Прописка Херсонская на оккупированной территории, хочу купить квартиру в Киеве

Здравствуйте!

РЕГИСТРАЦИЯ ВПЛ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНА ДЛЯ КУПЛИ КВАРТИРЫ.

САМОЕ ГЛАВНОЕ, ЧТОБЫ БЫЛ ДЕЙСТВУЮЩИЙ ПАСПОРТ.

Если вы хотите купить квартиру (или дом с участком земли) за свои деньги, не используя кредитов – пакет документов вам понадобится небольшой. Кроме того, он одинаковый как для покупки квартиры в новостройке, так и для жилья на вторичном рынке. Итак, чтобы оформить сделку купли-продажи, вам нужно подготовить такие документы:

• оригиналы паспортов и свидетельств о рождении всех покупателей, если паспорта старого образца – с вклеенными фотографиями по достижению 25 и 45-летнего возраста;
• оригиналы идентификационных кодов всех покупателей;
• оригиналы свидетельства о браке, разводе или смерти одного из супругов;
• если вы состоите в браке и ваш супруг/супруга не могут присутствовать при сделке – нужно письменное согласие, заверенное нотариусом.

Этого списка документов будет достаточно, чтобы нотариус смог оформить покупку квартиры.

Вывод: для покупки недвижимости наличие регистрации не обязательно.

Доброго дня, Валентина!

Хто саме вимагає в Вас оформлення ВПО для укладання угоди купівлі-продажу нерухомості?

Згідно Закону України “Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні”:

свобода пересування - право громадянина України, а також іноземця та особи без громадянства, які на законних підставах перебувають в Україні, вільно та безперешкодно за своїм бажанням переміщатися по території України у будь-якому напрямку, у будь-який спосіб, у будь-який час, за винятком обмежень, які встановлюються законом;

вільний вибір місця проживання чи перебування - право громадянина України, а також іноземця та особи без громадянства, які на законних підставах перебувають на території України, на вибір адміністративно-територіальної одиниці, де вони хочуть проживати чи перебувати;

місце проживання - житло з присвоєною у встановленому законом порядку адресою, в якому особа проживає, а також апартаменти (крім апартаментів у готелях), кімнати та інші придатні для проживання об’єкти нерухомого майна, заклад для бездомних осіб, інший надавач соціальних послуг з проживанням, стаціонарна соціально-медична установа та інші заклади соціальної підтримки (догляду), в яких особа отримує соціальні послуги.

Ви купуєте квартиру за якоюсь державною програмою? Наприклад, є-Оселя, кредит на житло для ВПО тощо? Чи просто берете останню в іпотеку?

Зазвичай надаються наступні документи, які можуть змінюватись залежно від банківської установи у якій Ви берете кредит:

1. Паспорт громадянина України.
2. Для ID-паспортів — Виписку з Єдиного державного демографічного реєстру або довідку про реєстрацію щодо місця проживання.
3. РНОКПП.
4. Свідоцтво про шлюб та/або народження дітей (для клієнтів, що перебувають у шлюбі, та за наявності дітей до 18 років).
5. Копії технічного паспорта та документу про право власності на нерухомість.
6. Довідка з ЖЕК/Управляючої компанії/ОСББ про дату введення в експлуатацію будинку, в якому придбавається нерухомість або Витяг з реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва з адресою будинку, у якому придбавається нерухомість.
7. Документ, що підтверджує доходи:- довідка про доходи з місця роботи для найманих працівників (за 6 місяців);- декларація про доходи для ФОП.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня!

У Вашій ситуації оформлення ВПО може бути виправданим, адже:

• деякі банки, забудовники чи нотаріуси можуть вимагати довідку ВПО для ідентифікації особи та підтвердження місця проживання, якщо Ваша реєстрація (прописка) – на окупованій території.
• для укладення договору у Вас повинні бути актуальні українські документи. Якщо у Вас лише стара реєстрація з Херсонської області, це може ускладнити процедуру.
• Довідка ВПО може спростити фінансові операції (відкриття рахунків, перекази, іпотека).

Якщо нотаріус чи забудовник прямо вимагає ВПО, доведеться її оформити.

Оформлення ВПО займає 1 день (через ЦНАП або Дію https://7eminar.ua/news/2004-yak-oformiti-dovidku-...), а зняття з обліку відбувається також дуже швидко через ДІЮ (https://diia.gov.ua/services/skasuvannya-statusu-v...) або ЦНАПи/органи соціального захисту https://bf.diia.gov.ua/articles/yak-zniatys-z-reie....

Якщо ВПО Вам потрібна лише на тиждень – її можна швидко оформити і потім так само швидко скасувати.

Про зміну місця реєстрації проживання та скасування довідки ВПО Вам потрібно буде повідомити всі сторони договору купівлі-продажу нерухомості.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Вітаю Вас, Валентино!

