Начните консультацию с юристом онлайн
Добрый день!
Меня интересует такой вопрос - платят ли пенсионеры налог на недвижимость в Украине. Мне 63 года, на пенсии, муж тоже уже давно на пенсии и парлельно мы не рабатаем. Сейчас с мужем продаем свой дом и хотим узнать, нужно ли платить какой-то налог с этого. если да, то как рассчитывается сумма? Наш дом оценили в 22000$, какой процент нужно будет оплатить?
Также интересует кто при заключении сделок купли-продажи оплачивает нотариальные услуги и прочие платежки? Нам риелтор сказала, что ее услуги стоят 500$, пр этом мы будем их оплачивать и при продаже старого дома, и при покупке новой квартиры... Непонятно, выходит, что риелтор берет деньги и с нас, и со второй стороны?
Похожие вопросы
Кодексы Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНовое в блогах Юристи.UA
Ответы юристов (5)
Юрист, г. Харьков, 8 лет опыта
Общаться в чатеЗдравствуйте, при продаже недвижимости, которая находится в собственности более 3 лет налог не платится.
При этом оплачивается оформление сделки. Стоимость оформления договора купли-продажи у нотариуса - не менее 2% от оценки дома. 1% - госпошлина и 1% - сбор в ПФ с покупателя.
Эти расходы несут продавец и покупатель по договоренности, часто делят поровну. Насчет оплаты услуг риэлтора, то это прописывается в договоре с риэлтором, если Вы согласились два раза оплачивать ее услуги, то значит придется.
Адвокат, г. Харьков, 6 лет опыта
Общаться в чатеДобрий день.
Роз'яснення щодо оподаткування при продажі нерухомості міститься на сайті ДФС.
Не оподатковується податком на доходи фізичних осіб дохід, отриманий фізичною особою від продажу не частіше одного разу протягом звітного року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), та за умови перебування такого майна у власності понад 3 роки.
Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину.
Дохід, отриманий фізичною особою від продажу протягом звітного податкового року об'єкта нерухомості (однієї квартири), який перебуває у власності такої особи менше трьох років, оподатковується податком на доходи фізичних осіб за ставкою 5% та військовим збором за ставкою 1,5%.
http://rv.sfs.gov.ua/media-ark/news-ark/print-2651...
Що стосується другої частини питання.
Рієлтор бере комісію за продаж. к правило - це 5 %. Оплачує - покупець, але, іноді, покупець та продавець ділить таку суму по 2,5%.
Нотаріальні послуги оплачуються навпіл.
Також, продавець, якщо володіє нерухомістю більше ніж три роки і це ваша перша продаж нерухомості протягом календарного року, то розмір мита становитиме 1% від ціни об’єкта, зазначеної в договорі, але не нижче його оціночної вартості.
Особа, яка купляє квартиру, сплачує 1 % до пенсійного фонду (потім повертаєтсья така сума через суд).
Сподіваюсь консультація Вам допомогла та була корисною.
Юрист, г. Мирноград, 12 лет опыта
Общаться в чатеЗдравствуйте. Если владеете имуществом больше 3-х лет и это первая сделка за год, налог не платится.
Расходы реелторов часто делятся пополам, равно как и услуги нотариуса. Как договоритесь с покупателем.
Юрист, г. Сумы, 5 лет опыта
Общаться в чатеДоброго дня!
По Вашому питанню повыдомляю наступне:
Податок на житлову нерухомість сплачують фізичні особи - власники житлової нерухомості, якщо площа житла, що знаходиться в їх власності, перевищує встановлений ліміт - пільгову площа (незалежно від кількості об'єктів).
Що оподатковується:
квартири площею понад 60 кв. м;
приватні будинки площею понад 120 кв. м;
Податок сплачують за площею нерухомості, які перевищують встановлений ліміт, наприклад, якщо площа квартири 80 кв. м, то податок буде нарахований за 20 кв. м.
Коли зазначена пільга не надається:
якщо площа житла перевищує п'ятикратний розмір неоподатковуваної площі, і на об'єкти оподаткування, що використовуються їх власниками з метою отримання доходів (надаються в оренду, лізинг, використовуються у підприємницькій діяльності).
Розмір податку:
встановлюють за своїм рішенням сільські, селищні, міські ради або ради об'єднаних територіальних громад, які створені відповідно до закону і перспективному плану формування території громад, в залежності від місця розташування (зональності) і типів таких об'єктів нерухомості;
ставка податку на загальнодержавному рівні обмежена - не більше 1,5% від мінімальної зарплати, встановленої законом на 1 січня звітного року за 1 квадратний метр;
в 2020 році розмір мінімальної заробітної плати становить 4723 грн., таким чином, максимальна ставка податку складе 70,84 грн за 1 кв. м.
Податкові повідомлення-рішення - фізичним особам повинні прийти до 1 липня 2020 року, а сплатити суму зазначеного податку, що стягується потрібно протягом 60 днів після його отримання.
Власники житлової нерухомості, які повинні платити податок, але не отримали податкового повідомлення-рішення, можуть звернутися в податкову добровільно і провести звірку даних
У разі якщо податкові органи відобразять такий об'єкт нерухомості в базі (наприклад, після операції з купівлі-продажу, оформлення в реєстрі), власнику доведеться заплатити податок відразу за останні три роки.
З повагою,
Костянтин Гончаренко
Адвокат, г. Киев, 23 года опыта
Общаться в чате1. да, пенсионеры платят налог после продажи недвижимости. 2. Сумма налога в 1% (госпошлина и в пенсионный фонд) рассчитывается не от суммы указанной в оценке , а от суммы продажи , указаной в договоре купли- продажи. 3. Как правило, нотариальные услуги оплачиваются пополам сторонами и соответственно каждая сторона платит по 1% налога. Но бывает, что стороны договариваются, что оплачивает все расходы одна из сторон или любым другим способом по договоренности.
4. Риелторы берут деньги не с клиента, как правило, а с объекта недвижимости. Обычно это 5% от стоимости сделки. Если у другой стороны тоже есть брокер, то брокеры берут 2,5 % каждый со своего клиента. Но с ними можно торговаться и договариваться о другой стоимости их услуг. Если этот же брокер будет заниматься покупкой вам квартиры, то естественно опять нужно будет ему платить процент за его услуги. То есть : сделка- оплата услуг брокера. Если у вас две сделки , то вы и два раза будете платить брокеру. Оговорите сразу с брокером, на каких условиях вы с ним работаете при каждой сделке. Может дом он вам продаёт за 500$ его вознаграждения, а квартиру вам ищет безоплатно...