Продаж нерухомості інвалідом

Доброго дня!

Якщо це перший протягом року продаж нерухомості, яка перебуває у власності більше трьох років, то ПДФО та військовий збір не сплачується. При цьому особа з інвалідністю ІІ групи має пільги на сплату державного мита. В такому випадку для переоформлення квартири їй достатньо сплатити лише послуги нотаріуса.

Якщо ж майно було у власності менше трьох років, то перший продаж обкладається податком у розмірі 5%.

У разі повторного продажу протягом року застосовується ставка 5%, а при наступних — 18%.

Водночас, якщо нерухомість була отримана у спадщину, продаж такої власності не оподатковується ПДФО, незалежно від строку володіння.

Під час купівлі-продажу нерухомого майна передбачена сплата військового зборур — 5% від вартості об'єкта. Його сплачують при кожній угоді, якщо сплачується ПДФО.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Доброго дня, Юлія!

Відповідно до пункту 18 статті 4 Декрету КМУ «Про державне мито» від сплати державного мита при операціях з нерухомістю звільняються:

- Громадяни, віднесені до категорій 1 і 2 постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи.

- Громадяни, віднесені до категорії 3 постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи, - які постійно проживають до відселення чи самостійного переселення або постійно працюють на території зон відчуження, безумовного (обов'язкового) і гарантованого добровільного відселення, за умови, що вони за станом на 1 січня 1993 року прожили або відпрацювали у зоні безумовного (обов'язкового) відселення не менше двох років, а у зоні гарантованого добровільного відселення - не менше трьох років.

- громадяни, віднесені до категорії 4 потерпілих внаслідок Чорнобильської катастрофи, які постійно працюють і проживають або постійно проживають на території зони посиленого радіоекологічного контролю, за умови, що за станом на 1 січня 1993 року вони прожили або відпрацювали в цій зоні не менше чотирьох років.

- Особи з інвалідністю Великої Вітчизняної війни та сім'ї воїнів (партизанів), які загинули чи пропали безвісти, і прирівняні до них у встановленому порядку особи.

- Особи з інвалідністю І та ІІ група.

Друга сторона угоди з купівлі-продажу нерухомості від сплати держмита не звільняється, якщо тільки не відноситься до перерахованих вище категорій.

Обов'язковий платіж 1% суми угоди до Пенсійного фонду не повинні платити:

Особи, що купують квартиру або інше житло вперше

Особи, що перебувають на квартирному обліку.

ПДФО за ставкою 5% та військовий збір за ставкою 5% сплачуються у випадках коли:

• об’єкт нерухомості перебуває у власності відчужувача менш ніж 3 роки;
• протягом року особа відчужила більш ніж один об’єкт нерухомості;
• відчужується об’єкт незавершеного будівництва;
• відчужується земельна ділянка, яка перевищує норми безоплатної передачі, які визначені ст. 121 ЗК України.

Послуги нотаріуса сплачуються за домовленістю.

З повагою, адвокат Айвазян.