Раздел квартиры,у совладельцев 1/4 часть и 3/4 часть в 3 х комнатной квартире

Доброго дня!

Це питання вирішити можливо у судовому порядку, призначать експертизу судово -технічну чи іншу і згідно аналізу технічної можливості за планом квартири ,суд вирішує чи можна провести виділення частки у майні спільної часткової власності.

Спільна часткова власність – це власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому (частина перша статті 356 Цивільного Кодексу).

Згідно з ч. 3 ст. 358 Цивільного Кодексу України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно з частинами першою, другою статті 364 Цивільного Кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Чим відрізняється «поділ» майна від «виділу».

При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками. При цьому правовідносини спільної часткової власності припиняються. Співвласники майна можуть між собою домовитися про його поділ. Якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом, то вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними.

При виділі частки зберігаються правовідносини спільної часткової власності. Проте вони припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Співвласник отримує у натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливості – компенсацію за нього. При виділі майна припиняється право спільної власності щодо суб’єкта, який виділив свою частку у натурі. У випадку, якщо співвласників двоє і майно належить їм на праві спільної часткової власності, – тоді має місце поділ спільного майна.

Отже, у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

Бувають випадки, коли учасники спільної власності не можуть дійти згоди в питанні виділу частки спільного майна в натурі. В такому випадку, співвласник, який виявив бажання здійснити такі дії має право звернутися до суду з позовом про виділення в натурі частки нерухомого майна, що перебуває у спільній власності.

Дана позовна заява подається в порядку цивільного судочинства до районних, районних у містах, міських та міськрайонних судів за місцезнаходженням нерухомого майна.

З повагою Костянтин Гончаренко

Спасибо,скажите пожалуйста,и что это даст?? И вообще мне это надо ,если я не продавать не менять не собираюсь,а если и решу,то ей нужно этой племяннице,пусть сама решает ,что ей присудит суд?? Я правильно понимаю,,пока у неё не будет решения,что ей причитается,,и как мне адвокат один объяснил,что даже не пускать в квартиру ,так как там нет её вещей,и она там ни жила,и не бывала,и что там её она сама не знает.И скажите пожалуйста,долги большие ща квартиру переходят по наследству и на неё? Так сказала мне нотариус..Спасибо Вам большое

Спасибо,понимаете,,эта сущность не идёт на контакт,,а прийдёт если,она сюда не зайдет,,это не человек ,а гниль,,и пусть ей рассказывает суд где и что и как... МОИ 3/4,И ВСЁ ЯСНО И ВСЁ ПОНЯТНО,,Я ЗА КАЖДЫЙ САТИМЕНТР,, ЕЁ УНИЧТОЖУ

• Здравствуйте можно задать вопрос по поводу отсрочки

Здравствуйте,подскажите пожалуйста.Я инвалид 3 группы,у меня она дана МСЭК на 1 год,инвалидность до 31 мая,и документы отправил доктор ТРАВМОТОЛОГ на экспертную комиссию 10 апреля,,и мне позвонили и сказали явиться 9 июня,,,а отсрочка у меня по 31 мая,мне что эти 9 дней, до 9 июня скрываться??? Ведь я получается уязвим для мобилизации,,и на улицах везде коршуны людоловы.и как показывает практика,если мобилизовали,,доказать то можно ,что инвалид,но так опять же это суды и т д...и ВООБЩЕ могут и не продлить,время стрёмное

Пока действует отсрочка Вас не мобилизируют, звонки с ТЦК -это нарушение процедуры.

Для явки в ТЦК СП Вам должны вручить повестку или направить ее рекомендованым письмом с вручением

Кабмин постановлением от 16 мая 2024 г. №560 утвердил Порядок проведения призыва граждан на военную службу во время мобилизации на особый период.

Опубликовало Правительство данное постановление вечером 17 мая, накануне вступления в силу закона об усилении мобилизации 10449. Оно насчитывает около 80 страниц.

