Начните консультацию с юристом онлайн
Доброго дня. У 2021 р. я разом з сестрою отримав у спадщину 2 квартири в рівних частинах по 50% кожний.:
1. Площею 44.70 м. кв. (прописана сестра)
2. Площею 115.60 м. кв. (не прописаний ніхто)
З 2017 р. на постійній основі проживаю за кордоном, не змінюючи громадянство України.
У березні цього року отримав від податкової повідомлення-рішення про сплату податку на нерухоме майно на ці 2 квартири за 2023 рік:
1. 564.70 грн
2. 1460.38 грн.
Питання 1: чому на квартиру площею 44.70 м. кв. нараховується грошове зобов'язання, якщо площа цієї квартири менша за 60 м. кв.?
Питання 2: Чому за квартиру загальною площею 115.60 м.кв. сума податку не розподіляється в рівних частинах між мною та сестрою, яка є співвласником 50% цієї квартири?
Похожие вопросы
Кодексы Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНовое в блогах Юристи.UA
Ответы юристов (1)
Адвокат, г. Николаев, 33 года опыта
Общаться в чатеДоброго дня, Дмитро!
Українці мають платити податок тільки у тому випадку, якщо вони володіють нерухомістю, площа якої вище норми. Ця норма визначена Податковим кодексом і становить 60 квадратів для квартири та 120 квадратів для будинку. Якщо у вас є і квартира, і будинок, то загальна "норма" становитиме 180 квадратів. Проте якщо у вас є дві квартири, норма все одно буде 60 квадратів (тобто якщо є дві квартири по 50 квадратів, це на 40 квадратів більше норми).
Наприклад, у вас є дві квартири:
Податок буде нарахований за такою формулою: 64 кв.м (площа першої квартири) + 36 кв.м (площа другої квартири) - 60 кв.м (сума пільги) = 40 кв.м. Отже, Ви повинні заплатити податок за 40 кв.м житлової площі.
В даному випадку важливо враховувати і право на частину у власності на об'єкт нерухомості. Наприклад, Ви володієте двома квартирами:
- однієї, площа якої становить 57 кв.м, повністю- другої, площа якої становить 30 кв.м, наполовину, тобто 15 кв.м другої квартири знаходяться у Вашій власності.
Таким чином, розрахунок податку ведеться за наступною формулою: 57 кв.м (площа першої квартири) + 15 кв.м (площа частини в другій квартирі) - 60 кв.м (сума пільги) = 12 кв. м. Таким чином, Ви повинні заплатити державі податок за 12 кв.м житлової площі.
Відповідно до статті 266 ПКУ. Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки
266.1. Платники податку
266.1.1. Платниками податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.
266.1.2. Визначення платників податку в разі перебування об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб:
а) якщо об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку;
б) якщо об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;
в) якщо об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку.
З повагою, адвокат Айвазян.