Начните консультацию с юристом онлайн
Здравствуйте я столкнулась с такой ситуацией 15 лет назад сделали правотузацыю квартиры,на меня сына и маму .Мама умерла она жыла с отчимом у него временная прописка.Очем затянул квартиру в долги , выезжать с нее не хочет.Он может претендовать на квартиру.Я с сыном живу за границей хотела её продать как ето сделать я не знаю.
Похожие вопросы
Кодексы Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНовое в блогах Юристи.UA
Ответы юристов (16)
Адвокат, г. Николаев, 34 года опыта
Общаться в чатеДоброго дня, Світлана!
Вітчим може претендувати на половину частки Вашої матері, якщо квартира приватизована у спільну часткову власніть. Проте, за умови, що шлюб був зареєстрований офіційно.
Друга половина частки матері в нерухомості Ваша, оскільки Ви, так само, як і вітчим, є спадкоємцем першої черги. Вітчим був зареєстрований у даній квартирі на момент смерті Вашої матері? Чи Ви зареєстровані у житлі? Коли саме Ваша матір померла? Ви вступали у спадщину? Чи вступав вітчим?
Що саме мається на увазі "затягнув квартиру у борги"? які саме борги? Відкрито виконавче провадження?
Відповідно до частини другої статті 1258 ЦК кожна наступна черга одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків зміни черговості одержання права на спадкування.
Передбачено П'ЯТЬ черг спадкування за законом, які у визначеному законодавством порядку закликаються до спадкування почергово.
В першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки (стаття 1261 ЦК).
Діти успадковують після смерті своїх батьків, як батька, так і матері. Визначення походження дитини від певних батьків проводиться відповідно до правил статтей 121-140 Сімейного кодексу України. Зокрема, якщо шлюб між батьком і матір'ю був незареєстрований, але в свідоцтві про народження дитини вони зазначені як її батьки, то після їх смерті дитина має право на спадщину і після батька, і після матері. Крім того, діти народжені від шлюбу, визнаного недійсним, не втрачають права спадкування після смерті батьків. Спадкує дитина і тоді, коли її батьки, що не перебували в шлюбі, свій шлюб зареєстрували, і чоловік (спадкодавець) визнав себе батьком дитини. Якщо дитина народжена поза шлюбом і немає спільної заяви батьків про батьківство, батьківство встановлюється в судовому порядку. На підставі рішення суду про встановлення батьківства робиться запис в органах РАЦС. До спадкоємців першої черги належать також усиновлені діти (стаття1260 ЦК).
Право на спадкування мають не лише діти, які були живі на час смерті спадкодавця, але й ті діти, які були зачаті за життя спадкодавця та народилися після його смерті (так звані "постуми"). При вирішенні питання, кого слід вважати постумом, застосовується правило, відповідно до якого дитиною померлого вважається особа, котра народилася протягом не більш як 10-місячного строку після його смерті.
Той із подружжя, хто пережив іншого, спадкує в першу чергу в тому випадку, якщо він перебував у зареєстрованому шлюбі зі спадкодавцем на момент смерті. Перебування у шлюбі має підтверджуватися свідоцтвом про шлюб. Укладення шлюбу за релігійним обрядом не тягне правових наслідків і не створює передумов для спадкування.
У випадку розірвання шлюбу до відкриття спадщини право на спадщину в того з подружжя, хто пережив, не виникає. Шлюб може бути розірваний у органах РАЦС або в судовому порядку. Проте в кожному разі шлюб вважається розірваним з моменту реєстрації акту про це у органах РАЦС. Якщо шлюб був розірваний у судовому порядку, але розірвання шлюбу не зареєстроване у РАЦС, подружжя вважається таким, що перебуває в шлюбі, а отже, зберігає право спадкування одне після одного.
Якщо шлюб визнаний недійсним, той з подружжя, хто пережив іншого, не має права на спадкування, оскільки недійсний шлюб не тягне юридичних наслідків.
Поки не буде більше інформації, надати грунтовну відповідь неможливо, на жаль. Поки що все виглядає так, що у квартири є три співвласника: Ви, Ваш син та Ваш вітчим, але потрібно розбиратися.
Відчуження частки у спільній частковій власності здійснюється із дотриманням права переважної купівлі, зміст якого розкритий у ст. 362 Цивільного кодексу України.
З повагою, адвокат Айвазян.
Юрист, г. Полтава, 5 лет опыта
Общаться в чатеВітаю Вас, пані Світлано!
Чи прийняли Ви спадщину після смерті мами? Чи вітчим перебував у шлюбі разом з Вашою мамою на момент її смерті? Ваш син повнолітній?
Якщо Ваша квартира приватизована на трьох: Вас, сина і маму, то частка кожного становить 1/3.