Добрый вечер, я из Херсонской области,на данный момент проживаю в Германии, планирую купить квартиру в рассрочку в Киеве, но у меня прописка в Херсонской области на оккупированной территории. Мне сказали что нужно оформить ВПО для заключения договора при покупки недвижимости . Но я приеду на неделю и потом вернусь обратно и мне нужно будет снять себя с учёта . Целесообразно ли в данной ситуации оформление ВПО?

Насправді наявність ВПО не є прям таки категоричною умовою для правової можливості укладення договору купівлі-продажу нерухомості. Головне, аби Ви мали дійсні документи, що підтверджують Вашу особу. Хто сказав Вам, що укладенню договору має передувати оформлення статусу ВПО?

Рекомендую заздалегідь уточнити всі вимоги банку/іншої сторони/нотаріуса, щоб зрозуміти, чи дійсно довідка ВПО є необхідною. Якщо так, то варто її оформити на час перебування в Україні. Якщо ж є можливість обійтися без неї, то це заощадить Вам час і зайву бюрократію.

Оформлення статусу внутрішньо переміщеної особи (ВПО) у Вашій ситуації може бути виправданим лише за умови, що цього вимагають кредитні установи або забудовники для укладення договору купівлі-продажу нерухомості. Враховуючи, що Ваша реєстрація знаходиться на тимчасово окупованій території, Ви маєте право на отримання відповідного статусу згідно з чинним законодавством України.

Проте варто звернути увагу на такі аспекти:

1. Відповідно до Закону України "Про забезпечення прав і свобод внутрішньо переміщених осіб", статус ВПО надається громадянам, які залишили місце постійного проживання у зв’язку з військовими діями, окупацією або іншими надзвичайними обставинами.

2. Фактичне місце проживання. Відповідно до вимог державних органів, особа, яка отримала статус ВПО, повинна фактично проживати за місцем тимчасової реєстрації. У випадку, якщо Ви після короткочасного перебування в Україні повертаєтеся за кордон, зберігати статус ВПО буде юридично некоректно, що вимагатиме його анулювання.

З повагою! Щасти Вам!

Доброго дня.

Законодавство цього прямо не вимагає.

Угода купівлі - продажу квартири має відповідати наступним вимогам:

• укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню;
• посвідчується нотаріусом за місцем знаходження майна або за юридичної особи, або за зареєстрованим місцем проживання фізичної особи – однієї зі сторін договору;
• посвідчується за умови подання документів, що підтверджують право власності або за наявності державної реєстрації права власності на таке майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
• у випадку, коли квартира є спільним майном подружжя, а документ, що посвідчує право власності, оформлений на ім’я одного з подружжя, нотаріус вимагає письмову згоду іншого з подружжя, справжність підпису на якій має бути нотаріально засвідчена;
• у разі якщо подані документи не містять усіх передбачених законодавством відомостей або в таких документах міститься суперечлива інформація, нотаріус може запитувати від відповідних суб’єктів (органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які видавали такі документи) інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для вчинення нотаріальної дії;
• у разі виявлення з поданих документів, що право власності або право користування відчужуваною квартирою або її частиною мають малолітні або неповнолітні діти або недієздатні чи обмежено дієздатні особи, нотаріус повинен витребувати у продавця дозвіл органу опіки та піклування на вчинення такого правочину;
• посвідчується за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна;
• посвідчується за наявності документа про сплату до бюджету податку на доходи фізичних осіб, обчисленого з ціни, зазначеної у договорі, але не нижче вартості такого нерухомого майна, визначеної суб’єктом оціночної діяльності – у випадку продажу об’єкта нерухомості, що перебуває у власності менше трьох років (крім майна, отриманого у спадщину) або продажу протягом податкового року більш як одного з об’єктів нерухомості;
• перед посвідченням договору нотаріусом перевіряється відсутність податкової застави, заборони відчуження або арешту майна.

Встановлення особи нотаріусом здійснюється за паспортом громадянина України або за іншими документами, які унеможливлюють виникнення будь-яких сумнівів щодо особи громадянина, який звернувся за вчиненням нотаріальної дії. Це можуть бути:

- паспорт громадянина України для виїзду за кордон;

- дипломатичний чи службовий паспорт;

- посвідчення особи моряка;

- посвідчення члена екіпажу;

- посвідка на проживання особи, яка мешкає в Україні;

- національний паспорт іноземця або документ, що його замінює;

- посвідчення особи з інвалідністю чи учасника Другої світової війни;

- посвідчення, видане за місцем роботи фізичної особи.

Доброго дня, так отримати довідку ВПО самий найкращій варіант. Це не є проблемою, це швидку зручно та ефективно. Після укладення угоди, потім скасуєте статус ВПО..це все можна зробити онлайн.

https://bf.diia.gov.ua/articles/yak-zareiestruvaty...