Плануємо придбати земельний участок, в кадастровом реєстре дивний напис про обмеження у використанні земельної ділянки

Доброго дня, для детальної консультації треба бачити схему земельної ділянки.

Якщо простими словами на земельній ділянці є зона де діють обмеження. Там не можна буде будувати, руйнувати та інше, тобто неможна буде взагалі використовувати охорону зонну.

Охоронні зони створюються:

а) навколо особливо цінних природних об'єктів, об'єктів культурної спадщини, гідрометеорологічних станцій тощо з метою охорони і захисту їх від несприятливих антропогенних впливів;

б) навколо споруд електронних комунікацій, у тому числі базових станцій мобільного зв’язку, земних станцій супутникового зв’язку, уздовж ліній електронних комунікаційних мереж, електропередачі, земель транспорту, навколо промислових об'єктів для забезпечення нормальних умов їх експлуатації, запобігання ушкодження, а також зменшення їх негативного впливу на людей та довкілля, суміжні землі та інші природні об'єкти.

До охоронної зони навколо (вздовж) об'єкта транспорту відносяться.

Закони України "Про трубопровідний транспорт"

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/192/96-%D0%B2%...

ЗУ Про транспорт

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/232/94-%D0%B2%...

ЗУ Про залізничний транспорт"

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/273/96-%D0%B2%...

Повітряний кодекс України,

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3393-17

постанова Кабінету міністрів України від 16.11.2002 №1747 "Про затвердження Правил охорони магістральних трубопроводів

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1747-2002-%D0%...

Ось наприклад трубопроводу.

До загальних обмежень, що діють в охоронних зонах об'єктів магістральних трубопроводів незалежно від внутрішніх зон безпеки, належить заборона (ч. 2 ст. 22 Закону) [6]:

1. пошкоджувати та розбирати об'єкти магістральних трубопроводів;
2. розбирати та руйнувати водопропускні, берегоукріплювальні, земляні, протиерозійні, протипожежні та інші споруди, що захищають об'єкти магістральних трубопроводів від руйнування, а також прилеглі території від аварійного витікання продукту, що транспортується магістральним трубопроводом;
3. переміщувати, руйнувати та пошкоджувати в будь-який спосіб знаки закріплення магістральних трубопроводів на місцевості, пошкоджувати або руйнувати лінійну частину цих трубопроводів, засоби електрохімічного захисту від корозії, запірну арматуру, засоби технологічного зв'язку і лінійної телемеханіки, інші складові магістральних трубопроводів;
4. кидати у водні об’єкти якорі, проходити із закинутими якорями, ланцюгами, лотами, волокушами і тралами;
5. проникати на об'єкти магістральних трубопроводів, відчиняти люки, хвіртки і двері підсилюючих пунктів кабельного зв'язку, що не обслуговуються, огорож вузлів лінійної арматури, станцій катодного і дренажного захисту, лінійних і оглядових колодязів та інших лінійних споруд, відкривати і закривати запірну арматуру, вимикати і вмикати засоби зв'язку, енергозабезпечення, автоматики і телемеханіки магістральних трубопроводів;
6. перешкоджати проїзду аварійної та спеціальної техніки підприємств магістральних трубопроводів.

До особливих обмежень, що діють у межах охоронних зон об'єктів магістральних газопроводів, етиленопроводів, належить заборона (п. 4 ст. 22 Закону) [7]:

1. будувати житлові будинки, виробничі чи інші будівлі та споруди, громадські будівлі, за виключенням розміщення електрогенеруючих установок та пов’язаних з ними газових та електричних мереж, вузлів обліку, іншого пов’язаного обладнання за рішенням Кабінету Міністрів України та/або рішенням суб’єкта управління об’єктами державної власності, що використовуються у процесі провадження діяльності з транспортування природного газу;
2. розміщувати автозаправні та автогазозаправні станції і склади пально-мастильних матеріалів;
3. будувати гаражі та автостоянки, дачні і садові будинки та господарські споруди;
4. будувати автомобільні дороги та залізничні колії, що проходять паралельно до магістрального газопроводу, крім випадків спорудження відомчих технологічних доріг підприємств магістральних газопроводів;
5. влаштовувати звалища, виливати розчини кислот, солей та лугів, а також інших речовин, що спричиняють корозію;
6. розміщувати спортивні майданчики (крім спортивних майданчиків (полів) та фізкультурно-оздоровчих споруд для занять спортом на відкритому повітрі, які мають ґрунтово-трав’яне покриття та не передбачають побудови капітальних будівель і зон для глядачів), стадіони, ринки, зупинки громадського транспорту, організовувати заходи, пов’язані з масовим скупченням людей;
7. будувати огорожі для відокремлення земельних ділянок приватної власності, лісових ділянок, садів, виноградників тощо;
8. зберігати сіно та солому, розбивати польові стани і табори для худоби, розміщувати пересувні та стаціонарні пасіки;
9. висаджувати багаторічні насадження;
10. облаштовувати цвинтарі, скотомогильники;
11. переорювати (руйнувати) під'їзні шляхи та відомчі технологічні дороги до магістральних газопроводів;
12. розводити вогонь і розміщувати відкриті або закриті джерела

