Ми з братом знаходимось за кордоном, чи може. Батько переписати будинок на нас без нашої присутності?

Доброго дня.

Якщо батько хоче подарувати будинок, то Ви маєте право довірити представляти свої інтереси будь-якій особі (крім батька).

Для цього Ви можете звернутись до консульської установи України в країні перебування або до місцевого нотаріуса. В залежності від країни перебування, на довіреності потрібно поставити апостиль (не потрібно якщо Ви перебуваєте у наступних країнах:

Азербайджан

Болгарія

Вірменія

Грузія (крім Абхазії та Південної Осетії)

Естонія

Казахстан

Киргизстан

Латвія

Литва

Македонія

Молдова

Монголія

Польща

Румунія

Сербія

Таджикистан

Угорщина

Узбекистан

Чехія

Цю довіреність потрібно передати в Україну і на її підставі довірена особа може укласти з Вашим батьком договір дарування.

З повагою, адвокат С. Гіммельфарб

Вітаю Вас.

Ми з братом знаходимось за кордоном, чи може. Батько переписати будинок на нас без нашої присутності?

Так, може, але потрібний Ваш представник.

Довіреність повинна надавати уповноваженій особі право на відчуження будинку у будь-який спосіб загалом та обраний Вами конкретний спосіб відчуження (купівля-продаж, дарування) зокрема; право підписання від імені чоловіка документів, необхідних для укладення відповідного правочину, інших документів, пов'язаних з реалізацією відповідних повноважень. Запорукою успіху буде чітке вписання того, що потрібно зробити довіреній особі для успішного переоформлення будмнку на Вашу доньку.

Припускаю, що Ви зупинитесь на варіанті оформлення договору дарування.

При оформленні дарування між родичами першого ступеня спорідненості (батьки - діти), ставка оподаткування є нульовою. Якщо, звичайно, Ви не є нерезидентом України.

Втім є інші витрати: послуги нотаріуса, сплата за внесення договору до Реєстру тощо. Загалом даний момент краще уточнювати безпосередньо в нотаріуса.

Ви повинні видати довіреності щодо відчуження нерухомого майна.

Це можливо зробити 2 способами:

1. Через консульство України в країні його перебування. Але дуже часто консульства мають черги на місяці наперед. Також важливим моментом є те, що консульства працюють з документом, який особа сама подає на посвідчення, тобто вони не представляють тексту довіреності.

2. Через місцевого нотаріуса. Але потім таку довіреність потрібно буде перекласти в Україні та завірити переклад у нотаріуса.

Успіхів. Всього доброго Вам. З повагою.

ДОБРОГО ДНЯ, пане НАЗАРІЙ! Так, може. Але договір дарування як і договір купівлі-продажу є двосторонньою угодою, а тому під нотаріально посвідченим договором треба не лише підпис Вашого батька, а й Ваші підписи. Замість Вас підпис може поставити Ваш представник (цим представником не може бути сам дарувальник чи продавець - тобто Ваш батько, а має бути інша особа), упоноважений на такі дії довіреністю, посвідченою нотаріально. Представник може бути повноважений довіреністю посвідченою або нотаріально (іноземним нотаріусом з проставленням апостиля), або через консульство України в країні перебування (якщо немає перепон у отриманні консульських послуг у вигляді Резерв+ з розшуком та порушенням правил обліку).

Дарування квартири близьким родичам — це процес, що потребує нотаріального оформлення договору дарування. Для родичів першого та другого ступенів спорідненості (діти, батьки, подружжя, брати, сестри, бабусі, дідусі, онуки) податок на доходи не сплачується. Основними кроками є підготовка документів, звернення до нотаріуса для посвідчення договору та його реєстрація в Державному реєстрі прав на нерухомість.

Водночас, слід зауважити що у разі якщо батько не є одноосібним власником житла, то у разі укладення не договору дарування, а купівлі-продажу, міни чи ін. - треба згода інших співвласників, а також другого з подружжя Вашого батька, якщо майно набуте під час шлюбу і може бути визнане спільною сумісною власністю подружжя.