Після смерті мами її частка у квартирі перейшла у спадщину. Якщо спадщина ще не оформлена, треба через нотаріуса підтвердити право на цю частку. Заява про прийняття спадщини подається до нотаріуса протягом 6 місяців від дати смерті, якщо Ви були прописані разом з мамою за однією адресою, то вважається, що Ви прийняли спадщину автоматично, якщо ж у Вас було різне місце реєстрації проживання і цей строк минув - то потрібно через суд поновлювати строк для прийняття спадщини.
Якщо вітчим перебував у зареєстрованому шлюбі з Вашою мамою, то він може претендувати на 1/2 частку мами (тобто 1/6 квартири). а іншу частку повинні успадкувати Ви. Адже згідно статті 1261 У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
І це, на жаль, може ускладнити продаж. Тому потрібно домовлятись з вітчимом (викупити його частку) або продати лише свої частки (якщо знайдете покупців). Якщо дитина неповнолітня, то додатково потрібна згода органу опіки та піклування.
Якщо вітчим накопичив борги за комуналку, то борги «йдуть» не на квартиру, а на власників. Тобто відповідати доведеться співвласникам, а не йому одному.
Щоб продати квартиру, головне мати свідоцтво про право власності внаслідок приватизації та свідоцтво про право на спадщину.
Всю квартиру можна продати лише за згодою всіх співвласників. Якщо вітчим прийняв спадщину, то він є співвласником.
Або Ви можете продати лише свої частки з сином.
Якщо хочете, щоб син не займався паперами, можна оформити на Вас або на іншу довірену особу генеральну довіреність від його імені.
З вітчимом є два варіанти:
1. Якщо він не перебував у шлюбі з мамою, то він не має права на спадщину, тому після оформлення квартири на Вас Ви його просто знімете з реєстрації місця проживання через ЦНАП, а потім продасте квартиру
2. Якщо він є офіційним чоловіком Вашої матері і прийняв спадщину, то він також є співвласником (1/6 квартири). Тому потрібно буде з ним домовлятись або продати лише свої частки.
З повагою, юрист Дерій В.О.!
Адвокат, г. Николаев, 34 года опыта
Общаться в чатеНа момент смерті матері вітчим проживав із матір'ю чи був зареєстрований у квартирі? Чи Ви зареєстровані у житлі? Коли саме Ваша матір померла? Ви вступали у спадщину? Чи вступав вітчим?
Той факт, що квартира була отримана ще до вітчима, на жаль, ролі не грає, оскільки він має право на спадщину після смерті своєї дружини.
На момент смерти отчим прожывал и был с мамок,я с детьми прописана в квартире
Адвокат, г. Николаев, 34 года опыта
Общаться в чатеЯкщо Ви були зареєстревані у квартирі на момент смерті матері, то вважаєтесь такою, яка прийняла спадщину автоматично.
Оскільки і вітчим був зареєстрований разом із матір'ю, то він також прийняв спадщину автоматично.
Тож, після спливу півроку Вам обом необхідно звернутися до нотаріуса та отримати свідоцтва про право на спадщину.
Питання щодо продажу Ви зможете вирішувати тільки після цього. Ви вже розмовляли з вітчимом щодо продажу нерухомості? Він згоден?
Юрист, г. Полтава, 5 лет опыта
Общаться в чатеЧастка Вашої мами (1/3) увійшла до складу спадщини.
Ваш вітчим будучи офіційним чоловіком має право на спадщину у рівних долях з Вами (незалежно коли приватизовувалась нерухомість), адже згідно статт 1261 ЦКУ У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Згідно ст. 1268 ЦКУ Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 (6 місяців) цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.
Тому, Ваш вітчим успадкував 1/6 квартири, як чоловік спадкодавця і на жаль, без згоди вітчима всю квартиру продати не вдасться.Адвокат, г. Чернигов, 7 лет опыта
Общаться в чатеВітаю Вас.
Як я розумію, Ви не пройшли процедури спадкування частки, яка належала Вашій матері. Вся проблема наразі в цьому. А також в тому, що вітчим також буде серед числа спадкоємців, що явно не збільшує Ваші шанси на продаж квартири. Тому починати тут треба саме зі спадкування.
Право на власть ещё не вступила прошло только месяц как умерла мама Если сыну 16 лет ему тоже нужно вступить во властность или могу сделать всё сама.Я проживаю на территории Польши в консульство до натариуса запись жду очередь.А что мне делать с тем что он не платит за квартиру.
Адвокат, г. Чернигов, 7 лет опыта
Общаться в чатеТоді він також буде в числі спадкоємців, і продати майно без його згоди Ви не зможете.
