Як приватизувати квартиру?

Доброго дня.

Так, Вам необхідно отримати всі оригінали документів від Батька та його нотаріально засвідчену відмову від участі у приватизації. Оскільки ви обоє зазначені в ордері та зареєстровані у квартирі, закон надає вам рівні права. Без його офіційної відмови приватизувати житло одноосібно неможливо.

Комунальні борги прийдеться погасити до подання документів на приватизацію.

Перелік документів для приватизації можна отримати на сайті або на ресепшині ЦНАПу.

Виписати батька зможете Ви як власник після приватизації.

Прогноз - позитивний.

Доброго дня, Ярославе!

Чи можу я приватизувати, в такому випадку, квартиру тільки на себе? Якщо так, то яким чином?

Можете, якщо батько відмовиться від приватизації.

Для приватизації нерухомості потрібна письмова згода всіх повнолітніх членів сім'ї, які проживають разом.Приватизація оформлюється на всіх членів родини, включаючи тимчасово відсутніх (із зазначенням типу власності: спільна сумісна чи спільна часткова).

Документи, що необхідно надати при приватизації житла:

• Оформлена заява на приватизацію квартири (будинку), житлового приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі
• Копії документів, що посвідчують особу та підтверджують громадянство України, громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї (для осіб, які не досягли 14 років, копії свідоцтв про народження), які проживають разом з ним
• Копії довідок про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податку громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї, які проживають разом з ним (крім випадків, коли через свої релігійні переконання особи відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідний контролюючий орган і мають відмітку у паспорті)
• Копії документів, виданих органами державної реєстрації актів цивільного стану або судом, що підтверджують родинні відносини між членами сім’ї (свідоцтва про народження, свідоцтва про шлюб, свідоцтва про розірвання шлюбу, рішення суду про розірвання шлюбу, яке набрало законної сили, тощо)
• Довідка про реєстрацію місця проживання заявника та всіх членів його сім’ї, зареєстрованих у квартирі (будинку), житловому приміщенні гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі
• Технічний паспорт на квартиру (кімнату, жилий блок, секцію) у житловому будинку (гуртожитку), а на одноквартирний будинок - технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок
• Копія ордера на житлове приміщення або ордера на житлову площу у гуртожитку
• Документ, що підтверджує невикористання ним та членами його сім’ї житлових чеків для приватизації державного житлового фонду
• Копія документа, що підтверджує право на пільгові умови приватизації
• Заява-згода тимчасово відсутніх членів сім’ї наймача на приватизацію.

Та чи можу я виписати батька, у випадку його добровільної відмови на участь у приватизації.

Якщо Ваш батько відмовиться від участі у приватизації, то після того, як Ви станите власником квартири, зможете зняти його з місця реєстрації.

Відповідно до Постанови КМУ №265 "Деякі питання декларування і реєстрації місця проживання та ведення реєстрів територіальних громад":

"50. Зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) здійснюється на підставі:

1) заяви про зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування), поданої особою або її законним представником (представником) за формою згідно з додатком 5;

2) рішення суду, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житло або права користування житлом, про виселення, про зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) особи, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою (у такому випадку адміністративний збір не сплачується);

3) свідоцтва про смерть або відомостей про державну реєстрацію смерті з Державного реєстру актів цивільного стану. У таких випадках датою зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання особи є дата видачі свідоцтва про смерть або дата здійснення актового запису про смерть особи;

4) повідомлення територіального органу або підрозділу ДМС із зазначенням відповідних реквізитів паспортного документа померлої особи або документа про смерть, виданого компетентним органом іноземної держави, легалізованого в установленому порядку;

5) заяви власника житла про зняття особи із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) за формою згідно з додатком 6".

Щодо боргу, то це велика сума? Зможете погасити перед приватизацією, бо можуть виникнути складнощі з боку органу приватизації?

З повагою, адвокат Айвазян.

Вітаю Вас.

Питання приватизації квартириКонтекст такий:- квартира в якій прописаний я і батько- є ордер на приватизацію на мене і на батька- батько зараз там не проживає більше року, так само як і я (квартира пустує)- на квартирі є борг по комунальним послугам- вся документація по квартирі в батька на руках, в мене є тільки копія ордеру на приватизацію- договори на надання комунальних послуг та особові рахунки закріплені за батькомЧи можу я приватизувати, в такому випадку, квартиру тільки на себе? Якщо так, то яким чином?Та чи можу я виписати батька, у випадку його добровільної відмови на участь у приватизації

У цій ситуації приватизувати квартиру лише на себе можливо, але лише за письмової згоди батька. Оскільки ордер видано на вас обох, орган приватизації розглядатиме Вас як рівних претендентів на право власності. Тому батько має подати заяву про відмову від участі в приватизації - або особисто в органі приватизації, або через нотаріально посвідчену заяву. У такій заяві він підтверджує, що не заперечує проти приватизації квартири виключно на ваше ім’я і відмовляється від будь-яких майнових претензій у майбутньому.

Борг за комунальні послуги формально не є перешкодою для приватизації, проте комунальні підприємства часто вимагають його погашення перед поданням документів. Після приватизації квартири лише на Ваше ім’я ви станете одноосібним власником, і тоді зможете зняти батька з реєстрації місця проживання через ЦНАП на підставі набуття Вами права власності. Там подається відповідна заява. Проте зробити це раніше без його згоди неможливо, оскільки до моменту приватизації він має рівне право користування житлом.