В іншому жодних проблем немає.

Але бажано перед угодою звернутися на консультацію до нотаріуса, який буде проводити угоду і він роз"яснить свої вимоги, адже нотаріус несе відповідальність за угоду своїм правом на здійснення нотаріальної практики, а тому часто перестраховуються і діють суворіше, ніж передбачено законом.

На жаль це реалії сьогодення. Але оскільки Ви набувачі майна, а не дарувальники, то нотаріус не буде настільки прискіпливий саме до Вас.

Також рекомендую уважно ставитись до повноважень, які надаєте представнику, адже з наявністю права не лише набувати майно в Ваших інтересах, а й володіти, користуватись та розпоряджатись ним, представник може вчинити будь-які угоди з таким майном.

Тож в ідеалі надати поноваження на конкретну операцію, можливо навіть з вказівкою у кого прийняти в дар / придбати відповідне майно за договором дарування / купівлі-продажу.

Якщо Вам не пече, то можете почекати коли з 01.01.2026 р. запрацює Е-Нотаріат і таку довіреність / угоду можна буде посвідчити за допомогою веб-конференції з нотаріусом та використання ДІЯ.Підпису і застосунку ДІЯ. Але тут гарантій немає... Нотаріат реагує на ідеї Уряду як кішка на пилосмок, в тому числі через те, що нотаріальні дії завжди були завуальованими та тіньовими, а гроші нотаріуси завжди пускали повз бюджет, приймаючи готівку і вказуючи у дохід не усю суму таких "гонорарів" від клієнтів. Тож "з тіні на світло" вилазити ніхто особливо не рветься. Власне на жаль з адвокатурою, яка теж застрягла в минулому столітті та радянських окупаційних часах, теж така сама справа. Тому і нотаріат, і адвокатура в Україні замість того щоб бути флагманами цифровізації - досі пасуть задніх в цих процесах.

Тестовий доступ до цифрових сервісів е-Нотаріату відкрився 3 вересня на платформі https://e-notariat.minjust.gov.ua/ але поки що лише для нотаріусів, а не для громадян. У нотаріусів буде один місяць, щоб випробувати функціонал, залишити відгук розробникам та навчитися користуватися системою.

Е-Нотаріат реалізується Міністерством юстиції України та ДП «НАІС» спільно з Міністерством цирової трансформації України та Дією, за підтримки швейцарсько-української програми EGAP, що виконується Фондом Східна Європа.

Перший віце-прем"єр - міністр цифрової трансформації України Михайло Федоров зробив 2 вересня 2025 року з цього приводу наступну заяву.

Запускаємо перші нотаріальні послуги в Дії вже у 2026 році

Розпочинаємо тестування системи е-Нотаріат. Від завтра всі нотаріуси можуть приєднатися та почати роботу з новою сучасною електронною екосистемою. А перші послуги для громадян будуть доступні вже у 2026 році.

Електронний нотаріат — єдина цифрова платформа, що перетворює традиційний нотаріат на сучасний та ефективний сервіс. Упровадження цієї екосистеми дасть змогу Україні увійти в історію державних цифрових послуг. Нотаріальні послуги — одні з найбільш консервативних та зарегульованих у будь-якій країні, навіть коли йдеться про цифрових лідерів. е-Нотаріат — це черговий сигнал для всього світу, що Україна серед лідерів цифровізації.

Прозорість та довіра — ключові принципи е-Нотаріату, які захищені надійністю технологій. Ми обʼєднали всі нотаріальні реєстри в одну захищену екосистему, щоб громадяни отримали простий, прозорий та безпечний доступ до нотаріальних дій.

А для нотаріусів — усі переваги цифровізації.