Порядок определяет, в частности, порядок вручения повесток. А именно, в нем прописали, что надлежащим подтверждением оповещения резервиста или военнообязанного о вызове в районный (городской) ТЦК является:

в случае вручения повестки – личная подпись о получении повестки, видеозапись вручения повестки или ознакомление с ее содержанием, в том числе видеозапись доказывания акта отказа от получения повестки, а также видеозапись отказа резервиста или военнообязанного в общении с лицом, уполномоченным вручать повестки;

при отправке повестки средствами почтовой связи:

• день получения такой почтовой отправки лицом, подтверждаемым информацией и/или документами от почтового оператора;
• день проставления в почтовом сообщении отметки об отказе получить почтовое отправление или день проставления отметки об отсутствии лица по адресу места жительства лица, уведомленного этим лицом территориальному центру комплектования и социальной поддержки при уточнении своих учетных данных;
• день проставления в почтовом сообщении отметки об отказе получить почтовое отправление или день проставления отметки об отсутствии лица по адресу задекларированного/зарегистрированного места жительства в установленном законом порядке, если это лицо не уведомило территориальный центр комплектования и социальную поддержки о другом адресе места жительства.

То есть, в соответствии с пунктом 41 Порядка проставление, что лицо отсутствует по адресу, в почтовом уведомлении также будет надлежащим уведомлением о том, что лицо было уведомлено ТЦК.

Учитывая Ваш статус лица с инвалидностью , даже при вручении повестки , Вас сначала необходимо отправить на ВЛК , которая при таком статусе признать годным вас не сможет.

відповідно до статті 23 Закону «Про мобілізаційну підготовку та мобілізацію» не підлягають призову особи, визнані в установленому порядку особами з інвалідністю або відповідно до висновку ВЛК тимчасово непридатними до військової служби за станом здоров’я на строк 6-12 місяців (з наступним проходженням військово-лікарської комісії).

Возможно вам лучше принять решение о необходимости пройти полное обследование в стацыонаре официально со всеми выписками на те 9 дней до пересмотра Вашего статуса.

С уважением,

Константин Гончаренко

И скажите пожалуйста,а если меня перед экспертной комиссией поймают ТЦК,,Я что им не могу объяснить что у меня комиссия назначена,,ну как это так иду с костылем и коршуны везде

• Спасибо большое,но мне ложится на стационар,это очень сложная процедура,просто так не положат,там очередь нужно подождать,или что то конкретное,,ну это не очень хорошо,,и Дай Бог чтобы этого не у кого не случалось

Спасибо большое за помощь

Добрый день разрешите пожалуйста задать Вам вопрос по квартире.Очень прошу помочь,как быть в такой ситуации.

• У меня 3х комнатная квартира ,прописан Я и сын 13 лет,и была жива мама тоже прописана в этой квартире.8 лет назад умер папа и никто не подавал на наследство на часть умершего отца,его часть распределилась на маму и меня поровну,но к сожалению мама умерла в прошлом году,и оставила завещание на свою долю племяннице Киреевой,все подали на наследство и уже получили документы,но так как я инвалид ей досталось не 50% от квартиры,а 50% от доли мамы,поэтому мне принадлежит 75%,а племяннице 1/4 часть квартиры,она требует продавать и немедленно,хотя её часть не выделена в натуре,потому что общая площадь 64,41,,1 ком 17,3, 2 ком 10,8 и 3 ком 11,7 кв м.--это жилая площадь..так вот 1/4 у часть это 9,95 кв м,,,так вот эта племянница была нормальной,а теперь хочет чуть ли без моего ведома продать,но тут ещё такое дело папина доля висит и нужно ещё подать документы чтоб официально была оформлена на меня,пока денег нет,война и куча проблем по здоровью,меня некому защитить,и очень много долгов по квартире перешли после смерти мамы,Я так понимаю они тоже распространяются на эту племянницу Кирееву? А она не в какую,и грозит вломиться сюда в квартиру с разбирательством,она тут никогда не бывала и не жила.пожалуйста очень прошу вас помогите, подскажите..очень буду ждать с уважением Сергей Карчин

По Вашей ситуации:

То что принадлежит Вам 75% , Вам нотариус должен был выдать свидетельство про право на спадщину на всю вашу площадь 75% и на основании него внести ведомости в реестр нерухомого майна про нового власника.

Ваша родственница может разпорядится исключительно 1/4 частью - 9.95 кв.м - как записано в ее свидетельстве про право на спадщину которое она получила у нотариуса и по реестру будет власником 1/4 части и не более(9.95 кв.м.) .

Вы как власник сами решаете когда продавать свое имущество и зачем и кому, она тоже может принять такое решение и как власник 1/4 части (9.95) может продать подарить или обменять , а так же сдать в аренду в границах своей 1/4 собственности.

Если ее имущество не выделено в отдельный майновий комплекс - то " вломится" она может только на свою часть за згодою інших співласників у їх присутності.