Адвокат, г. Николаев, 34 года опыта
Общаться в чатеВашому сину не потрібно вступати у спадщину, оскільки він не має право на останню, так як не є спадкоємцем першої черги на відміну від Вас та вітчима. Тож, за сином залишається його частка у квартирі відповідно до приватизації.
Ви зареєстровані у квартирі?
Щодо вступу у спадщину з-за кордону:
Заява про прийняття спадщини як за законом, так і за заповітом може бути подана двома способами:
* особисто спадкоємцем до нотаріуса;
* надіслана поштовим відправленням на адресу нотаріуса. У такому випадку справжність підпису спадкоємця на такій заяві має бути нотаріально засвідченою.
Якщо ж спадкоємець знаходиться за кордоном і не має можливості приїхати в Україну для подання заяви для прийняття спадщини у відведений для цього законодавством строк, але бажає прийняти спадщину, то йому потрібно виконати наступні дії:
- звернутися до будь-якого нотаріуса тієї країни, де він знаходиться, або звернутися до консульської установи України для оформлення заяви про прийняття спадщини;
- знайти нотаріуса в Україні, якому надіслати належним чином оформлену заяву про прийняття спадщини, на підставі якої буде заведено спадкову справу.
Ці дії потрібно виконати спадкоємцю до закінчення 6-ти місяців з дня смерті особи. При цьому, днем подання такої заяви буде день відправлення поштового листа, незалежно від того, коли він був доставлений та вручений нотаріусу.
Важливо знати, що на заявах про прийняття спадщини, справжність підпису спадкоємців на яких засвідчено іноземними нотаріусами деяких країн, необхідне проставлення апостилю або проходження процедури консульської легалізації. Також необхідно буде засвідчити вірність перекладу з іноземної мови на українську мову, зробленого перекладачем, справжність підпису якого засвідчує нотаріус, або зробленого нотаріусом, якщо він знає відповідні мови.
Найоптимальніший вихід звертатися до консульської установи України для оформлення заяви про прийняття спадщини, адже в такому випадку відповідна заява відразу буде складена на українській мові, її не потрібно буде апостилювати (легалізувати), перекладати та засвідчувати вірність перекладу.
Можуть не звертатись до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини у відведений для цього законодавством строк спадкоємці, що перебувають за кордоном та є малолітніми, неповнолітніми, недієздатними особами, а також особами, дієздатність яких обмежено.
Також спадкоємці, які постійно проживали разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини.
Вищезгадані особи вважаються такими, що прийняли спадщину, якщо протягом 6-ти місячного строку, вони не заявили про відмову від неї.
Після закінчення строку для прийняття спадщини, незалежно від того спадкування здійснюється за законом чи за заповітом, спадкоємець, який прийняв спадщину, має право отримати свідоцтво про право на спадщину.
Для отримання свідоцтва про право на спадщину спадкоємець має подати нотаріусу заяву про видачу свідоцтва про право на спадщину.
При видачі свідоцтва про право на спадщину нотаріус обов’язково перевіряє: факт смерті спадкодавця, час і місце відкриття спадщини, наявність підстав для закликання до спадкоємства, якщо має місце спадкування за законом, прийняття спадкоємцем спадщини у встановлений законом спосіб, склад спадкового майна, на яке видається свідоцтво про право на спадщину. На підтвердження цих обставин від спадкоємців витребовуються документи, які підтверджують вказані факти.
Видача свідоцтва про право на спадщину спадкоємцям, які прийняли спадщину, ніяким строком не обмежена.
На відміну від етапу прийняття спадщини, у якій обов’язкова особиста участь спадкоємця, під час оформлення спадщини інтереси спадкоємця може представляти його представник за довіреністю.
Щодо боргів, то про які саме борги йде мова? Комунальні? Відкрито виконавче провадження щодо примусового стягнення боргу?
Комунальні.Відкрито виконавче провадження щодо примусового стягнення боргу
Адвокат, г. Николаев, 34 года опыта
Общаться в чатеНа кого саме? Арешт на нерухомість не накладений?
Адвокат, г. Николаев, 34 года опыта
Общаться в чатеЯкщо борг стягується солідарно, тобто не тільки з вітчима, а і з Вас також, то Ви не зможете продати нерухомість, допоки перебуватимете у реєстрі боржників. Так само і вітчим нічого не зможе зробити зі своєю часткою в плані відчуження.