Заповіт не рекомендую, бо це не вирішує жодних проблем в Україні. Мало того, на жаль художня література та кіно-твори західних авторів вводять вже сотні років людей по всьому світу в оману, що наявність заповіту дає право особі набути власність за заповітом хоч через 5-10 і більше років з моменту смерті заповідача. На жаль це не так і особа, яка протягом 6 місяців з дати смерті заповідача не подасть нотаріусу в Україні заяву про прийняття спадщини - втрачає право на спадщину, незалежно від факту наявності чіткого волевиявлення заповідача щодо свого майна. Ось такі зараз цинічні та відверто шахрайські закони у всьому світі, що мають на меті накладати свої корупційні лапи на майно чесних громадян.

Тому на мій погляд заповіт взагалі втратив свій сенс і може лише частково позбавити певне коло осіб спадку, і то якщо такі особи не мають право на обов"язкову частку як то непрацездатні спадкоємці першої черги, які мають гарантоване законом право на обов"язкову частку в спадщині незалежно від заповіту. А це в т.ч. і дружина спадкодавця, і його діти.

Тож до цих всіх питань треба ставитись дуже уважно і враховувати усі особливості законодавства України.

Ви як члени сім"ї свого батька першого ступеню споріднення згідно з податковим законодавством не сплачуєте податки (нульова ставка податку).

Щоб оформити договір дарування, знадобляться такі документи:

• свідоцтво на право власності (у разі приватизації квартири) чи інший правовстановлюючий документ на житло (свідоцтво про право на спадщину, договір купівлі-продажу, договір дарування);
• документ про оцінку об’єкта нерухомості;
• довідка про зареєстрованих у квартирі осіб;
• письмова згода чоловіка/дружини на проведення угоди дарування, якщо житло придбано в шлюбі;
• дозвіл органів опіки та піклування, якщо обдаровуваний є дитиною віком до 18 років або у квартирі прописані діти.

Після оформлення угоди обдаровуваний отримує у нотаріуса договір дарування і виписку з Держреєстру про реєстрацію права власності. З цього моменту він є законним власником отриманої в дар квартири.

Якщо дарувальник хоче подарувати свою нерухомість близькому родичу, обдаровуваному не доведеться платити податки.

Коли дарча оформляється на родича з переліку вище, можна не проводити оцінку житла. Варто уточнити, що не кожен нотаріус погодиться оформляти договір дарування без документа про оцінку квартири. Найкраще заздалегідь запитати про це фахівця, який буде проводити угоду.

Вартість оформлення договору дарування з близьким родичем зазвичай не перевищує 10 000 гривень, крім держмита. Які витрати є в цьому випадку:

• оцінка нерухомості — від 1000 гривень (підсумкова вартість оцінки залежить від терміновості проведення процедури);
• складання дарчої — від 4 500 гривень (залежить від розцінок нотаріуса);
• реєстрація договору в Держреєстрі — 2 500 гривень;
• держмито — 1% від вартості нерухомості. (саме через тягар стягннення мита, нотаріуси іноді правомірно вимагають оцінку майна навіть якщо даруєтсья членам сім"ї).

Витрати при даруванні житла сторонній людині

Якщо квартиру дарують не родичу 1–2 ступеня споріднення, а далекому родичу або сторонній людині, обдаровуваному доведеться сплатити податок 5% і військовий збір 5% від вартості майна.

Щоб визначити розмір податку, знадобиться експертна оцінка об’єкта перед проведенням угоди. Це додаткові витрати, які в більшості випадків стартують від 1000 гривень. Як і в першому випадку, потрібно теж оплатити послуги нотаріуса.

Дарча може оформлятися від нерезидента на громадянина України або навпаки — від громадянина України на нерезидента. У цьому випадку родинний зв’язок не має значення. В обох ситуаціях обдаровуваному потрібно сплатити податок у розмірі 18% і військовий збір 5%.

ЗАРАЗ ВНАСЛІДОК ЗНАЧНИХ МІГРАЦІЙНИХ ПРОЦЕСІВ НОТАРІУСИ БІЛЬШ УВАЖНО СЛІДКУЮТЬ ЗА ЦИМ ПИТАННЯМ. ТОбто чи є кожна зі сторін договору резидентом України.