Доброго дня!

Згідно відомостей Держгеокадастру дана земельна ділянка має обмеження. Скоріш за все під земельною ділянкою проходять магістральні трубопроводи, тому в майбутньому можуть бути проблеми із будівництвом нерухомості.

Як правило такі обмеження виникають на підставі закону, договору або судового рішення і встановлюють порядок на володіння, користування чи розпорядження майном. Для земельних ділянок обмеження встановлюються в ході розробки документації землеустрою та регулюються генеральним планом. Такі обтяження підлягають державній реєстрацій в ДЗК (Державному земельному кадастрі) та набувають чинності в день реєстрації.

Охоронна зона навколо (вздовж) об'єкта транспорту має код обмеження (обтяження) у використанні земельної ділянки - 01.01.03

Основні законодавчі, нормативно-правові акти, які встановлюють обмеження (обтяження) у використанні земель:

• ЗУ "Про трубопровідний транспорт",
• ЗУ "Про транспорт",
• ЗУ "Про залізничний транспорт",
• Повітряний кодекс України,
• постанова Кабінету міністрів України від 16.11.2002 №1747 "Про затвердження Правил охорони магістральних трубопроводів"

В статті 22 ЗУ "Про правовий режим земель охоронних зон об’єктів магістральних трубопроводів" передбачені обмеження господарської та іншої діяльності в охоронних зонах об’єктів магістральних трубопроводів

1. Власники та користувачі земельних ділянок при здійсненні ними господарської та іншої діяльності на землях охоронних зон об’єктів магістральних трубопроводів зобов’язані дотримуватися особливого режиму господарської діяльності та обмежень, які поділяються на загальні обмеження, що діють в охоронних зонах об’єктів магістральних трубопроводів незалежно від внутрішніх зон безпеки, та особливі обмеження, що встановлюються в охоронних зонах об’єктів магістральних трубопроводів залежно від категорії зони безпеки.

2. До загальних обмежень, що діють в охоронних зонах об’єктів магістральних трубопроводів незалежно від внутрішніх зон безпеки, належить заборона:

• пошкоджувати та розбирати об’єкти магістральних трубопроводів;
• розбирати та руйнувати водопропускні, берегоукріплювальні, земляні, протиерозійні, протипожежні та інші споруди, що захищають об’єкти магістральних трубопроводів від руйнування, а також прилеглі території від аварійного витікання продукту, що транспортується магістральним трубопроводом;
• переміщувати, руйнувати та пошкоджувати в будь-який спосіб знаки закріплення магістральних трубопроводів на місцевості, пошкоджувати або руйнувати лінійну частину цих трубопроводів, засоби електрохімічного захисту від корозії, запірну арматуру, засоби технологічного зв’язку і лінійної телемеханіки, інші складові магістральних трубопроводів;
• кидати у водні об’єкти якорі, проходити із закинутими якорями, ланцюгами, лотами, волокушами і тралами;
• проникати на об’єкти магістральних трубопроводів, відчиняти люки, хвіртки і двері підсилюючих пунктів кабельного зв’язку, що не обслуговуються, огорож вузлів лінійної арматури, станцій катодного і дренажного захисту, лінійних і оглядових колодязів та інших лінійних споруд, відкривати і закривати запірну арматуру, вимикати і вмикати засоби зв’язку, енергозабезпечення, автоматики і телемеханіки магістральних трубопроводів;
• перешкоджати проїзду аварійної та спеціальної техніки підприємств магістральних трубопроводів.

