Спірний будинок в селі

Добрий день. Приреєсьрації будинку неааждливо рік народження покупця.

Ви можете подати позов до суду про визнання будинку Вашою власністю , але на мою думку шанси мізерні.

Пробуйте домовитись

Доброго дня, Миколо!

Хто надав Вам відповідну інформацію про дату народження? Ваш тесть чи теща?

У тій частині, де Вам сказали, що оформити будинок на вас “неможливо, бо ви мали бути 1990 року народження”, озвучено, вибачте, нісенітницю. Законодавство України не містить вимоги, за якою право власності на житловий будинок залежить від року народження покупця. Фізична особа може бути набувачем нерухомості за наявності цивільної дієздатності, а право на нерухомість виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Отже, це або вигадана причина, або хтось приховав від вас реальну обставину, яка заважала оформленню нерухомості саме на Вас. Наприклад, проблема могла бути не у віці, а у відсутності Вашої особистої участі, довіреності, належних документів, реєстраційного номера облікової картки платника податків, особливостях сімейного статусу, технічних помилках у документах або просто у бажанні оформити майно на тещу. Таким чином, законної прив’язки саме до року народження тут немає.

Практично ж, якщо договір купівлі-продажу був нотаріально посвідчений і право власності в Державному реєстрі речових прав зареєстроване за тещею, то з погляду закону саме теща наразі є власницею будинку. Право власності на нерухомість виникає з дня державної реєстрації, а не з факту передачі грошей “на руки”, навіть якщо така передача знята на відео.

Саме тому ваші відеозаписи передачі готівки є важливими, але вони, на жаль, автоматично не роблять вас власником будинку. Ці записи можуть бути доказом у спорі про те, хто фактично платив гроші, за чиї кошти придбавалося майно, чи не було домовленості про оформлення на іншу особу лише формально, чи не мав місце удаваний правочин або набуття майна без достатньої правової підстави. Для таких спорів значення мають також листування, аудіо, свідки, проєкти домовленостей, оголошення про продаж, контакти з продавцем, документи нотаріуса, джерело походження коштів, хто фактично вселився, хто користується будинком, хто сплачує комунальні послуги, хто ремонтував будинок, і хто домовлявся про істотні умови купівлі.

Отже, варіанти вирішення Вашої проблеми можуть бути наступними:

Перший варіант - добровільне переоформлення. Якщо теща погодиться, вона може відчужити будинок Вам або Вашій дружині за договором дарування чи купівлі-продажу. Це найпростіший шлях, але, як я розумію, конфлікт уже є, тому він може бути нереальним.

Другий варіант - позов до суду про визнання права власності або про визнання правочину удаваним / застосування наслідків фактично вчиненого правочину, якщо обставини це підтверджують. Цивільний кодекс України допускає захист шляхом визнання права власності, коли воно не визнається іншою особою, а також передбачає наслідки удаваного правочину, коли один правочин використовується для приховування іншого. Якщо вдасться довести, що теща була лише формальним набувачем, а фактичним покупцем були Ви або Ви з дружиною.

Третій варіант - позов про стягнення безпідставно набутих коштів або відшкодування збитків, якщо довести право саме на будинок буде занадто складно, але можна довести, що кошти на придбання надавали Ви, а майно безпідставно залишилося за іншою особою.

Четвертий варіант - якщо були обман, зловживання довірою, введення в оману щодо оформлення права власності, можна паралельно думати і про кримінально-правову площину. Проте, сам по собі сімейний конфлікт не дорівнює шахрайству, тож для цього потрібні конкретні дані про первинний умисел заволодіти Вашим майном або коштами.

Практично Вам необхідно діяти в кілька послідовних етапів.

Насамперед слід отримати інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щоб точно встановити, хто є зареєстрованим власником, на підставі якого документа виникло право власності, ким і коли проведено державну реєстрацію. Далі потрібно максимально зібрати та зберегти всі наявні докази того, що будинок фактично купувався саме за Ваші кошти або за кошти Вашої сім’ї: відеозаписи передачі грошей, листування з тестем, тещею, продавцем, свідчення осіб, які були присутні при домовленостях або передачі коштів, підтвердження того, що будинок підбирався саме для Вашої сім’ї, а також усі докази фактичного користування цим будинком Вами, дружиною та дітьми. Після цього потрібно оцінювати перспективу звернення до суду залежно від того, що саме вдасться довести: або про визнання права, якщо є достатні підстави стверджувати, що теща була лише формальним набувачем, або про повернення коштів чи інший майновий спосіб захисту, якщо довести право на сам будинок буде складніше.

