Чи можна позбавити нерухомості громадянку РФ

Доброго дня, Аліна!

Згідно українського законодавтва просто через факт того, що співвласниця є громадянкою рф і не проживає в будинку, її 1/2 частка автоматично не переходить ні до бюджету міста, ні до держави.

У Вас є три варіанти:

Перший - добровільний викуп у неї частки. Як співвласник Ви маєте переважне право купівлі її частки, якщо вона вирішить її продавати. Це прямо передбачено ст. 362 ЦК України: при продажу частки у спільній частковій власності інший співвласник має переважне право купівлі на тих самих умовах. Якщо вона продасть частку іншій особі з порушенням Вашого переважного права, можна через суд вимагати переведення на Вас прав покупця.

Цей варіант, скорше за все, неможливий, враховуючи викладене Вами у питанні.

Другий - судове припинення її права на частку з виплатою компенсації, проте, для 1/2 будинку це складний шлях. Стаття 365 ЦК України дозволяє припинити право співвласника на частку за позовом іншого співвласника, якщо частка є незначною і не може бути виділена в натурі, річ є неподільною, спільне користування неможливе, і це не завдасть істотної шкоди співвласнику. При цьому Ви маєте попередньо внести вартість цієї частки на депозитний рахунок суду. Для половини будинку суди зазвичай дуже обережні, бо 1/2 — це не «незначна» частка. Але якщо будинок технічно неподільний, співвласниця багато років не користується майном, зв’язку немає, Ви несете витрати на утримання, можна оцінити перспективу такого позову після технічного висновку щодо неможливості поділу.

Третій — санкційне або примусове вилучення майна як майна особи, пов’язаної з рф. За Законом України «Про санкції» можлива санкція у вигляді стягнення активів у дохід держави, але вона застосовується не автоматично, а через спеціальну процедуру, зазвичай щодо осіб, які підтримують агресію, мають зв’язок із державою-агресором, ведуть діяльність в рф тощо. За законом про примусове вилучення майна рф та її резидентів рішення готується Кабміном, приймається РНБО, вводиться указом Президента; майно громадян рф не вилучається автоматично лише через паспорт рф.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня.

Передача майна до комунальної власності можлива лише у виняткових випадках, зокрема:

• якщо майно визнається відумерлою спадщиною (але у вашому випадку це вже неможливо, оскільки спадщина була прийнята у 2017 році);
• якщо власник помер і немає спадкоємців;
• або у випадках конфіскації за рішенням суду (наприклад, у межах санкцій або кримінального провадження).

У Вашій ситуації немає законного механізму автоматичного переходу частки співвласниці до міста з подальшим викупом лише через її відсутність або громадянство РФ.

Також Ви не зможете викупити частку безпосередньо у співвласниці, адже нотаріуси не посвідчують нотаріальні договори з громадянами РФ, які не мають посвідки на проживання в Україні.

З повагою, юрист Дерій В.О.!