Як я можу повернути собі адресу тобто номер будинку який віддали сусідам і залишили нас без номеру будинку.

Доброго дня, Олеся!

Постановою Кабінету Міністрів України від 07 липня 2021 року №690 затверджено Порядок присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна.

Частиною 1 вказаного Порядку передбачено, що цей Порядок визначає процедуру присвоєння, зміни, коригування адрес об`єктів будівництва, будинків, будівель, споруд, окремих частин об`єкта, які є самостійними об`єктами права на нерухоме майно (квартир, гаражних боксів, машиномісць, інших житлових та нежитлових приміщень).

Органи, уповноважені на присвоєння, зміну, коригування, анулювання адрес об`єктів будівництва, об`єктів нерухомого майна, визначаються відповідно до частини п`ятої статті 26-3 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності.

Частиною 5 ст. 26-3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності визначено, що адреса (крім реквізиту, визначеного пунктом 10 частини четвертої цієї статті) присвоюється, змінюється, коригується, анулюється:

• виконавчим органом сільської, селищної, міської ради - у разі, якщо об`єкт знаходиться у межах території, на яку поширюються повноваження сільської, селищної, міської ради;
• місцевою державною адміністрацією - у разі, якщо об`єкт знаходиться у межах території, на яку не поширюються повноваження сільської, селищної, міської ради, а також у разі неприйняття органом з присвоєння адреси рішення про присвоєння, зміну, коригування, анулювання адреси у строк, визначений цією статтею.

У містах з районним поділом за рішенням міських рад повноваження щодо присвоєння, зміни, коригування, анулювання адрес можуть делегуватися виконавчим органам районних в місті рад.

Отже існує визначена процедура присвоєння поштової адреси та визначені суб`єкти владних повноважень, які наділені цим правом.

У випадках, коли на відповідній вулиці збудовано нові жилі будинки (домоволодіння), нежилі будинки виробничого, господарського, соціально-побутового та іншого призначення, їх комплекси, об’єкти незавершеного капітального будівництва ( у разі необхідності їх відчуження ), і їм виходячи з вже наявної нумерації об'єктів нерухомого майна по вулиці, на якій вони фактично знаходяться, неможливо надати номер, який є цілим числом, такий об'єкт нерухомого майна при наданні адреси позначається номером найближчого об'єкта нерухомого майна по відповідній стороні вулиці з відповідною літерою алфавіту в лапках.

Рішенням міської ради Вашого міста повинно бути затверджено Положення про порядок присвоєння поштових адрес об'єктам нерухомості.

В цьому положенні повинні бути визначені всі умови щодо присвоєння адреси для кожного конкретного випадку, в тому числі і щодо присвоєння адреси новій забудові, яка знаходиться між двома іншими, які вже мають адреси. Проте, у будь якому варіанті Ваш будинок не мали права викреслити з карт та залишити без адреси й номеру.

Наприклад, у деяких громадах це виглядає наступним чином:

"У випадках, коли на відповідній вулиці збудовано нові жилі будинки (домоволодіння), нежилі будинки виробничого, господарського, соціально-побутового та іншого призначення, їх комплекси, об’єкти незавершеного капітального будівництва ( у разі необхідності їх відчуження ), і їм виходячи з вже наявної нумерації об'єктів нерухомого майна по вулиці, на якій вони фактично знаходяться, неможливо надати номер, який є цілим числом, такий об'єкт нерухомого майна при наданні адреси позначається номером найближчого об'єкта нерухомого майна по відповідній стороні вулиці з відповідною літерою алфавіту в лапках" (на вул. В. Стуса між жилими будинками 27 та 29 збудовано трансформаторну підстанцію. У цьому випадку їй присвоюється адреса: вул. В. Стуса, 27 "а").

Скільки років все це продовжується, бо у Вашому питанні описка і даний момент незрозумілий? Ви зазначаєте, що Вам відмовили повернути номер будинку, Ви зверталися до міської ради? Отримали письмову відмову? Як саме Ви висували претензії до міської ради? Все це зафіксовано офіційно, тобто у письмовому листуванні?

З повагою, адвокат Айвазян.

Вітаю Вас.

Чи можна повернути собі номер будинку, який завжди був прикріплений до будинку від моменту його купівлі . Коли побудувались сусіди , їх номер відали наступному будинку, наш номер перемістився на сусідній будинок а наш будинок викреслили із супутників та карт п залишили без адреси та номеру . Хочемо оскаржити рішення міської ради щодо надання нашого номеру іншим та ігнорування наших претензій багато років підряд . Такі дії завдали нашій сімʼї багато шкоди що морально зо матеріально . Так як багато разово наші посилки , кореспонденція вся втрачалась . Платіжки не доставлялись , це призводило до отримання штрафів за не отримання документів, і це тягнулося Данил років поспіль , не що давно було зіпсовано свято дня народження так як курʼєр привіз квіти і поїхав , було багато стресу від замовника та багато стресу від власника будинку в якого день народження так як свято зіпсовано і це буде відбуватися надалі постійно. Ми потребуємо повернути наш номер будинку на що нам відмовили

На жаль, але думаю це буде складно. Втім, можна спробувати оскаржити рішення міської ради. Фактичне позбавлення будинку адреси або перенесення його номера на інший об’єкт призводить до ускладнення користування майном та створює суттєві побутові й майнові незручності. Разом із тим, варто зважати, що питання присвоєння та зміни адрес належать до компетенції органу місцевого самоврядування, і оскаржити відповідне рішення можливо лише у судовому порядку.

