Вирішила купити будинок, заплатила, власник віддав документи щоб переоформлювала сама, я деякий час там жила але не спішила переоформлювала, власник раптово помер, чи реально зараз без нього все переоформити? Документи на руках

Доброго дня, Ірина!

Для того, аби переоформити нерухомість Вам потрібен договір купівлі продажу, або ж договір дарування. Без відповідних документів оформити право власності неможливо.

Оскільки власник нерухомості помер, то все його майно належить станом на зараз спадкоємцям.

Отже, якщо донька єдиний родич померлого, то їй необхідно подати заяву про вступ у спадщину до нотаріуса протягом 6 місяців з дня смерті власника нерухомості. Надалі, прийняти спадщину, тобто, отримати свідоцтво про право власності та після того продати або подарувати Вам будинок.

Все ускладнюється тим, що донька проживає на ТОТ. Тож, для того, аби подати заяву на вступ у спадщину їй необхідно або приїхати в Україну, або виїхати з Криму до країни, в якій є консульство України та подати заяву про вступ у спадщину через дип.установу.

Можливо було визнати право власності на майно у судовому порядку, але для того Вам необхідно підтвердити факт придбання будинку. Враховуючи той факт, що розписка про сплату коштів відстуня, це буде зробити доволі складно.

З повагою, адвокат Айвазян.

Вітаю Вас.

Дуже прикра ситуація. На жаль, але якщо до смерті власника будинок не буде переоформлений, наразі юридично буде складно щось зробити.

Сам факт передачі грошей без розписки юридично слабкий доказ, тому стандартного переоформлення тут може взагалі не існувати: або потрібно оформлювати спадщину через доньку як спадкоємицю (навіть якщо вона не заперечує), або вирішувати питання в судовому порядку (наприклад, визнання права власності / встановлення факту правочину / витребування майна - залежить від деталей). Важливо розуміти, що усна згода доньки не має юридичної сили - потрібні її офіційні дії: прийняття спадщини, нотаріальні заяви, довіреність на представника тощо; проживання в Криму саме по собі не блокує процедури, але ускладнює комунікацію та строки. По грошах і часу: нотаріальний сценарій зазвичай дешевший і швидший (орієнтовно кілька тисяч гривень і від кількох тижнів після оформлення спадщини), судовий - суттєво довший і дорожчий (місяці та значно більші витрати). Без аналізу ваших документів точну модель дій назвати неможливо, тому в подібних кейсах я завжди рекомендую почати саме з юридичного розбору паперів - це економить і час, і гроші, і нерви.

З повагою! Щасти Вам!