як оформити договір суборенди?

Доброго дня, переробіть договори і все. Щоб було ФОП з ФОП . Бо якщо ФОП з фіз. Особою то фіз. особа повинна сплачувати податок 18 відсотків від прибутку.

суб’єкт господарювання ,- виявив помилки в раніше поданій формі № 20-ОПП, то він повинен подати цю форму з виправленою інформацією про об’єкти оподаткування до органу ДПС за основним місцем обліку.

Під час виправлення помилки в графі 2 «Код ознаки надання інформації» форми № 20-ОПП вказується код «3 – Зміна відомостей про об’єкт оподаткування». Таке повідомлення подається разом із супровідним листом, у якому відзначається факт виправлення помилок у відомостях про об’єкт оподаткування.

Зверніть увагу: у формі № 20-ОПП потрібно вказувати дані тільки про той об’єкт, відомості про який містили помилку (помилки). Якщо, наприклад, ви подавали таку форму, де було відображено 3 об’єкти, і тільки відносно одного об’єкта була допущена помилка, тоді повторно подавати дані потрібно тільки про об’єкт із помилкою.

Можливо на вас накладуть не великий штраф до 1000 гривень.

Вітаю!

ВАМ ПОТРІБНО ЗМІНИТИ ДОГОВІР ОРЕНДИ НА :

1. ФІЗИЧНА ОСОБА (ВЛАСНИК) - ВАШ ФОП.

2. ФОП (ВЛАСНИК) - ВАШ ФОП.

ЯКЩО, ВИ ХОЧЕТЕ ЗДАВАТИ В СУБОРЕНДУ ФОП ПРИМІЩЕННЯ, НА ЦЕ ПОВИНЕН БУТИ ДОЗВІЛ В ДОГОВОРІ ОРЕНДИ.

Якщо власник (орендар) не зареєстрований як ФОП, але хоче офіційно здавати в оренду (суборенду) нежитловий об'єкт як фізична особа іншій фізичній особі, він зобов'язаний задекларувати отриманий дохід в обумовлені законом строки. Орендодавець (суборендодавець) повинен сплатити стандартний податок на доходи фізичних осіб у розмірі 18% і військовий збір у розмірі 1,5%.

Власник (орендар) нежитлової площі може здавати її в оренду (суборенду) суб'єкту підприємницької діяльності. У цьому випадку дохід оподатковуватиметься, як у наведеному вище прикладі. Важливий нюанс - податковим агентом тут буде орендар (суборендар), тобто саме він відповідатиме за нарахування та сплату податків до бюджету.

Якщо власник (орендар) приміщення зареєстрований як ФОП, розмір податку залежатиме від обраної групи платника єдиного податку:

• 2-а група - єдиний податок сплачується в розмірі 20% від мінімальної заробітної плати щомісяця (якщо зростає мінімальна зарплата, відповідно збільшується і розмір єдиного податку);
• 3-тя група - єдиний податок сплачується в розмірі 5% від отриманого доходу для неплатників ПДВ або в розмірі 3% від отриманого доходу для платників ПДВ (+ сплата ПДВ) щоквартально.

КВЕД 68.20

я як орендар фоп

орендодавець не фоп

і заключити догорів ФОП З ФОП НЕМАЄ МОЖЛИВОСТІ

вони пропонують типу заключити договір оренди на маму а я в свою чергу з мамою на певну квадратуру договір суборенди

---

Мама буде суборендодавцем та надавати Вам в суборенду ПРИМІЩЕННЯ.

ВИ БУДЕТЕ СПЛАЧУВАТИ ЗА МАМУ ВСІ ПОДАТКИ (18%+1,5%):

Якщо власник (орендар) не зареєстрований як ФОП, але хоче офіційно здавати в оренду (суборенду) нежитловий об'єкт як фізична особа іншій фізичній особі, він зобов'язаний задекларувати отриманий дохід в обумовлені законом строки. Орендодавець (суборендодавець) повинен сплатити стандартний податок на доходи фізичних осіб у розмірі 18% і військовий збір у розмірі 1,5%.

Власник (орендар) нежитлової площі може здавати її в оренду (суборенду) суб'єкту підприємницької діяльності. У цьому випадку дохід оподатковуватиметься, як у наведеному вище прикладі. Важливий нюанс - податковим агентом тут буде орендар (суборендар), тобто саме він відповідатиме за нарахування та сплату податків до бюджету.

Доборого дня.

Наскільки я зрозумів у Вас є договір оренди між Вами як ФО з іншою ФО.

Форма 20 - ОПП подається до податкової за основним місцем обліку ФОП.

Без подання форми 20-ОПП неможливо зареєструвати касовий апарат (РРО/ПРРО), податкова просто відмовить в прийманні заяв для реєстрації касового апарату, якщо у них не буде прийнятої форми 20-ОПП.

Договір суборенди є похідним від договору оренди.

Ви можете орендувати майно безпосередньо у ФО як ФОП.

Робити щось заднім числом не раджу. Залишайте все так як є. Внесіть зміни до діючого договору оренди та визначте себе в ньому як ФОП.

Доброго дня, Вікторія!