Водночас, оскільки Ви не є стороною нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу та не зареєстровані власником спірного будинку, Ви не маєте права вимагати у нотаріуса видачу повного пакета документів щодо вчиненого правочину як особа, стосовно якої така нотаріальна дія вчинялась. У такому випадку самостійно Ви можете отримати лише відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо зареєстрованого права та його підстав, тоді як копії договору, заяв, матеріалів нотаріальної справи та інших документів можуть бути надані або добровільно стороною правочину, або витребувані судом у межах розгляду відповідного спору.

Отже, по суті, Ваші першочергові дії зараз — це зафіксувати реєстраційний стан будинку, не втратити жодного доказу передачі коштів і домовленостей, не покладатися на усні пояснення родичів та готуватися до цивільно-правового спору, якщо добровільно питання переоформлення будинку на Вас або належного врегулювання ситуації вирішено не буде.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня, Миколо!

Ви оформляли на тестя нотаріальну довіреність?

Ситуація, в якій Ви опинилися, справді надзвичайно складна і морально важка. Довіряти найближчим родичам забезпечення житлом дружини та двох дітей під час Вашої служби — це абсолютно нормальне рішення, і те, що цією довірою зловжили, викликає цілком справедливе обурення.

Буду з Вами максимально відвертим: це абсолютна вигадка і маніпуляція. В українському законодавстві немає і ніколи не існувало жодних вимог щодо конкретного року народження для набуття права власності на нерухомість. Будь-який повнолітній громадянин України (з 18 років) має повне право купувати та оформлювати на себе будинки, квартири чи землю.

Враховуючи, що Ваш тесть є головою села, він чудово розуміє, як працюють юридичні процедури. Схоже на те, що ця історія була вигадана навмисно, аби скористатися Вашою відсутністю і юридично закріпити будинок за тещою.

В Україні право власності на нерухомість виникає не в момент передачі грошей, а виключно в момент нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та державної реєстрації цього права.

Відеофіксація передачі готівки є доказом того, що гроші перейшли з рук в руки, але вона не робить Вас власником нерухомості. Юридично зараз власником будинку є Ваша теща, і без її добровільної згоди (наприклад, через договір дарування на Вас чи Вашу дружину) переоформити будинок у звичайному порядку неможливо.

Вам доведеться діяти прагматично і переводити конфлікт у суто юридичну площину. Ось кроки, які варто зробити найближчим часом:

• Надійно збережіть докази: Збережіть відео передачі коштів у кількох безпечних місцях (на хмарних сховищах, флешках).
• Зберіть додаткові підтвердження: Знайдіть і збережіть усі переписки в месенджерах, SMS чи записи розмов, де тесть або теща підтверджують, що ці гроші були саме Вашими і призначалися для купівлі будинку для Вашої сім'ї. Якщо ви знімали кошти з власних рахунків перед передачею готівки (наприклад, з військової зарплати чи інвестиційних рахунків) — зробіть банківські виписки. Це підтвердить походження коштів.
• Залучіть правозахисника: Вам терміново потрібен кваліфікований юрист у цивільних та сімейних справах. З наявними доказами (відео та переписками) можна подати позов до суду. Юридична стратегія може базуватися на стягненні безпідставно набутих коштів (стаття 1212 Цивільного кодексу України), оскільки гроші були передані, але ви не отримали за них майно у власність.
• Досудове врегулювання через посередника: Іноді офіційна претензія (адвокатський запит), надіслана юристом, та перспектива гучного судового процесу діють на посадових осіб (голів сіл) краще за вмовляння. Страх втратити репутацію може змусити їх сісти за стіл переговорів і переоформити майно.
• Окрім того, Ви можете в крайньому випадку звернутися до поліції та повідомити про шахрайство. Тестю потрібно буде довести, де з їх зарплатнею вони взяли кошти на новий будинок.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Щиро бажаю Вам успіхів!

Добрий вечір.

Що за дата - 1990 рік? Якщо на момент придбання Вам не було 18 років, то Ваші інтереси мали представляти Ваші батьки із обов'язковим отриманням Рішення Опікунської ради Служби у справах дітей) щодо набуття права власності на нерухоме майно на користь неповнолітньої особи.

Тому, типу, на Вас тесть і "не зміг" оформити.

Інших прив'язок до конкретного року - немає.

Що робити?

Ситуація погана, при всіх варіантах визнання недійсним договору купівлі-продажу будинок на Вас не зареєструють, лише можна добитись повренення грошей + 3% річних + індекс інфляції.

З власного досвіду скажу, що шансів на позитивне Рішення Суду в цивільному судочинстві (ст.1212 Цивільного кодексу України), коли Ваше слово буде проти слова вашого тестя, тільки із відеозаписом, небагато.

Я би подавав до поліції Заяву по ст.190 Кримінального кодексу України - "Шахрайство" із подальшим "откатом" .

Відкриття кримінальної справи, зазвичай, вгамовує запал підозрюваних...