З повагою! Щасти Вам!

Доброго дня, У такій ситуації ви зможете приватизувати квартиру лише на себе, але за умови, що батько добровільно відмовиться від участі у приватизації. Оскільки він зареєстрований у квартирі, за законом він має таке ж право на приватизацію, як і ти. Тому, якщо він не бажає брати участі, потрібно, щоб він оформив у нотаріуса письмову заяву про відмову від приватизації на твою користь. Цей документ подається разом з іншими паперами до органу приватизації — зазвичай це відділ житлової політики або ЦНАП за місцем знаходження квартири.

Після подання нотаріальної відмови квартира може бути приватизована виключно на ваше ім’я, навіть якщо батько залишається прописаним у ній. Якщо ж він не лише відмовиться від приватизації, а й погодиться виписатися, це спростить процес і зменшить подальші ризики спорів щодо права власності. У такому випадку батько може особисто звернутися до ЦНАП або через портал «Дія» і подати заяву про зняття з реєстрації місця проживання.

Якщо батько добровільно відмовляється від участі у приватизації, але не хоче або не може самостійно виписатися, ви не маєте право зняти його з реєстрації без його згоди, окрім як через суд. Суд може прийняти рішення про зняття з реєстрації лише в разі, якщо буде доведено, що він фактично не проживає у квартирі тривалий час без поважних причин і не бере участі в її утриманні.

Борг за комунальні послуги не є юридичною перешкодою для приватизації, проте орган, який розглядає заяву, може вимагати довідку про стан особового рахунку. У такому разі варто або сплатити заборгованість, або укласти угоду про її реструктуризацію.

Отже, основний шлях — це отримати від батька нотаріальну відмову від приватизації на твою користь. Після цього ви зможете оформити квартиру лише на себе, навіть без його виписки, але за наявності його письмової згоди.

Доброго дня, Ярославе!

Щоб приватизувати всю квартиру виключно на себе - спочатку Ви повинні переоформити договір найму та стати головним наймачем квартири, а батьку потрібно змінити місце реєстрації проживання або він повинен надати нотаріальну заяву про відмову від приватизації.

Самостійно зняти батька з місця реєстрації Ви зможете лише після приватизації, коли квартира буде належати Вам на праві особистої приватної власності.

До приватизації - квартира є комунальною і зняти з місця реєстрації батька може власник (територіальна громада) в судовому порядку або якщо батько самостійно через ЦНАП зареєструє своє місце проживання в іншому місці.

Борги по комунальним послугам краще погасити, адже дуже часто через них неправомірно відмовлять у приватизації.

Згідно частини 5 статті 5 ЗУ "Про приватизацію державного житлового фонду"

кожний громадянин України має право приватизувати займане ним житло безоплатно в межах номінальної вартості житлового чеку або з частковою доплатою один раз.

Приватизація державного житлового фонду здійснюється уповноваженими на це органами, створеними місцевою державною адміністрацією, та органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, організаціями, установами, у повному господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходиться державний житловий фонд.

Передача житла у власність громадян здійснюється безоплатно виходячи з розрахунку санітарної норми (21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена сім'ї та додатково 10 квадратних метрів на сім'ю).

1. Перш ніж приватизувати квартиру необхідно змінити договір найму житлового приміщення

Тобто, потрібно зробити наймачем Вас, а не батька https://guide.diia.gov.ua/view/nadannia-dozvolu-na...

2. Після того як Ви отримаєте Витяг з рішення виконавчого комітету про визнання Вас наймачем Вам необхідно звернутися в орган приватизації, одержати бланк заяви та необхідну консультацію. Зразок бланка заяви наведено у додатку 2.

Згідно пункту 18 Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян для приватизації квартири Ви (як наймач) повинні подати до органів приватизації такі документи:

• заява на приватизацію квартири (будинку), жилого приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі;
• копії документів, що посвідчують особу та підтверджують громадянство України, громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї (для осіб, які не досягли 14 років, копії свідоцтв про народження), які проживають разом з ним;
• копії довідок про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податку громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї, які проживають разом з ним (крім випадків, коли через свої релігійні переконання особи відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідний контролюючий орган і мають відмітку у паспорті);
• копії документів, виданих органами державної реєстрації актів цивільного стану або судом, що підтверджують родинні відносини між членами сім’ї (свідоцтва про народження, свідоцтва про шлюб, свідоцтва про розірвання шлюбу, рішення суду про розірвання шлюбу, яке набрало законної сили, тощо);
• довідки про реєстрацію місця проживання громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї, зареєстрованих у квартирі (будинку), жилому приміщенні в гуртожитку, кімнаті у комунальній квартирі;
• технічний паспорт на квартиру (кімнату, жилий блок, секцію) у житловому будинку (гуртожитку), а на одноквартирний будинок - технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок;
• копія ордера на жиле приміщення або ордера на жилу площу в гуртожитку;
• документ, що підтверджує невикористання ним та членами його сім’ї житлових чеків для приватизації державного житлового фонду;
• копія документа, що підтверджує право на пільгові умови приватизації відповідно до законодавства (за наявності);
• заява-згода тимчасово відсутніх членів сім’ї наймача на приватизацію квартири (будинку), жилого приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі або заява батька на відмову від приватизації. Якщо батько випишеться, то цих документів подавати не потрібно

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Успіхів Вам!