ФОП повинен інформувати ДПС про наявність нерухомості, яка використовується у підприємницькій діяльності подавши до податкової форму № 20-ОПП, де в графі №9 «Стан об’єкта оподаткування» зазначається вказати (проставити) цифру 9 «Здається в оренду».

Заява за ф. № 20-ОПП подається до податкової за основним місцем обліку ФОП. протягом 10 робочих днів після реєстрації, створення чи відкриття об'єктів нерухомого майна. Початком перебігу 10-денного строку є дата набуття права платником на такий об’єкт відповідно до правовстановлюючих документів чи документів, що підтверджують користування, розпорядження об’єктом оподаткування.

У випадку якщо фізична особа не має статусу ФОП виникає проблема, яка пов’язана з тим, що Ви, будучи підприємцем, платником єдиного податку, повинні виконувати функції податкового агента щодо такої фізичної особи, а саме утримати ПДФО, утримати військовий збір і власне звітуватися за формою №1ДФ.

Аналогічна вимога, стосовно звітування за формою №1ДФ, виникає і у випадку коли орендодавцем є фізична особа ФОП.

1. По суті, за весь цей рік, фізична особа у якій Ви орендуєте приміщення (у статусі фізичної особи) повинна була сплачувати ПДФО та військовий збір.

2. Якщо Ви переоформите договір, у якому, як ФОП будете орендувати приміщення у фізичної особи, то вже у Вас виникає обов'язок утримати ПДФО та військовий збір.

Що саме Ви плануєте отримати від договору суборенди та з ким? Станом на зараз Ви орендуєте приміщення у фізичної особи, яка є ФОП? Чи дана фізична особа не зареєстрована підприємцем? Договір оренди планується оформити з даної фізичної особи на ФОП, а Ви в свою чергу будете орендувати приміщення, як суборендар вже у ФОП?

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня, пані Вікторія!

Якщо кошти за оренду Ви платите готівкою і вони ніде не світяться, то просто укладіть заднім числом з фізичною особою договір позички (безоплатного користування майном) на підставі якого Ви можете здавати майно в суборенду або використовувати у своїй діяльності. При цьому таке майно можна включати у форму 20 ОПП

Потім вже як ФОП можете оформити договір оренди.

Відповідно до ст. 1 Цивільного кодексу України (далі – ЦКУ) цивільним законодавством регулюються особисті немайнові та майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників.

Згідно з ч. першою ст. 827 ЦКУ за договором позички одна сторона (позичкодавець) безоплатно передає або зобов’язується передати другій стороні (користувачеві) річ для користування протягом встановленого строку.

До договорів позички застосовуються ті самі правила, що й до договорів оренди (ч.3 ст.827 Цивільного кодексу України). А це означає, що майно, отримане за договором позички, можна передати в суборенду.

Відповідно до ст. 292 ПКУ для ФОП-єдинника доходом є дохід, отриманий протягом податкового (звітного) періоду в грошовій формі (готівковій та/або безготівковій); матеріальній або нематеріальній формі, визначеній п. 292.3 ПКУ. При цьому до доходу не включаються отримані такою фізособою пасивні доходи у вигляді процентів, дивідендів, роялті, страхові виплати і відшкодування, доходи у вигляді бюджетних грантів, а також доходи, отримані від продажу рухомого та нерухомого майна, яке належить на праві власності фізособі та використовується в її господарській діяльності.

Крім того, згідно з п. 292.3 ПКУ до суми доходу платника єдиного податку включається вартість безоплатно отриманих протягом звітного періоду товарів (робіт, послуг).

Безоплатно отриманими вважаються товари (роботи, послуги), надані платнику єдиного податку згідно з письмовими договорами дарування та іншими письмовими договорами, укладеними згідно із законодавством, за якими не передбачено грошової або іншої компенсації вартості таких товарів (робіт, послуг) чи їх повернення, а також товари, передані платнику єдиного податку на відповідальне зберігання і використані таким платником єдиного податку.

Отже, оскільки передача майна на підставі договору позички не передбачає переходу права власності на таке майно до ФОП-єдинника, то доходу у розумінні п. 292.1 ПКУ у такого підприємця не виникає.

Потім Ви можете дану нерухомість передавати в суборенду і плату за неї включається до доходу. https://buh.ligazakon.net/news/201654_dps-poyasnil...

З повагою, юрист Дерій В.О.!

НАРАЗІ ,я більше за все переживаю за відповідальність ,що подала 20 опп а договір на фо а не на ФОП,хоча фізично даний догорів ніде не показувала

ФОП повинен інформувати ДПС про наявність нерухомості, яка використовується у підприємницькій діяльності подавши до податкової форму № 20-ОПП, де в графі №9 «Стан об’єкта оподаткування» зазначається вказати (проставити) цифру 9 «Здається в оренду».

Заява за ф. № 20-ОПП подається до податкової за основним місцем обліку ФОП. протягом 10 робочих днів після реєстрації, створення чи відкриття об'єктів нерухомого майна. Початком перебігу 10-денного строку є дата набуття права платником на такий об’єкт відповідно до правовстановлюючих документів чи документів, що підтверджують користування, розпорядження об’єктом оподаткування.