Вам у разі наявності іноземних документів , другого громадянства тощо - треба ДУЖЕ УВАЖНО поставитись до вказівки в довіреностях відповідних даних. НІ В ЯКОМУ РАЗІ не вказувати, що Ви дієте на підставі паспорта громадянина Польші / Німеччини / Швейцарії / Румунії тощо... а тільки на підставі паспорта громадянина України... Якщо документом що посвідчує особу виступає закордонний паспорт (і таке може бути по закону) - хоча цьому перешкоджає факт того, що в закордонних паспортах і досі не зазначається ПО БАТЬКОВІ особи, що перешкоджає достовірній ідентифікації такої особи... Тож в ідеалі, щоб документом була ID-карта... Яка викладена українською та англійською мовами. За потреби паспорт-книжечку чи ІD-карту можна перекласти на мову країни перебування та мову, якою володіє відповідний нотаріус.

Також бажано, щоб у Вас була адреса реєстрації місця проживання в Україні. Про це можна взяти Витяг в ЦНАП або в ДІЇ...

Це підтвердить нотаріусу, що Ви податковий резидент України. Інакше доведеться брати довідку в податковій про статус резидента.

Довідка-підтвердження статусу податкового резидента України

Детальніше про заяву на отримання, порядок видачі та термін дії - за посиланням. https://zp.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/877489.ht...

Слід зауважити, що якщо Ви проживаєте в ЄС більше 183 днів, то може виникнути нюанс з визнанням Вас податковим резидентом і країни тимчасового проживання. А тоді треба досліджувати особливості уникнення подвійного оподаткування на прибуток та інші види доходів. Бо набуття права на нерухомість так само може за податковим законодавством країни ЄС чи іншої країни - розглядатися як отримання прибутку і зворотнє доведеться доводити. Крім того, не у всіх країнах як от США, Велика Британія, Німеччина, Франція тощо - ліберальне законодавство щодо дарунків родичів та 0 % ставки оподаткування. В кожному випадку треба це досліжувати, щоб не втрапити в проблеми.

Звісно поки спільних реєстрів та інформаційних баз немає в України з ЄС, але тоді треба консультуватися з фахівцем чи вказувати в звітності в країні перебування про наявність нерухомості в Україні.

Під визначенням “особи, які тимчасово проживають за межами України” розуміються громадяни України, які: перебувають за межами України не менше ніж 183 дні (включаючи дні від'їзду та приїзду) протягом одного календарного року.

ОТЖЕ, це питання хоча з першого погляду не дуже складне, але в сучасному світі в умовах коли кожна держава має збитковий дежавний бюджет і "полює на громадян" у своїй юрисдикції, щоб отримати якомога більше податків - може стати і не дуже простим.

Саме тому слід чітко слідувати порадам фахівців, щоб потім не вирішувати питання в судах і не відбиватися від державних податкових служб як в Україні, так і в країні перебування.

Довіреність в ідеалі робити не в країні перебування у іноземного нотаріуса. Краще витратитись на проїзд чи сумістити з подорожжю (туризмом). Наприклад якщо проживаєш в Німеччині - довіреність можна зробити в Польші чи Австрії і навпаки. Бо я враховуючи реалії ЄС та те. що в багатьох країнах прийнято займатися "доносами" особливо на іноземних громадян в органи влади, не дам гарантії, що нотаріус не перешле копію довіреності в податкову службу своєї країни, щоб преспективу набуття Вами права власності на майно врахували при Ваших податкових перевірках і моніторингу.

Ось якось так виглядає Ваше питання. Звісно багато чого з моїх порад можна не робити, бо раніше так було і не було у більшості жодних проблем... Он у депутатів купа нерухомості за кордоном і нічого, мислять більшість.. Але на жаль "цифровийц концтабір", запроваджений у цивілізованому капіталістичному світі призвів до того, що старі рецепти вже не діють і при бажанні кожна держава спільноти може отримати на будь-яку особу вичерпну для неї в тому числі фінансову інформацію. Так це незаконно, але кого в сучасному світі здивуєш незаконністю. На жаль органи державної влади і правоохоронні органи в ЄС не особливо відрізняються від нецивілізованих країн спектром своїх дій, а право на судовий захист в ЄС та США гарантовано далеко не кожному пересічному, а тим у кого є гроші на гарного й дороговартісного місцевого адвоката.

