Переписати частину квартири на дітей

Доброго дня, Катерина!

Плюс такого кроку в тому, що частка чоловіка буде зафіксована за дітьми ще за його життя, і якщо згодом він втратить дієздатність, питання “чи встигне він потім переписати” вже не виникатиме. Для дітей як родичів першого ступеня споріднення дарування оподатковується за нульовою ставкою ПДФО, водночас нотаріальні та реєстраційні витрати все одно залишаються.

Щодо мінусів, то, по-перше, Ви фактично “заморожуєте” частину квартири в дитячій власності до повноліття, бо кожна угода потребує окремого дозволу органу опіки. По-друге, якщо дітей кілька, 1/2 частка чоловіка ще й дробиться між ними, і квартира стає ще складнішою для будь-якого продажу чи обміну. По-третє, якщо у майбутньому Вам знадобиться продати квартиру, купити іншу, переїхати або оформити іпотеку, саме наявність дитячих часток найчастіше створює найбільше бюрократичне навантаження.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня!

Переоформлення нерухомості на неповнолітніх дітей — це серйозний юридичний крок, який має як вагомі переваги у вашій ситуації, так і обмеження в майбутньому.

Плюси:

• Якщо чоловік передасть частку дітям зараз, поки він є дієздатним, це право власності буде закріплене за ними. У разі повної втрати ним дієздатності в майбутньому, ця частина майна вже не буде частиною його спадкової маси або об'єктом претензій третіх осіб.
• Уникнення процедури опікунства над майном. Якщо власник стає недієздатним, будь-які дії з його майном потребуватимуть призначення опікуна та дозволу органів опіки. Переписавши частку зараз, ви знімаєте це питання щодо конкретної квартири.
• Захист інтересів дітей. Ви будете впевнені, що діти вже є повноправними власниками своєї частки житла, незалежно від подальшого стану здоров'я батька.

Мінуси лише в тому, що як тільки діти стають власниками, Ви не зможете продати квартиру без офіційного дозволу органів опіки. Отримати такий дозвіл складно — зазвичай вимагається доказ, що діти отримають рівноцінне або краще житло натомість.

Перед прийняттям остаточного рішення варто проконсультуватися з нотаріусом, який безпосередньо буде проводити угоду, щоб він оцінив стан документів та фізичну можливість чоловіка підписати договір.

З повагою, юрист Дерій В.О.!