Налогообложення договору оренди

Доброго дня!

Ви здаєте приміщення в оренду як ФОП чи як фізична особа?

Як це облагаєтьмя налогом.

Якщо як ФОП, то податки Ви сплачуєте в залежності від групи ФОП (2 або 3) та системи оподаткування (спрощена або загальна)

Якщо Ви будете здавати нерухомість як фізична особа, то Ви повинні подавати 1 раз на рік річну декларацію про майновий стан та доходи та сплатити ПДФО - 18% та військовий збір - 5% від доходу одержаного за здачу майна в оренду.

Чи повинна я подавати якись данні в налогову.

Якщо Ви є ФОП, то повинні подавати податкові декларації в залежності від групи ФОП та системи оподаткування

Якщо фізична особа, то Ви повинні подавати лише річну декларацію про майновий стан та доходи.

Проте, якщо Ви як фізична особа здаєте в оренду приміщення ФОПу або юридичній особі, то вони є Вашими податковими агентами і самі повинні сплачувати за Вас податки.

Згідно п. 170.1 ПКУ Підприємець, який орендує приміщення у звичайної фізособи й виплачує їй гроші, стає її податковим агентом. Орендна плата — це дохід фізособи і підприємець зобов'язаний утримувати з орендних платежів і сплачувати до бюджету 18% ПДФО й 5% військового збору.

Сплачується такий ПДФО до місцевого бюджету за місцезнаходженням орендаря (пп. 168.4.1 ПК та ч. 2 ст. 64 Бюджетного кодексу України). При цьому сплата має відбутися:

• одночасно з виплатою доходу від орендної плати – якщо така виплата здійснюється на банківський рахунок фізособи (пп. 168.1.2 ПК);
• впродовж 3-х банківських днів, які настають за днем нарахування (виплати) — якщо виплата відбувається готівкою з каси підприємства або здійснюється у негрошовій формі (пп. 168.1.4 ПК);
• до 30-го числа місяця, який настає за місяцем нарахування доходу — якщо дохід фізособі-орендодавцю нарахували, але не виплатили. Уважно треба вивчити умови договору. Якщо там йде мова йде про щомісячне нарахування доходу, то треба щомісяця платити ПДФО і військовий збір (ВЗ), навіть якщо дохід орендодавцю фактично й не сплачувався (пп. 168.1.5 ПК).

В такому випадку Ви як фізособа можете не подавати декларацію про майновий стан та доходи.

І чи повинен орендар для установлення касового оппарату подавати данні що приміщення орендується ( чи вказується тільки адресса)

Про орендовані об’єкти нерухомості орендар має повідомити податковий орган шляхом подання Заяви за формою №20-ОПП. https://7eminar.ua/news/318-forma-20-opp-pokrokovi...

З повагою, юрист Дерій В.О.!