Доступ мешканців будинку до даху

Доброго дня!

Згідно з Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, ст. 382 Цивільного кодексу горища і дахи належать до допоміжних приміщень, які є спільною власністю співвласників багатоквартирного будинку.

Ключі від горищ і дахів зберігаються у балансоутримувача/обслуговуючої організації (КСК, ОСББ, ЖЕК).

Згідно пункту 3.2.5.Правил https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05#Text вхідні двері або люки (для горищних приміщень із запасними, напірними і розширювальними баками) виходу на покрівлю повинні бути утеплені, обладнані ущільнювальними прокладками, завжди замкнені (один комплект ключів зберігається в чергового диспетчера ОДС або кімнаті техніка-майстра виконавця послуг, а другий - у консьєржа чи двірника), про що робиться відповідний напис на люку чи дверях.

Вхід у горищне приміщення і на дах дозволяється тільки працівникам виконавця послуг, безпосередньо відповідальним за технічний нагляд, і тим, котрі виконують ремонтні роботи, а також працівникам експлуатаційних організацій, обладнання яких розміщене на даху й у горищному приміщенні.

Закон прямо не зобов’язує КСК видавати ключ мешканцям постійно. Але мешканці як співвласники мають право на доступ до спільного майна. Тобто, Ви можете вимагати доступ у разі:

• проведення ремонту (наприклад, ваша стеля протікає і потрібен огляд покрівлі);
• аварії (протікання, задимлення, пожежа);
• контролю за належним утриманням спільного майна.

Письмово зверніться до КСК із вимогою надати доступ на горище для огляду/ремонту протікання, посилаючись на статтю 6 Закону про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку. У заяві вкажіть, що відмова створює ризики пошкодження Вашого житла.

З повагою, юрист Дерій В.О.!