Тож з певного часу приховування фінансової інформації про себе в країні фізичного місцезнаходження чи знаходження майна і активів - може стати проблемою.

Як людина, яка вже більше 5 років живе в ЄС, маю про ці нюанси попередити, бо вже на жаль траплялися подібні кейси у наших співгромадян, які думали, що вони "самі розумні" і що найбільше зло ДІЯ і якщо її не встановити, то ніхто в світі про тебе нічого знати не буде. Це звісно ж маячня і відповідні державні портали це не додавання інформації в Реєстри... Держава про нас і так все, що їй треба - знає... А вікно для нас - громадян для контролю інформації та даних, які понавносили в Реєстри державні службовці, які на жаль дуже часто дуже не фахового рівня.. і припускаються численних помилок... То дату не ту вкажуть, то номер документа про право власності чи земельну ділянку державні реєстратори навносять аби як... Тож в цифровому світі чи як зазначав "цифровому транснаціональному концтаборі" слід вміти грати по тим правилам, які є... Бо невизнання цих правил - на жаль не призводять ні до чого, бо державі плювати на те визнаємо ми її правила, чи не визнаємо.

Щасти Вам та Вашим рідним реалізувати своє право розпорядження майном!

З повагою та розумінням, Ярослав ТУРЧИН (м. Гамбург, Німеччина)

Доброго дня, Назарію!

Ваш батько може оформити дарчу (договір дарування) або заповіт на Вас із братом без вашої присутності. Так що це можливо.

Проте заповіт і дарча — це абсолютно різні юридичні інструменти, які мають кардинальні відмінності.

При передачі квартири або іншого майна за заповітом:

• право власності на об’єкт переходить тільки після смерті заповідача;
• власник може продати, подарувати, обміняти квартиру або взяти кредит під заставу нерухомості, у результаті після смерті заповідача успадковувати буде нічого;
• заповідач може змінити або скасувати заповіт у будь-який момент;
• спадкоємець може і не отримати спадщину в повному обсязі за заповітом, якщо з’являться інші спадкоємці, які мають право на обов’язкову частку спадщини незалежно від того, що зазначено в заповіті.

В той самий час подарована нерухомість відразу переходить у власність обдарованого. В односторонньому порядку дарчу скасувати не можна. Інші претенденти на спадщину не зможуть претендувати на це помешкання.

Тому все ж таки рекомендую дарчу.

Як зазначено у ст. 717 Цивільного кодексу України, договір дарування — це документ, що підтверджує передачу права власності від дарувальника до обдаровуваного на безоплатній основі, тобто безкоштовно.

Передати право власності на майно можна як одразу, так і в майбутньому з прописаними умовами для настання подарунка (весілля, народження дитини тощо). У будь-якому разі квартира або будинок передаються обдаровуваному безоплатно, без очікування чогось натомість. Якщо нерухомість дарують одному з подружжя у шлюбі, другий з подружжя не має права претендувати на неї.

Договір дарування укладається тільки в письмовій формі й обов'язково оформляється та засвідчується нотаріусом.

Договір дарування завжди оформляється у нотаріуса.

Укласти документ можна як за місцем реєстрації дарувальника або обдаровуваного, так і за місцем знаходження нерухомого майна. Простіше кажучи, у населеному пункті, де хочеться оформити дарчу, повинна знаходитися квартира (будинок, ділянка) або бути зареєстрований учасник угоди. Сторони обирають той варіант, який для них зручніший.

Для оформлення договору дарування потрібно зібрати необхідний пакет документів і звернутися до державного або приватного нотаріуса.

Під час укладення угоди мають бути присутніми обидві сторони — дарувальник і обдаровуваний.

Після оформлення дарчої нотаріус реєструє угоду згідно з договором і робить виписку з Державного реєстру майнових прав на нового власника. У цей момент дарувальник позбавляється права власності, водночас обдаровуваний його набуває.

