Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
983 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Доброго дня, шановні юристи!
Моє питання стосується наступного.
В Інституті пропонується відомча квартира у новобудові в Києві. Офіційно оформлюється запит від Інституту на отримання відомчої квартири як для молодого науковця, потім отримується ордер і я отримую ключі від нової квартири.
Квартира - це по суті зараз після забудовника, тобто в ній абсолютно нічого немає, це просто коробка з вікнами, вхідними дверима та підведеною електрикою і трубами. Всередині абсолютно нічого. Тобто треба робити капітальний ремонт, купувати техніку, меблі і т.д.
Враховуючи, що це житло дістається безкоштовно і є відомчим, у мене виникає певне занепокоєння, чи не буде потім такого, що я отримаю цю квартиру, зроблю в ній все необхідне, вкладу кошти, а потім через певний термін щось зміниться у законодавстві або відомство "передумає" і мене просто виселять з неї?
Питання важливе, тому що знову ж таки, треба вкласти багато грошей для того, щоб ця квартира стала дійсно житловою оселею. І не хочеться втратити кошти, якщо є ризик, що можуть із неї в будь-який момент "попросити" виїхати.
Дякую за відповідь!
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (1)
Юрист, м. Полтава, 6 років досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго дня!
Доброго дня! Ваші побоювання абсолютно обґрунтовані, адже вкладати власні кошти у нерухомість, яка юридично Вам не належить, — це завжди ризик.
Ось головні юридичні нюанси, які вам варто знати перед тим, як брати ключі та починати ремонт.
Відомче житло надається працівникам у зв'язку з характером їхніх трудових відносин. Ваше право на проживання в цій квартирі буде безпосередньо прив'язане до вашої роботи в Інституті.
Згідно з Постановою 37 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/37-88-%D0%BF#T...
34. Робітники і службовці, що припинили трудові відносини з підприємством, установою, організацією, підлягають виселенню з службового жилого приміщення з усіма особами, які з ними проживають, без надання іншого жилого приміщення. Виселення провадиться в судовому порядку.
Тобто, якщо Ви вирішите змінити місце роботи, ризик втратити квартиру дійсно є.
Закон має перелік осіб, яких не можна виселити без надання іншого житла. До цього переліку, зокрема, належать:
інвалідів війни та інших інвалідів з числа військовослужбовців, які стали інвалідами внаслідок поранення, контузії або каліцтва, що їх вони дістали при захисті СРСР чи при виконанні інших обов'язків військової служби, або внаслідок захворювання, пов'язаного з перебуванням на фронті; учасників Великої Вітчизняної війни, які перебували у складі діючої армії; сім'ї військовослужбовців і партизанів, які загинули або пропали безвісти при захисті СРСР чи при виконанні інших обов'язків військової служби; сім'ї військовослужбовців; інвалідів з числа осіб рядового і начальницького складу органів Міністерства внутрішніх справ СРСР, які стали інвалідами внаслідок поранення, контузії або каліцтва, що їх вони дістали при виконанні службових обов'язків; осіб, які пропрацювали на підприємстві, в установі, організації, що надали їм службове жиле приміщення, не менш як десять років; осіб, що звільнені з посади, у зв'язку з якою їм було надано жиле приміщення, але не припинили трудових відносин з підприємством, установою, організацією, які надали це приміщення; осіб, звільнених у зв'язку з ліквідацією підприємства, установи, організації або за скороченням чисельності чи штату працівників; пенсіонерів по старості, персональних пенсіонерів, членів сім'ї померлого працівника, якому було надано службове жиле приміщення; інвалідів праці I і II груп, інвалідів I і II груп з числа військовослужбовців і прирівняних до них осіб; одиноких осіб з неповнолітніми дітьми, які проживають разом з ними.Оскільки квартира — це гола коробка, Вам доведеться робити так звані невіддільні поліпшення (прокладати труби, електрику, робити стяжку, штукатурку тощо). Якщо вас колись попросять виїхати, забрати з собою ці речі ви не зможете. Щоб мати право на грошову компенсацію за ці роботи, вам необхідно зробити наступні кроки ще до початку ремонту:
1. Коли будете отримувати ключі та ордер, обов'язково підпишіть з представниками Інституту детальний акт, де буде зафіксовано стан квартири ("відсутня сантехніка, чорнова стяжка, відсутня проводка" тощо). Бажано додати фотографії.
2. Згідно з Цивільним кодексом України (ст. 778), Ви маєте право на відшкодування вартості невіддільних поліпшень лише у тому разі, якщо вони були зроблені за згодою власника. Вам потрібно написати офіційну заяву на керівництво Інституту з проханням надати дозвіл на проведення капітального ремонту за власні кошти.
3. Збирайте абсолютно всі чеки на будівельні матеріали, договори з будівельними бригадами, квитанції та акти виконаних робіт. У разі гіпотетичного судового спору про виселення, Ви зможете виставити зустрічний позов про компенсацію вартості ремонту.
Відомче житло не можна приватизувати напряму. Щоб квартира стала повністю вашою, в майбутньому Інститут (за погодженням з органом управління) має прийняти рішення про виведення цієї квартири з числа службових. Після цього ви зможете приватизувати її на загальних підставах.
Підсумок: Ризик втратити житло є, але його можна суттєво мінімізувати правильною документальною підготовкою та врахуванням вашого особливого статусу.
З повагою, юрист Дерій В.О.!