Нотаріус або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, якщо:
1) вчинення такої дії суперечить законодавству України;
2) не подано відомості (інформацію) та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії;
3) дія підлягає вчиненню іншим нотаріусом або посадовою особою, яка вчиняє нотаріальні дії;
4) є сумніви у тому, що фізична особа, яка звернулася за вчиненням нотаріальної дії, усвідомлює значення, зміст, правові наслідки цієї дії або ця особа діє під впливом насильства;
5) з проханням про вчинення нотаріальної дії звернулась особа, яка в установленому порядку визнана недієздатною, або уповноважений представник не має необхідних повноважень;
6) правочин, що укладається від імені юридичної особи, суперечить цілям, зазначеним у їх статуті чи положенні, або виходить за межі їх діяльності;
7) особа, яка звернулася з проханням про вчинення нотаріальної дії, не внесла плату за її вчинення;
8) особа, яка звернулася з проханням про вчинення нотаріальної дії, не внесла встановлені законодавством платежі, пов’язані з її вчиненням;
Внесення до Єдиного реєстру боржників державного або комунального підприємства не є підставою для відмови у посвідченні договору купівлі-продажу, укладеного у процесі приватизації єдиного майнового комплексу державного або комунального підприємства.
Внесення до Єдиного реєстру боржників державного підприємства не є підставою для відмови у посвідченні договору купівлі-продажу, укладеного у процедурі припинення державного підприємства, відповідно до Закону України "Про особливості припинення державних підприємств за рішенням Фонду державного майна України".
Юрист, г. Полтава, 5 лет опыта
Общаться в чате1. Вашому сину не потрібно вступати у спадок, адже він не являється спадкоємцем першої черги
2. Якщо Ви були прописані разом з мамою, то Ви також автоматично вступили у спадок.
3. Якби вітчим написав відмову від спадку на Вашу користь, тоді це б спростило продаж нерухомості. Ви б йому надали певну компенсацію за житло.
Водночас наявність боргів за комунальні не позбавляють його права на спадкування
Адвокат, г. Харьков, 19 лет опыта
Общаться в чатеЗДРАВСТВУЙТЕ, СВЕТЛАНА!
Если Вы были зарегистрированы и проживали с матерью в квартире на момент ее смерти, то Вы считаетесь такой, что приняла наследство за матерью автоматически.
Наследованию по закону (если не было завещания) подлежит 1/3 квартиры, принадлежавшей Вашей маме.
Если Вы тоже будете претендовать на 50 % от этой доли, то Ваш отчим получит право собственности на 1/6 часть имущественных прав на квартиру (0,16 %).
То есть его доля незначительная и он фактически даже на 1 комнату не может претендовать.
Мало того, этот человек если незаконно пользуется всей квартирой - обязан Вам сплачивать за то, что без Вашего согласия и разрешения пользуется имуществом, которое ему не принадлежит.
Вы давали своё согласие на то, чтобы его прописали в квартире?! Во все времена без согласия собственника это было незаконно, но в ряде случаев так делали некомпетентные работники паспортных столов, а позднее горисполкомов.
Увы, нужно было раньше этот вопрос решать и думать когда мама Ваша вступала в брак с человеком без жилья, который будет претендовать на жилье Вашей семьи. Сейчас увы он официальный муж и может претендовать на свою долю, которая хоть и незначительна, но есть.
ВЫ конечно можете попытаться признать в судебном порядке его таким, что утратил право на свою незначительную долю, предварительно внеся на депозит суда сумму рыночной (оценочной) стоимости его доли за квартиру. Но суды часто неохотно идут на такие вещи.
В любом случае - это единственный вариант чтобы избавиться от него. Сразу говорю имея опыт в решении дел в г. Сумы. Дистанционно и без денег Вы ничего не решите. Потому что от нотариуса до врачей - каждый узнавая, что Вы за границей сразу начинает пускать слюни и не то чтобы намекать, а прямо говорить о "Благодарностях". Учитывая, что линия боевых действий за год еще ближе стала к городу Сумы, то коррупционная модель отношений стала еще больше.
Признание части квартиры незначительной и потеря права собственности на нее возможны при определенных условиях, определенных законодательством. Обычно это касается случаев, когда доля настолько мала, что ее невозможно выделить в натуре, или когда собственник не проявляет интереса к имуществу.
Попробуйте отчиму объяснить, что если он не решит вопрос полюбовно, то Ваши расходы на адвоката, экспертизы и суды будут как раз где-то как стоимость его доли. Потому полученные деньги сразу же можно будет взыскать в счёт Ваших расходов.
Может, если есть возможность, сплатите ему его долю 16-17 % от стоимости квартиры за согласие продать жилье.
В противном случае это реально наглый захват чужого жилья. И Вы можете взыскивать по суду с него стоимость аренды квартиры за вычетом его доли и в тоге за период может так статься, что его доля будет равна по стоимости долгам, которые он имеет перед Вами за пользование ВСЕМ жильем.
Хотя понятное дело, что если ему некуда идти, то будет его выгнать даже с 10-ю решениями суда будет очень сложно. Тут уж без внеправовых методов не обойтись.
С уважением и пониманием, Я.А. Турчин (г. Гамбург, Германия).