Процес такий не є простим, оскільки для успішного позову необхідно довести наявність правових підстав: наприклад, що при зміні нумерації було порушено встановлений порядок, що міська рада вийшла за межі своїх повноважень або що вона не врахувала Ваші законні інтереси. Самих лише фактів незручностей та моральних страждань недостатньо – слід підтвердити, що саме внаслідок незаконного рішення ви втратили можливість належним чином реалізовувати своє право власності.

З повагою! Щасти Вам!

Вітаю Вас, пані Олеся!

Ваша ситуація справді складна й болюча і тут є два напрями захисту: адміністративний (оскарження рішень міської ради) і судовий (захист Ваших прав як власника). Поясню по суті.

Якщо міська рада своїм рішенням фактично позбавила Ваш будинок адреси, передавши її сусідам - це порушує Ваші права, бо кожен об’єкт нерухомості повинен мати поштову адресу (згідно із Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та відповідних підзаконних актів). Без адреси Ви не можете нормально користуватися майном, укладати договори, отримувати пошту це пряме обмеження Ваших прав.

Ваші можливі дії:

1. Офіційно подайте заяву до міської ради з вимогою надати (або повернути) поштову адресу будинку, посилаючись на те, що:

• будинок існує з [вказати рік купівлі];
• має зареєстроване право власності;
• у Вас є правовстановлюючі документи, де вказана початкова адреса.

Обов’язково зареєструйте заяву у канцелярії ради або відправте рекомендованим листом з повідомленням.

2. Отримайте письмову відмову або витяг з рішення ради, де Ваш номер віддано іншому будинку. Це стане підставою для суду.

3. Подайте адміністративний позов до окружного адміністративного суду з вимогами:

Якщо буде потрібно, можна додати окремий цивільний позов про відшкодування матеріальної та моральної шкоди (через зіпсовані свята, втрачені посилки, штрафи за платіжки тощо). Це складніше, але можливо, якщо є докази (повідомлення від пошти, штрафи, свідки тощо).

Документи збирати:

• Право власності (свідоцтво, витяг з реєстру).
• Старі документи з «правильним» номером (договір купівлі, техпаспорт, старі комунальні рахунки).
• Докази шкоди: квитанції про штрафи, скарги до пошти, повідомлення про втрату кореспонденції, свідчення кур’єрів тощо.

Суди по таких справах часто стають на бік власників, бо адреса - це не «зручність», а невід’ємна частина реалізації права власності. Якщо у Вас є докази, що будинок існував раніше, а рада незаконно «переписала» номер сусідам, у Вас високі шанси виграти.

Згідно статті 26-3 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності"

1. Адресою об’єкта нерухомого майна (далі - адреса) є унікальна структурована сукупність реквізитів, що використовуються для ідентифікації об’єкта та визначення місця його розташування на місцевості.

2. Порядок присвоєння адрес об’єктів нерухомого майна затверджується Кабінетом Міністрів України. Порядок не може передбачати обов’язок фізичних та юридичних осіб щодо отримання будь-яких дозволів, погоджень або інших документів дозвільного характеру, а також повноважень державних органів, органів місцевого самоврядування, їхніх посадових осіб, підприємств, установ, організацій, утворених такими органами, видавати зазначені документи.

Рішення про присвоєння, зміну, коригування адреси об’єкта нерухомого майна, про відмову у присвоєнні, скасування адреси об’єкта нерухомого майна приймається відповідно до положень Закону України "Про адміністративну процедуру".

3. Адреса присвоюється об’єктам будівництва, будинкам, будівлям, спорудам, квартирам, гаражним боксам, машиномісцям, іншим житловим та нежитловим приміщенням, які є самостійними об’єктами нерухомого майна.

5. Адреса (крім реквізиту, визначеного пунктом 10 частини четвертої цієї статті) присвоюється, змінюється, коригується, скасовується:

• виконавчим органом сільської, селищної, міської ради - у разі, якщо об’єкт знаходиться у межах території, на яку поширюються повноваження сільської, селищної, міської ради;
• місцевою державною адміністрацією - у разі, якщо об’єкт знаходиться у межах території, на яку не поширюються повноваження сільської, селищної, міської ради, а також у разі неприйняття органом з присвоєння адреси рішення про присвоєння, зміну, коригування, скасування адреси у строк, визначений цією статтею.

У містах з районним поділом за рішенням міських рад повноваження щодо присвоєння, зміни, коригування, скасування адрес можуть делегуватися виконавчим органам районних в місті рад.

11. Підставами для зміни адреси щодо закінченого будівництвом об’єкта є:

1) зміни в адміністративно-територіальному устрої (у тому числі зміна назви області, району, населеного пункту);

2) зміна назви вулиці, її об’єднання та поділ;

3) зміна назви гідрографічного, соціально-економічного, природно-заповідного або іншого подібного об’єкта;

4) об’єднання, поділ закінчених будівництвом об’єктів, виділення частки із закінченого будівництвом об’єкта (з урахуванням вимог пункту 2 частини третьої цієї статті);

5) упорядкування нумерації об’єктів нерухомого майна у визначених цим Законом випадках та в інших випадках, встановлених Кабінетом Міністрів України в Порядку присвоєння адрес.

У разі якщо відповідно до законодавства прийнято рішення про зміну меж адміністративно-територіальної одиниці, об’єднання та поділу вулиці, орган з присвоєння адреси протягом 30 календарних днів здійснює впорядкування нумерації (у разі необхідності такого впорядкування).

З повагою, юрист Дерій В.О.!