Щоб оформити договір дарування, знадобляться такі документи:

• свідоцтво на право власності;
• документ про оцінку об’єкта нерухомості;
• довідка про зареєстрованих у квартирі осіб;
• письмова згода чоловіка/дружини на проведення угоди дарування, якщо житло придбано в шлюбі;
• дозвіл органів опіки та піклування, якщо обдаровуваний є дитиною віком до 18 років або у квартирі прописані діти.

Після оформлення угоди обдаровуваний отримує у нотаріуса договір дарування і виписку з Держреєстру про реєстрацію права власності. З цього моменту він є законним власником отриманої в дар квартири.

Для підписання договору дарування від імені Вас і брата ви повинні оформити нотаріально завірену довіренність на третю особу, яка зробить це від Вашого імені в Україні (це може бути хто завгодно, кому ви довіряєтеЮ, крім батька). Довіренність можна буде зробити в українському консульстві або у місцевого нотаріуса. В останньому випадку її треба буде апостілювати, перекласти на українську мову та завірити переклад в українського нотаріуса.

З повагою, адвокат Айвазян.

Вітаю Назарію

Тут є два варіанти. Перший - це складання заповіту на Вашу з братом користь, в якій може бути зазначено не тільки будинок, але і інше майно батька. Ваша з братом присутність при посвідченні заповіту не потрібна. Проте він набуде чинності лише після смерті батька.

Але також Він може оформити договір дарування нерухомості на Вас з братом. Ось тут присутність обов'язкова. Проте Ви з братом можете видати довіреність на представництво Ваших інтересів та посвідчити її у найближчому консульстві України. Проект довіреності складаєте Ви та попередньо направляєте до консульства електронною поштою.

З повагою,

Андрій Брильов

Доброго дня, Назарію!

Скажіть, будь ласка, в якій країні Ви перебуваєте та чи маєте електронний військово-обліковий документ?

Для того, щоб Вам подарували нерухомість - Ви та брат повинні оформити довіреності на свої представників, які разом з батьком звернуться до українського нотаріуса та укладуть договір дарування нерухомості без Вашої присутності.

Якщо потрібно швидко оформити довіреність - тоді її потрібно оформляти в іноземного нотаріуса (при цьому необхідно проставити апостиль та в Україні здійснити нотаріальний переклад на державну мову), якщо Ви маєте достатньо часу - тоді Ви можете звернутись в консульство.

1. Посвідчення довіреності в консульстві (або посольстві) України за кордоном;

При зверненні до консульства Ви обов'язково повинні мати електронний військово-обліковий документ(е-ВОД), що містить відповідний QR-код. Його можна оформити в Резерв+ або через ДІЮ https://diia.gov.ua/services/vijskovo-oblikovij-do...

Документи для оформлення довіреності подаються за попереднім записом

За наявності зразка тексту довіреності потрібно завчасно (мінімум за 2 робочі дні до прийому) надіслати його в електронній формі виключно у форматі WORD (.doc, .docx) на електронну пошту установи із зазначенням імені та прізвища заявника, а також дати прийому.

ДЛЯ ОФОРМЛЕННЯ ДОВІРЕНОСТІ У ДЕНЬ ПРИЙОМУ НЕОБХІДНО ПОДАТИ ДО УСТАНОВИ ТАКІ ДОКУМЕНТИ:

1. Заповнена та власноручно підписана заява - на прийомі заява подається вже заповненою.

2. Діючий паспорт громадянина України для виїзду за кордон заявника (закордонний паспорт) + копія першої сторінки (у випадку відсутності закордонного паспорта можна подати діючий внутрішній паспорт + копії сторінок з відмітками);

3. Копія РНОКППП заявника;

4. Копія документів довіреної особи, а саме копії 1-2 сторінки паспорта громадянина України (внутрішній паспорт), копію сторінки з пропискою, а також копію українського ідентифікаційного номера довіреної особи,

5. Копія технічного паспорта транспортного засобу, в разі посвідчення довіреності на розпорядження автомобілем.

