Платіжка за встановленні генератори в дому із ОСББ

Доброго дня, Владиславе!

Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування, у тому числі допоміжні. Окрім цього – несучі та огороджувальні конструкції, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення.

А також будівлі й споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території.

Земельна ділянка, на якій розташований будинок та його прибудинкова територія, можуть бути спільною власністю тільки в разі державної реєстрації таких прав.

Допоміжними є приміщення, призначені для експлуатації будинку. Це – сходові клітини, вестибюлі, спільні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери, технічні приміщення. Все це входить до спільного майна будинку.

Нежитлові приміщення ж є окремими самостійними об’єктами власності, мають власників і виконують переважно комерційну роль. Використовуються, як правило, під офіси, магазини, кафе, ресторани, побутові сервіси. Власники нежитлових приміщень є співвласниками будинку, як і власники квартир.

Згідно з пунктом 1 статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуга з управління багатоквартирним будинком включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема: прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім тих систем, обслуговування яких здійснюється виконавцем за умовами індивідуальних договорів), утримання ліфтів тощо.

Відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку":

Стаття 15. Обов’язки співвласника

"Співвласник зобов’язаний:

• виконувати обов’язки, передбачені статутом об’єднання;
• виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;
• використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями;
• забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення;
• забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;
• не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників;
• дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;
• своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;
• відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників;
• виконувати передбачені статутними документами обов’язки перед об’єднанням;
• запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об’єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання;
• дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.
• Статутом об’єднання можуть бути встановлені інші обов’язки співвласників.

Стаття 10. Статутні органи об'єднання.

• Органами управління об'єднання є загальні збори об’єднання, правління, ревізійна комісія об'єднання.
• Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.
• Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об’єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень.
• Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.

Стаття 17. Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право:

• робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання;
• вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю;
• вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об’єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;
• звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об’єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів;
• виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб.

Реалізація прав об'єднання, визначених цією статтею, здійснюється.

Підсумовуючи викладене, відповідно до законодавства мешканці платять не за фактичне користування ліфтом, а беруть участь у покритті витрат на утримання ліфтів, як спільного майна багатоквартирного будинку.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня, враховуючи, що суму була розрахована з квадратури є пряма дискримінація, нарахування повинно бути здійснено відповідно сума поділена кількість квартир не враховуючи перші поверхи. Але для обгрунтованої відповіді треба бачити рішення загальних зборів.

Якщо мешканці не згодні з рішенням загальних зборів ОСББ, то таке рішення можна оскаржити в суді.

Це твердження ґрунтується на положеннях ст.ст. 10, 14, 20 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 р. № 2866-III (далі ― Закон про ОСББ), у яких визначено можливість вирішувати спірні питання в судовому порядку.

Але головне пам’ятати, що для звернення до суду повинні бути законні підстави. Скажімо, твердження: «Мені не подобається рішення загальних зборів!», «Я не хочу виконувати рішення загальних зборів, бо я не член ОСББ» тощо — не є законними підставами, це необхідно розуміти в першу чергу!

Адже відповідно до ст. 10 Закону про ОСББ рішення загальних зборів, прийняте згідно зі статутом, є обов’язковим для всіх співвласників.

З яких підстав можна звернутися до суду?

Ми можемо звернутися до суду про визнання недійсним певного рішення або частини рішення ОСББ, якщо:

а) під час прийняття рішення було порушено процедуру, передбачену в ст. 10 Закону про ОСББ і Статуті ОСББ;б) у разі прийняття рішення було порушено ваші права як співвласника, визначені в ст. 14 Закону про ОСББ;в) під час прийняття рішення було неправильно визначено частку в загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна в багатоквартирному будинку (ст. 20 Закону про ОСББ).

Тобто якщо хоча б один співвласник обґрунтовано не погоджується з рішенням більшості, прийнятим на загальних зборах, він може його оскаржити, звернувшись до місцевого (районного) суду за місцезнаходженням ОСББ (відповідно — вашого будинку) з позовом.

У зв’язку із цим співвласникам, права яких порушені, можна скористатися декількома порадами.

1. Перед зверненням до суду, керуючись ст.ст. 14, 10 Закону про ОСББ, зверніться з письмовим запитом до Правління та Голови ОСББ і отримайте копії:

• \t
• Статуту ОСББ;\t
• Протоколу загальних зборів і всіх супутніх документів (первинні бухгалтерські документи; письмове опитування тощо), у яких викладено рішення або які стосуються рішення та підтверджують порушення законодавства. Отримавши вказані документи, ви зможете перевірити, чи дотримано встановленої законодавством процедури, та надалі доводити її порушення в суді;

2. Зверніться до юриста чи адвоката для аналізу копій документів на предмет дотримання законодавства та правильності складання позову.

Адже саме вам необхідно буде доводити в суді, що рішення не відповідає інтересам співвласників, порушує їх права чи прийнято насправді не більшістю.