Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
925 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Маю будинок, котедж поділений на 2х власників. Кожна половина оформлена як квартира. З відповідною адресою. Вул. Лісова 15/1, 15/2. Земля навколо відповідної частини дому оформлена окремо. В моїй половині проживають квартиранти, неофіційно. Хочу узаконити оренду, щоб квартиранти платили орендну плату та комунальні послуги, та несли хоч якусь відповідальність за дім.
Такі питання
1. Договір має якийсь стандартний вигляд? Чи можна зробити в довільній формі?
2. Чи має бути залучений нотаріус?
3. Чи маю я платити податки? Я ФОП, але КВЕДи в мене не про оренду житла.
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (1)
Адвокат, м. Миколаїв, 34 роки досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго дня, Олександре!
Договора оренди мають стандартну форму, в інтернеті знайдете безліч зразків.
За договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Згідно з ч. 1 статті 811 Цивільного кодексу договір оренди житла укладається у письмовій формі. Водночас, як зазначено у ч. 4 статті 209 цього Кодексу, правочин на вимогу однієї із сторін може бути завірений нотаріально.
Договір найму житла укладається на термін, встановлений договором. Якщо у договорі термін не вказаний, вважається, що він укладений на п'ять років.
У договорі найму житла мають бути прописані істотні умови, необхідні для такого роду договорів: предмет договору (будинок або квартира із зазначенням конкретної адреси), термін дії договору і оплата. Звичайно, бажано передбачити й інші умови, наприклад, вказати права та обов'язки сторін, порядок розірвання договору. В іншому випадку до неврегульованих сторонами нюансів договору будуть застосовуватися загальні положення Цивільного кодексу України.
У деяких випадках нотаріальне посвідчення договорів є обов'язковим, це стосується договору оренди житла з викупом (ч. 2 статті 811 ЦК України). Така угода передбачає, що одна сторона - підприємство-орендодавець передає другій стороні - фізичній особі (особі-орендарю) житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк, після закінчення якого або достроково, за умови повної сплати орендних платежів, житло переходить у власність орендаря.
Так, Ви маєте платити податки, або, як фізична особа (18% ПДФО та 5% ВЗ), або ж додати КВЕД та платити податки згідно вимог спрощеної групи, на якій Ви знаходитесь.
З повагою, адвокат Айвазян.