Якщо це цілісна квартира , то буде надзвичайно складно, тому вона має розуміти , що квартира має 2 власники і вона має в ній право розпорядження виключно на 1/4 площі згідно свідоцтва інше то не її власність і у разі перешкод власник більшої частини може за участі офіцера громади (дільничний) припинити будь-які незаконні дії співласника 1/4 частини.

або ж у судовому порядку подати позов до родички з вимогою усунути перешкоди у користуванні вашою приватною власністю.

Щодо боргів

Якщо це цілісний майновий комплекс (3 х кімнатна квартира ) без виділення у окремо визначене майно , та має 1 особовий рахунок та адресу зі сплати послуг ЖКХ , а також всі прийняли спадщину не висловили інших заперечень нотаріусу. Виходить співласники погодились та прийняли борги , відповідно до їх часток власності, але враховуючи , що це цілісний майновий комплекс - співласники мають солідарно сплачувати за комунальні послуги за домовленістю , коли майно буде виділено , буде 2 особових рахунки -тоді кожен власник буде сплачувати пропорційно відповідно до спожитого на кожній території власності.

Якщо співласник не сплачує свою частку її треба стягувати у судовому порядку -зібравши всі квитанції сплатити їх , а потім разом з квитанціями про понесені витрати звертатись до суду.

---

Якщо є можливість то єдино реальним варіантом є Вам домовитись та викупити у неї ту 1/4(9.95) частину як купівля продаж нотаріально і тоді ви станете власником цілого майнового комплексу квартири) І ПИТАННЯ БУДУТЬ ЗНЯТІ. До поки родичка є власником частини вона матиме право впливати на 1/4 квартири , може як самостійно вселитися на 1/4 частину так і надати її в оренду( за згоди інших співласників)

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Спасибо большое, но если вдруг захочет сдать в аренду,,ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ ЖЕ ДОЛЖНА БЫТЬ ВЫДЕЛЕНА,а все комнаты жилые больше 9,95 кв м,и у неё нет ни ордера на свой счётчик,как она подселит и куда? Оприори не существует таких комнат,как разделить ? Я понимаю ей нужно ещё через суд добиваться? Где её часть?? Органы опеки ,так как сыну 13 лет? И часть отца которая висит в воздухе,она не сможет каким то образом украсть? И скажите ей получается 1/4 часть от общей площади квартиры,,но в ней то есть жилая и не жилая,,то есть 1/4 часть от нежилой,и 1/4 от нежилой? Всё же общее.и моё 3/4 от жилых помещений и от нежилых.спасибо большое очень вам благодарен,Я просто незнаю что делать

Спасибо большое, но если вдруг захочет сдать в аренду,,ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ ЖЕ ДОЛЖНА БЫТЬ ВЫДЕЛЕНА,а все комнаты жилые больше 9,95 кв м,и у неё нет ни ордера на свой счётчик,как она подселит и куда? Оприори не существует таких комнат,как разделить ? Я понимаю ей нужно ещё через суд добиваться? Где её часть?? Органы опеки ,так как сыну 13 лет? И часть отца которая висит в воздухе,она не сможет каким то образом украсть? И скажите ей получается 1/4 часть от общей площади квартиры,,но в ней то есть жилая и не жилая,,то есть 1/4 часть от нежилой,и 1/4 от нежилой? Всё же общее.и моё 3/4 от жилых помещений и от нежилых.спасибо большое очень вам благодарен,Я просто незнаю что делать

Ваша родичка коли таким чином погоджувалась у нотаріуса з таким визначенням часток , невідомо чим керувалася, тому тепер юридично вона володіє 1/4 частиною від тієї частини, що була у вашої мами - де ця частина на місцевості у натурі незрозуміло , адже виділ часток у натурі ніхто не проводив( наразі воно існує на папері у нотаріуса) , але по факту це єдина 3 кімнатна квартира.

Тому якщо родичка ваша бажає якимось чином розпоряджатися своєю 1/4 частиною де б вона не знаходилась в квартирі - їй треба розмежувати свою власність - через суд виділити конкретно 1/4 власності на місцевості наприклад десь у коридорі чи кладовці(але це має бути придатне місце для користування ним , далі по рішенню суду та свідоцтву оформити право власності, отримавши тех паспорт на цей об єкт. І далі вирішити чи продати це майно вам (чи іншим особам) чи самій жити там. Наразі у неї є 1/4 частина власності на території квартири (невідомо де у житловій частині чи ні) , наразі навіть викупити цей об єкт власності неможна , бо він не визначений унатурі судом чи нотаріусом. У неї у вашій квартирі виникає юридична невизначеність меж власності. Поки суд їх чітко не визначить проблема існуватиме і користуватися своєю власністю вона теж не зможе бо фактично вона невідомо де в квартирі. Тому або хай виділяє і оформлює і потім вирішує , або ця ситуація триватиме .

