Власники в реєстрі ДРРП

Вітаю.

Маю таку ситуацію з квартирою.

Вихідні дані:

1/4 квартири була приватизована на мене у 2006 році.
Право підтверджується свідоцтвом про право власності та довідкою з БТІ, але ще не внесене в ДРРП (планую внести).

7/12 квартири мною отримано по спадщині у 2025 році, і ця частка вже внесена в ДРРП.
Станом на сьогодні в ДРРП значусь лише я і лише з часткою 7/12.

У 2009 році мій дядько отримав 1/12 по спадщині за законом, але:

ця частка ніколи не була внесена в ДРРП;

у 2017 році він подавав документи, але право не оформив / спадщину фактично не прийняв;

у ДРРП немає жодного запису про нього як співвласника.

Йому було направлено рекомендований лист з повідомленням про продаж частки;
лист він не отримав (не забрав).

Питання:

Якщо я внесу свою 1/4 у ДРРП, що буде значитися в реєстрі: 5/6 чи 1/1 за мною, чи можу я юридично продавати об’єкт як “квартиру”, а не як “частку”, якщо співвласників у ДРРП немає?

Чи має нотаріус право / обов’язок:

вимагати пояснень щодо часток, яких немає в ДРРП;

відмовити в угоді через те, що хтось колись не оформив спадщину, але в реєстрі не значиться?

Чи правильно розумію, що особа, яка не зареєстрована в ДРРП як співвласник, не є співвласником у розумінні закону і не має переважного права купівлі?

Що юридично відбувається з такими “частками” (1/12 2009 року і 2017 року), якщо:

вони не внесені в ДРРП;

право власності не оформлене?

Чи переходять вони покупцеві?
Чи залишаються “поза обігом”?
Чи можуть вони бути підставою для оскарження угоди?

Що отримує покупець по документах? Яка буде вказана площа квартири: вся (46,2) чи частково (5/6)?