спадкоємець, який оформив право власності, може одразу продавати нерухомість і при цьому не сплачувати податок.

З повагою, адвокат, Айвазян.

Доброго дня!

Чи можу я продати його одразу після оформлення?

Так, Ви зможете відразу його продати.

Головне після 6 місяців з моменту відкриття спадщини зверніться до нотаріуса для отримання свідоцтва про право на спадщину. Саме цей документ підтверджує законне володіння нерухомістю. За наявності свідоцтва з майном можна робити все що завгодно: дарувати, продавати, передавати у спадок.

Коли буде зареєстровано право власності на житлову нерухомість, Ви як новий власник можете відразу виставити її на продаж. Угода проводиться за стандартною процедурою, як і звичайні угоди купівлі-продажу житла.

Для укладення договору купівлі-продажу успадкованої квартири Ви як продавець повинні надати такі документи:

• правовстановлюючі документи, тобто свідоцтво про право на спадщину;
• паспорт;
• довідку про зареєстрованих у житловому приміщенні осіб;

Під час продажу житлоплощі продавець передає покупцеві технічні документи на нерухоме майно та виписку, яка підтверджує, що всі комунальні послуги сплачено в повному обсязі.

І чи треба буде платити податки і якщо так які саме?

Коли продається нерухоме майно, отримане у спадок і це перший продаж у поточному році, то застосовуються пільгові умови оподаткуванням ПДФО та військовим збором. Як зазначено в п. 172.1 Податкового кодексу України, дохід від продажу успадкованого будинку не оподатковується, незалежно від того, скільки воно перебуває у власності.

Якщо ж ідеться про продаж кількох об'єктів, отриманих у спадок, то в цьому випадку застосовуються загальні законодавчі норми.

При першому продажу протягом звітного періоду Ви як власник не повинні сплачувати податки. При другому продажу ПДФО становить - 5%, третьому і наступних продажах успадкованого майна за рік сплачується ПДФО - 18 % , а військовий збір - 5 %.

Незалежно від того ставки ПДФО та військового збору, обов'язково за посвідчення операції з нерухомістю нотаріусом сплачується держмито в розмірі 1 % кадастрової вартості житла. За домовленістю сторін сума державного мита ділиться між покупцем і продавцем.

Також до витрат при продажі нерухомості включаються послуги нотаріуса. Можливі два варіанти: звернення до приватного нотаріуса або до державного. У другому випадку можна заощадити трохи грошей, але, як правило, реєстрація купівлі-продажу нерухомості державним нотаріусом займає більше часу. Зазвичай плата за нотаріальні послуги ділиться між обома сторонами порівну.

З повагою юрист Дерій В.О.!

Вітаю!

1. ВМ МАЄТЕ ПРАВО ПРОДАТИ БУДИНОК ОДРАЗУ ПІСЛЯ ОФОРМЛЕННЯ.

ОБОВ'ЯЗКОВО ТАКОЖ ОФОРМИТЕ ЗЕМЛЮ ПІД БУДИНКОМ.

2. 171.1 Податкового кодексу України, дохід від продажу успадкованої квартири або будинку не оподатковується незалежно від строку володіння ним: менше 3 років або більше 3 років. Спадкоємець, який оформив право власності, може одразу продавати нерухомість і при цьому не сплачувати податок.

Вітаю Вас.

Я хочу продати будинок, який дістався мені у спадщину від рідної бабусі.У спадщину вступила, але ще до кінця не оформила на себе.Є такі питання:

Чи можу я продати його одразу після оформлення?

Так, можете. Відправною точкою для можливості продажу будинку буде отримання Вами свідоцтва про право на спадщину. Вичікувати певний час після цього не потрібно.

Угода з продажу успадкованої квартири проходить за стандартною процедурою і нічим не відрізняється від звичайної угоди купівлі-продажу. Після того, як ви оформляєте квартиру на себе, реєструючи право власності, можна проводити будь-які угоди з нерухомістю, у тому числі і продаж.

І чи треба буде платити податки під час продажу і якщо так, які саме?

При продажі нерухомості, отриманої у спадок, застосовуються пільгові умови оподаткування доходу. Дохід від продажу успадкованої квартири не оподатковується, навіть якщо ви володієте нерухомістю менше 3-х років. Про це сказано в Податковому кодексі п.172.1 статті 172 документа.Ця норма стосується і продажу приватного будинку, частини нерухомості, дачного будиночка, господарсько-побутових споруд, що відносяться до земельної ділянки з приватним чи садовим будинком.

Отже, спадкоємець після оформлення права власності на житло, може продати його раніше 3-х років і не сплачувати податок. Щодо продажу кількох успадкованих об’єктів, то тут є загальна законодавча норма. У кодексі прописано, якщо це перший продаж упродовж звітного періоду, то власник не сплачує податок. У разі другого продажу за рік податок за зазначеною у ПКУ ставкою оплачуватиметься продавцем (п.172.1 статті 172 Податкового кодексу України).

https://oksagen.ua/uk/blog/kak-prodat-kvartiru-pol...

З повагою! Успіхів!