6. Квитанція про сплату консульського збору. Оплата консульського збору здійснюється виключно банківською карткою за допомогою POS-терміналу в залі прийому громадян.

Довіреність посвідчується в день подачі всіх необхідних документів та сплати консульського збору.

2. Посвідчення довіреності в нотаріуса іноземної держави.

Якщо у Вас немає військово-облікового документа, то оформити довіреність в консульстві Ви не зможете. Залишається лише варіант оформити довіреність в іноземного нотаріуса.

В залежності від країни перебування - Вам потрібно звернутися до іноземного нотаріуса, посвідчити довіреність на іноземній мові та проставити штамп апостиль.

Потім дану довіреність Ви пересилаєте своєму представнику на території України, де він піде до українського нотаріуса та здійснить нотаріальний переклад на українську мову.

Потім Ваш представник та батько підуть до нотаріуса та укладуть договір дарування будинку.

Бажаю успіхів у реалізації задуманого!

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Ще раз вітаю, Назарію

Ось що хотів ще додати. Ви можете скласти з братом одну довіреність на двох і посвідчити її в консульстві України там, де зараз мешкаєте. Тоді Ваш представник може бути присутнім під час посвідчення нотаріусом договору дарування від Вашого батька..

Для посвідчення довіреності знадобляться Ваші з братом паспорт, код, а також копії документів на представника.

З повагою,

Андрій Брильов

Вітаю!

ВАШ БАТЬКО МОЖЕ ПОДАРУВАТИ ВАМ КВАРТИРУ.

Підставою для оформлення договору дарування (дарчі) є Цивільний кодекс України, який у ст. 717 визначає його як документ, який підтверджує, що право власності на майно, яке належить дарувальнику, на безоплатній основі передається ним одареному. Така передача може відбутися відразу або здійснитися в майбутньому за умови настання обставин, які роблять подарунок можливим.

Попри те, що за своєю суттю договір дарування — це двостороння угода, дарувальник усвідомлено йде на неї, розуміючи, що не отримає від неї матеріальної вигоди. У цьому випадку стороною, що отримала вигоду, виступає тільки обдаровуваний.

Найчастіше щодо розпорядження нерухомістю виникає питання про те, що краще — скласти заповіт або оформити договір дарування в Україні. Вибираючи один з варіантів, варто враховувати, що:

1. Для оформлення дарчої присутність у нотаріуса обдаровуваного необхідна, оскільки перед підписанням договору можуть обговорюватися особливості майна. При складанні заповіту присутність спадкоємця необов’язкова.
2. З дати, зазначеної в договорі дарування, дарувальник втрачає право власності на подаровану нерухомість. Заповідач після підписання заповіту до самої смерті залишається власником нерухомого або іншого майна.
3. Дарувальник не може вносити ніяких доповнень і змін до договору дарування після його підписання. Заповідач має право вносити в документ будь-які корективи, скасувати його або зробити спадкоємцем іншу людину.

ОТРИМАТИ ПОДАРУНОК В УКРАЇНІ МОЖЕ ВАШ ПРЕДСТАВНИК ПО ДОВІРЕНОСТІ.

Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі.

Довіреність дозволяє довіреній особі діяти від імені довірителя: представляти інтереси, укладати правочини, підписувати договори та заяви тощо.

Якщо людина, перебуваючи за кордоном, хоче оформити нотаріально посвідчену довіреність для використання в Україні, то вона може зробити це декількома способами:

1. Посвідчити довіреність у консульстві;

2. Посвідчити довіреність у нотаріуса країни її перебування.

Посвідчення у консульстві

Головною перевагою саме цього способу оформлення довіреності є те, що довіреність, видана у консульській установі, не потребує подальшої легалізації та перекладу, є чинною на території України з моменту її вчинення і може використовуватися відразу.