Але сподіватися на входження до квартири без чіткого розмежування власності співласників теж не варто.

Органи опіки просто не дадуть згоди , щось переоформити без визначення меж документально.

Вона має загально 1/4 ось і нехай вирішує де ця частина у неї , але через суд.

Сплачувати за комун послуги вона має солідарно до виділення своєї частини унатурі.

Щодо частини батька то як ви сказал її отримала мама , а Ви успадкували після мами , враховуючи обов язкову частку , як особа з інвалідністю. Родичка отримала те, що було в заповіті, на інше вона не може розраховувати.

Тому або вона виділяє частку свою і продає її чи дарує нотаріально вам чи іншим, або ситуація невизначеності триватиме і надалі, але при цьому , родичка матиме 1/4 власності в квартирі - уявно де завгодно. Якщо у її свідоцтвіпро право на спадщину написано 1/4 в квартирі такій - то, то це найближчим часом без суду вирішити неможливо.

До того ж як ви вірно зазначили існують норми відповідної житлової площі на 1 людину по Житловому Кодексу ще УРСР це 13.65% на 1 особу житлової площі тому , що робити з її 9.95 може вирішити тільки суд.

Будь -які візити в квартиру можуть бути з вашої згоди у вашій особистій присутності чи сина (неповнолітній) , або за участі вашого представника за нотаріальною довіреністю йому від вас на представництво інтересів більшого співласника під час візитів.

Для подолання юридичної невизначеності треба виділит її частку через суд чіткими межами та вирішити питання продажу, дарування чи проживання, або іншим чином розпорядження майном- вона має вжити заходів , поки що вона заявляє вимоги на майно не визначених меж та виду.

З повагою,

Костянтин Гончаренко

1. Спасибо,а скажите пожалуйста,1/4 ей идёт от общей площади,или жилой,,? Я вас правильно понимаю,жилая допустим например 40 и нежилая 20 кв м.ей идёт 10 КВ м от жилой,и так же 1/4 часть от не жилой,это 5 кв м...это просто пример,,просто при себе наизусть не помню,,а вот 9,95 жилая отчётливо помню..и я так понимаю,что пока у неё не будет назначена судом доля,Я могу её и не впускать в дом??? Спасибо большое за помощь

До 1/4 має входити і житлова і нежитлова площа - це її загальна власність ,що вона включає в себе невідомо так як у свідоцтві це не розписано.Тому у цей розмір має у неї входити все і житлова і не житлова.Так , допоки їй чітко не визначено межі конкретної власності. Маєте право не пускати і з офіцером громади скласти протокол про проникнення до приватного домогосподарства.1/4 це все , в цілому ,що їй належить. Який це обсяг , визначить суд

З повагою

Костянтин Гончаренко

Добрый вечер

Добрий день.Я хотел вас спросить если можно,Я хотел бы вам отправить документы 2 экземпляра,чтобы вы посмотрели как профессионал,выделена ли часть этой моей родственнице,чтоб знать может ли она вламливаться к нам домой,,и если я уехал отсутствую, ключей у неё нет и не было,и она никогда не ухаживала за мамой,а только врёт,как мне рассказывают,как так можно,как люди меняются,как это так ?? У неё дом ,а у меня единственное жильё,,.

Вот ещё Я прислал,,простите не пойму отсылается или нет

Извините пожалуйста оно как то по одному отсылается

Отсылается по одному как то.

1. Спасибо большое..скажите пожалуйста,,получается,что и Киреева может претендовать на долю моего отца? Мне сказали эта доля никуда не денется,она просто зависла как бы в воздухе..Я вам сейчас,разрешите напишу.Открою записи от нотариуса,Я записывал,что она мне говорила

Пане Сергію, перш за все необхідно зрозуміти у яких роддинних зв"язках перебувала пані Кіреєва з вашим батьком(вона його , дочка , сестра рідна , дружина, племінниця), якщо вона не була його родичкою , або він не залишив прямого заповіту чіткої волі на неї - у такому разі не може

Ви як син родич 1 ступеню споріднення маєте першочергове право спадкувати після батька - якщо не було заповіту то за законом , і маєте право незалежно від заповіту чи волі інших родичів батька - право на обов язкову частку , як особа з інвалідністю.