3. До особливих обмежень, що встановлюються в охоронних зонах об’єктів магістральних нафтопроводів, нафтопродуктопроводів залежно від категорії зон безпеки, належать:

а) у першій категорії зони безпеки охоронних зон магістральних нафтопроводів, крім заборони діяльності, встановленої як загальні обмеження, а також заборон для другої та третьої категорій зон безпеки, забороняється також:

• будувати автомобільні дороги та залізничні колії, що проходять паралельно до магістрального нафтопроводу, крім випадків спорудження відомчих технологічних доріг підприємств магістральних трубопроводів;
• влаштовувати звалища, виливати розчини кислот, солей та лугів, а також інших речовин, що спричиняють корозію;
• висаджувати багаторічні насадження;
• зберігати сіно та солому, розміщувати пересувні пасіки;

б) у другій категорії зони безпеки охоронних зон магістральних нафтопроводів, крім заборони діяльності, встановленої як загальні обмеження, а також заборон для третьої категорії зони безпеки, забороняється також:

• будувати житлові будинки, виробничі чи інші будівлі та споруди, громадські будівлі;
• розміщувати автозаправні та автогазозаправні станції і склади пально-мастильних матеріалів;
• будувати гаражі та автостоянки, дачні і садові будинки та господарські споруди;
• розміщувати спортивні майданчики (крім майданчиків для занять спортом на відкритому повітрі, які не належать до нерухомого майна), стадіони, ринки, зупинки громадського транспорту, організовувати заходи, пов’язані з масовим скупченням людей;
• будувати огорожі для відокремлення земельних ділянок приватної власності, лісових ділянок, садів, виноградників тощо;
• розбивати польові стани і табори для худоби, розміщувати стаціонарні пасіки;

в) у третій категорії зони безпеки охоронних зон магістральних нафтопроводів, крім заборони діяльності, встановленої як загальні обмеження, забороняється також:

• розводити вогонь і розміщувати відкриті або закриті джерела вогню без погодження з підприємствами магістральних нафтопроводів;
• облаштовувати цвинтарі, скотомогильники;
• переорювати (руйнувати) під’їзні шляхи та відомчі технологічні дороги до магістральних нафтопроводів.

4. До особливих обмежень, що діють у межах охоронних зон об’єктів магістральних газопроводів, етиленопроводів, належить заборона:

• будувати житлові будинки, виробничі чи інші будівлі та споруди, громадські будівлі, за виключенням розміщення електрогенеруючих установок та пов’язаних з ними газових та електричних мереж, вузлів обліку, іншого пов’язаного обладнання за рішенням Кабінету Міністрів України та/або рішенням суб’єкта управління об’єктами державної власності, що використовуються у процесі провадження діяльності з транспортування природного газу;
• розміщувати автозаправні та автогазозаправні станції і склади пально-мастильних матеріалів;
• будувати гаражі та автостоянки, дачні і садові будинки та господарські споруди;
• будувати автомобільні дороги та залізничні колії, що проходять паралельно до магістрального газопроводу, крім випадків спорудження відомчих технологічних доріг підприємств магістральних газопроводів;
• влаштовувати звалища, виливати розчини кислот, солей та лугів, а також інших речовин, що спричиняють корозію;
• розміщувати спортивні майданчики (крім спортивних майданчиків (полів) та фізкультурно-оздоровчих споруд для занять спортом на відкритому повітрі, які мають ґрунтово-трав’яне покриття та не передбачають побудови капітальних будівель і зон для глядачів), стадіони, ринки, зупинки громадського транспорту, організовувати заходи, пов’язані з масовим скупченням людей;
• будувати огорожі для відокремлення земельних ділянок приватної власності, лісових ділянок, садів, виноградників тощо;
• зберігати сіно та солому, розбивати польові стани і табори для худоби, розміщувати пересувні та стаціонарні пасіки;
• висаджувати багаторічні насадження;
• облаштовувати цвинтарі, скотомогильники;
• переорювати (руйнувати) під’їзні шляхи та відомчі технологічні дороги до магістральних газопроводів;
• розводити вогонь і розміщувати відкриті або закриті джерела вогню.

Якщо Ви налаштовані купити дану земельну ділянку - зверніться до органів місцевого самоврядування та отримайте Генплан місцевості, щоб провірити чи має дана земельна ділянка червоні лінії, які забороняють будівництво. Причина – автомагістралі, газопровідні, водопровідні, каналізаційні лінії або електропередачі, що проходять через земельну власність. Зведення об’єктів капбудівництва у межах, позначених червоним кольором, регламентується державними стандартами.

З повагою, юрист Дерій В.О.!