Довіреність із правом продажу — чи буде перевірка довірителя?

Вітаю Вас, Наnna

Коли нотаріус посвідчує угоду купівлі-продажу, він перевіряє обов'язково продавця або його представника на дієздатність. Для цього він не тільки слідкує за поведінкою особи, а ще і вивчає Єдиний реєтр судових рішень на предмет наявності судових справ щодо недієздатності громадянина.

Є ще одна важлива деталь. Коли нотаріус робить на договорі свій посвідчувальний напис, він обов'язково вказує в тексті, що дієздатність їм перевірено. Так покупець отримує додаткові юридичні гарантії законності угоди.

З повагою,

Андрій Брильов

Доброго дня.

Ні. Така перевірка не робиться.

На сьогодні перевірка дійсності довіреності (у тому числі дубліката довіреності) здійснюється за даними Єдиного реєстру довіреностей, що пов'язана з учиненням нотаріальних дій, з видачею про це скороченого або повного витягу.

Ідентифікація довірителя вже була здійснена нотаріусом, який посвідчував довіреність при видачі.

Нотаріус встановлює особу продавця при продажу будинку за допомогою документа, що посвідчує особу (паспорт громадянина України), а також перевіряє його дійсні наміри щодо угоди. Це включає перевірку документів, що підтверджують право власності на будинок, та ідентифікаційного коду.

Це також означає, що нотаріус переконується, що продавець є повнолітньою та притомною людиною, яка усвідомлює свої дії, що підтверджується документами та вільним волевиявленням.

Доброго дня, Ганна!

Ні, нотаріус не проводить відповідні перевірки. Якщо жінкою оформлена довіреність на іншу особу, то це вже свідчить про факт перевірки дієздатності довірителя.

Відповідно до Наказу МЮУ "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України" https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#Text:

"Дієздатність громадянина, що звернувся за вчиненням нотаріальної дії, перевіряється нотаріусом на підставі наданих документів, передбачених статтею 43 Закону, що підтверджують його вік, а також на підставі переконаності нотаріуса в результаті проведеної розмови та роз’яснення наслідків вчинення нотаріальної дії у здатності цієї особи усвідомлювати значення цієї нотаріальної дії, її наслідків та змісту роз’яснень нотаріуса, а також відповідності волі і волевиявлення особи щодо вчинення нотаріальної дії.

У разі наявності сумнівів щодо обсягу цивільної дієздатності фізичної особи, яка звернулася за вчиненням нотаріальної дії, нотаріус зобов'язаний звернутися до органу опіки та піклування за місцем проживання відповідної фізичної особи для встановлення факту відсутності опіки або піклування над такою фізичною особою.

У разі перевірки цивільної дієздатності фізичної особи, яка не досягла 18 років, але може бути визнана такою, що має повну цивільну дієздатність у зв’язку з укладенням такою особою шлюбу, нотаріус витребовує свідоцтво про шлюб щодо факту реєстрації шлюбу особи, яка не досягла повноліття.

У разі перевірки цивільної дієздатності фізичної особи, яка не досягла 18 років і є матір’ю або батьком дитини, нотаріус витребовує свідоцтво про народження дитини, в якому неповнолітня особа записана матір’ю або батьком, та рішення органу опіки та піклування про надання такій особі повної цивільної дієздатності, а у разі відсутності такого рішення нотаріус витребовує відповідне рішення суду.

У разі перевірки цивільної дієздатності фізичної особи, яка досягла 16 років і займається підприємницькою діяльністю, нотаріус отримує відомості з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань в електронній формі шляхом безпосереднього доступу до нього.

У разі перевірки цивільної дієздатності фізичної особи, яка досягла 16 років і працює за трудовим договором, нотаріус витребовує довідку з місця роботи такої особи та рішення органу опіки та піклування про надання такій особі повної цивільної дієздатності, а у разі відсутності такого рішення витребовує відповідне рішення суду.

Перевірка повноважень представників осіб за довіреністю або за законом здійснюється за довіреністю або документом, що підтверджує повноваження законного представника.

Нотаріус при посвідченні правочинів, вчиненні інших нотаріальних дій за участю уповноваженого представника встановлює його особу відповідно до вимог статті 43 Закону, а також перевіряє його дієздатність та обсяг наданих йому повноважень.

Дійсність нотаріально посвідченої довіреності перевіряється нотаріусом за Єдиним реєстром довіреностей, за винятком довіреностей, які посвідчено або видано за кордоном компетентними органами іноземних держав, за умови їх легалізації уповноваженими органами. Без легалізації такі довіреності приймаються нотаріусами у тих випадках, коли це передбачено законодавством України, міжнародними договорами, в яких бере участь Україна. За результатами перевірки дійсності довіреності (її дубліката) виготовляється витяг з Єдиного реєстру довіреностей, який додається до примірника правочину, що залишається у справах нотаріуса.

У разі наявності сумнівів щодо обсягу повноважень уповноваженого представника, а також його цивільної дієздатності нотаріус має право зробити запит до відповідної фізичної або юридичної особи, від імені якої діє представник.

З повагою, адвокат Айвазян.