Щодо пані Кіреєвої то для початку треба зрозуміти ким вона приходилась батькові

З повагою, Костянтин Гончаренко

• КРоме меня из близких родственников никого нет.Я единственный остался сын.были мама,папа и я..У меня нет никого родных братьев и сестер,и папа ни на кого не переписывал,ни завещаний,ничего.
• Я наследник по ст 1241,так как являюсь инвалидом 3 группы на день смерти мамы(инвалид с 15.05.24 ,мама умерла 20.07.24).Не смотря на завещание,что мама написала на свою часть я наследую 1/2 часть от того,что было бы по закону.Итого наследую от мамы 1/4 часть квартиры.От папы 1/6 часть квартиры,и моя личная часть 1/3 часть.. В приватизации участвовали мама,папа,и я сын,прописаны мы трое и мой сын ,которому сейчас 13 лет,Папа умер 7 лет назад,и остались мы с мамой вдвоём,но ни мама ни я не подавали на папы часть вообще,в итоге,как объяснила нотариус,папы часть разделилась на нас пополам,и сказала нотариус,,что вы можете на папу и не подавать, пока допустим нет денег,его часть от вас никуда не денется просто вы не сможете не продать не обменять,итак многие живут,но мы собираемся в ближайшее время этим заняться,,но тут другое дело,эта нахлебника,лезет,и требует денег,и ещё пригрозила,Я продам свой кусок от вашей квартиры,и возьму хоть какие то деньги.Так Я так понимаю,что у неё часть не выделена и где её 1/4,,??? Она требует комнату,,но как если ничего не ясно.Я так понимаю,мне в суд ненадо? Я же владелец по идее 3/4 части и сын малолетний

Доброго ранку , пане Сергій!

Ви маєте вчинити всі можливі дії , щоб жити максимально довго враховуючи всі можливі ситуації.

Вам бажано розпочати дії з оформлення частки батька , зверніться до того нотаріуса , який займався цією справою спадковою. Нехай видає свідоцтво про право на спадщину на частку батька. Або видає постанову про відмову, у зв язку зі строками пропущеними. Тоді ви звертаєтесь з позовом до суду за місцем квартири про поновлення строків вступу у спадщину , посилаючись на воєнний стан, стан здоров я , щоб були поважні причини додаєте офіційні довідки з лікарень до позову , за 60 днів отримуєте рішення суду з повним текстом забираєте у канцелярії - несете рішення нотаріусу і вона має оформити вам свідоцтво про право на спадщину частки батька. з Урахуванням обов язкової частки як для особи з інвалідністю.

Якщо нотаріус не згоден чи неможливо відновити оригінали документів. Ви звертаєтесь знову до суду з позовом про визнання права власності на частки майна батька(за місцем квартири у тому місті районний суд є). Отримуєте рішення і на підставі нього вам мають оформити право власності . Правовстановлюючим документом , яка підтвердить власність - рішення суду повний текст з канцелярії.

Але краще нотаріусу погодитися.

Коли у вас буде свідоцтво чи рішення суду - то ваша дружина та син зможуть продовжити процедуру після вас і матимуть право спадкувати належні вам частки. Але все ж я думаю ви зможете оформити спадок до кінця і вас внесуть до реєстру нерухомості та їх обтяжень як власнику. Тоді ви зможете скласти на дружину конкретний заповіт , а сину за договором дарування подарувати інше ваше майно тоді питань не буде ні у кого.

Щодо пані Кіреєвої згідно тексту заповіту мама заповіла їй свою частину -1/4 в квартирі невідомо де (нехай займається цим майном самостійно)

Державі у особі громади воно може перейти лише після 3 років , після рішення суду яке має отримати міська рада , враховуючи , що це цілісна квартира - не розмежована власність внатурі , міській раді воно не цікаво буде.

Але наприклад пані Кіреєва після 3 років може звернутися і повідомити міську раду про те , що є відумерла спадщина і міська рада може розпочати процедуру і прийняти майно у комунальну власність і потім пані Кіреєва може розпочати потребувати поліпшення житлових умов і просити міську раду надати їй ту частину комунальної власності у оренду від громади.

Але це скоріше не реально , міська рада цим не займетьс.я ніколи