які послуги покупець оплачує при купівлі будинку

Доброго дня!

Договір купівлі-продажу нерухомості оформляється в нотаріуса, який вносить інформацію про зміну власника нерухомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Вам як покупцеві потрібно оплатити:

1. Збір Пенсійного фонду. Після укладання угоди покупцеві житла необхідно сплатити збір до Пенсійного фонду в розмірі 1 % суми покупки. Отриману квитанцію про оплату треба надати нотаріусу, який на її підставі внесе відомості до Державного реєстру. Якщо Ви купуєте нерухоме майно вперше, то звільняєтеся від сплати збору на обов'язкове державне пенсійне страхування, але нотаріусу необхідно надати документи , що підтверджують звільнення від сплати збору відповідно до пункту 15-2 Порядку сплати збору на обов'язкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарських операцій.
2. Держмито за посвідчення операції з нерухомістю нотаріусом. Сплачується відповідно до Декрету Кабміну України «Про державне мито» в розмірі 1 % кадастрової вартості житла. За домовленістю сторін сума державного мита ділиться між покупцем і продавцем.
3. Послуги нотаріуса. Можливі два варіанти: звернення до приватного нотаріуса або до державного. У другому випадку можна заощадити трохи грошей, але зазвичай реєстрація купівлі-продажу нерухомості державним нотаріусом займає більше часу. Зазвичай плата за нотаріальні послуги ділиться між обома сторонами порівну або продавцем.

Якщо Продавець продає спадковий будинок. то він не сплачує ПДФО та військовий збір.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Доброго дня, Валентина!

Платежі продавця:

• Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО), так званий податок з продажу нерухомості. Податкова ставка залежить від кількості продажів майна за рік, способу і періоду набуття права власності на об’єкт продавця

▪️ Податкова ставка 0%: податок не сплачується у випадку першого продажу протягом року житла, яке перебуває у власності продавця більше 3 років або було отримано у спадщину.

▪️ Податкова ставка 5% від ціни договору↓

•для першого продажу у 2025-му нерухомості, яка належить продавцю менше 3 років;

•для другого продажу протягом року житла, яке перебуває у власності продавця більше 3 років, або успадкованої оселі.

Для продажу житлової нерухомості, яка дісталася у спадок (якщо це не перший продаж за звітний податковий період!), завжди застосовується ставка 5%.

▪️ Податкова ставка 18% від ціни договору: для третього продажу протягом року житла, яке перебуває у власності більше 3 років (крім успадкованого!), або другого продажу іншої нерухомості й усіх подальших операцій.

• Військовий збір — становить 5 % від ціни договору.

• Витрати на підготовку звіту про оцінку майна (середня вартість послуг оцінщиків — 1000-2500 грн).

Вартість нерухомого майна, визначена у звіті про оцінку майна, зазначається в договорі про придбання житла з використанням житлового сертифіката. Така оцінка здійснюється відповідно до Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» та проводиться до укладення договору.

• Держмито 1% від вартості нерухомості.

Платежі покупця:

• Збір до Пенсійного фонду України у розмірі 1% від вартості житла (крім земельної ділянки).

Платежі, які можливо розділити:

За вчинення нотаріальних дій (за домовленістю сторін).

З повагою, адвокат Айвазян.