Довіреності (їх дублікати) на право розпорядження майном, у тому числі транспортними засобами, а також довіреності, видані в порядку передоручення, їх скасування або припинення дії, підлягають обов'язковій реєстрації в Єдиному реєстрі довіреностей безпосередньо консулом, що має доступ до Єдиного реєстру довіреностей через інформаційну мережу Міністерства юстиції України або через Міністерство закордонних справ України.

Довіреність на вчинення правочину, який відповідно до його змісту може бути вчинений лише особисто довірителем, консулом не посвідчується.

Посвідчення у нотаріуса

Громадяни, які проживають за кордоном, також мають право оформити довіреність у місцевого нотаріуса, звернувшись до найближчої нотаріальної контори. Порядок складання та оформлення довіреності регулюється законодавством відповідної іноземної держави. Як правило, довіреність оформлюється іноземною мовою.

Як оформити довіреність за кордоном для українців: перелік документів

Для оформлення довіреності необхідно:

1. Записатись на прийом.

2. Бажано підготувати в електронному вигляді проєкт довіреності. У тексті довіреності мають бути зазначені місце і дата її складання (підписання), прізвища, імена, по батькові (повне найменування юридичної особи), місце проживання (місцезнаходження юридичної особи) представника й особи, яку представляють, а в необхідних випадках і посаду, яку вони займають. У довіреностях на ім'я адвокатів зазначаються їх статус та членство в адвокатському об'єднанні (якщо адвокат є членом адвокатського об'єднання). Строк довіреності встановлюється у довіреності. Якщо строк довіреності не встановлений, вона зберігає чинність до припинення її дії. У довіреності на укладання договору дарування має бути встановлено ім’я обдаровуваного, інакше така довіреність є нікчемною.

3. Особисто прибути в консульство або до нотаріуса у прийомний день з такими документами:

• паспорт громадянина України для виїзду за кордон або внутрішній паспорт громадянина України (оригінал і копія);
• реєстраційний номер облікової картки платника податків (оригінал і копія);
• копія паспорта представника по довіреності;
• інші документи, залежно від змісту довіреності. Наприклад, копії правовстановлюючих документів на нерухоме майно - у разі оформлення довіреності на розпорядження таким майном; копія свідоцтва про смерть, документи, що підтверджують родинні зв'язки, - якщо довіреність стосується оформлення спадщини тощо.

4. Оплатити консульський збір або нотаріальні послуги. У разі звернення до нотаріуса можливо знадобляться послуги перекладача.

Представник зобов'язаний вчиняти правочин за наданими йому повноваженнями особисто. Він може передати свої повноваження частково або в повному обсязі іншій особі в разі, якщо це встановлено договором між особою, яку представляють, і представником або законом, або якщо представник був вимушений до цього з метою охорони інтересів особи, яку він представляє.

Легалізація довіреності

Легалізація - це надання документу законності.

Після оформлення довіреності потрібно буде подбати про її належну легалізацію та переклад на українську мову. Що стосується порядку легалізації, то він залежить від держави, де була оформлена довіреність. До прикладу, довіреності, оформлені у Польщі або Чехії, не потребують легалізації взагалі, оскільки двосторонні міжнародні договори між Україною та цими державами передбачають взаємне визнання документів без додаткових формальностей. Якщо ж говорити про більшість держави Європи, Великобританію, США та Канаду, то достатнім буде проставити на довіреності апостиль.

Апостиль — це спеціальний штамп, який підтверджує справжність підпису, статус особи, яка підписала документ, та, за необхідності, автентичність печатки або штампа, якими скріплено документ. Ця процедура спрощує легалізацію документів для використання в країнах, які є учасниками Гаазької конвенції від 5 жовтня 1961 року.

Апостиль зазвичай проставляється системою міністерства юстиції країни, де посвідчується довіреність.

Тому, звертаючись до нотаріуса краще відразу уточнити, чи не може він самостійно замовити проставлення апостилю, або дізнатися про процедуру такого завірення самим довірителем.

Вже на території України слід перекласти довіреність та апостиль на українську мову, засвідчивши переклад нотаріально. Після вчинення цих дій довіреність можна використовувати в Україні.