Борг за комунальні послуги

Доброго дня, Ольга!

З Вас не можуть стягувати борг за теплопостачання солідарно за власників інших квартир, якщо йдеться саме про їхні особисті борги за тепло в їхніх квартирах.

Ви як власник квартири є споживачем житлово-комунальної послуги щодо своєї квартири і зобов’язані оплачувати надані Вам житлово-комунальні послуги за встановленими тарифами та у строки, визначені договором. Це прямо випливає із Закону України «Про житлово-комунальні послуги»: індивідуальний споживач зобов’язаний укладати договори та оплачувати надані житлово-комунальні послуги.

Солідарний борг не виникає просто тому, що квартири знаходяться в одному будинку. За статтею 541 Цивільного кодексу України солідарний обов’язок виникає лише у випадках, встановлених договором або законом. Тобто теплопостачальна організація або ЖЕК не можуть самі вирішити, що один власник квартири відповідає за борги інших власників, якщо немає прямої правової підстави.

Інша річ — плата за тепло, яке розподіляється на весь будинок, наприклад частка теплової енергії на опалення місць загального користування або функціонування внутрішньобудинкової системи опалення. Такі суми можуть нараховуватися кожній квартирі у визначеній частці, але це не є «боргом за сусідів». Це Ваша частина загальнобудинкового споживання, якщо вона розрахована відповідно до правил розподілу. Закон прямо передбачає право індивідуального споживача отримати детальний розрахунок розподілу обсягу спожитих комунальних послуг між споживачами багатоквартирного будинку.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня!

Відповідь на Ваше питання — ні, ви не несете солідарної відповідальності за борги ваших сусідів.

Згідно з Цивільним кодексом України та Законом «Про житлово-комунальні послуги», кожен власник квартири є самостійною стороною в договорі про надання послуг (навіть якщо письмовий договір не підписаний, він вважається укладеним за фактом надання послуг). Ви відповідаєте виключно за власне споживання та за свою частку в утриманні будинку.

Солідарна відповідальність (коли борг одного можуть стягнути з іншого) виникає лише у двох випадках:

• Якщо це співвласники однієї квартири (наприклад, чоловік та дружина або родичі, які володіють частками в одній оселі).
• Якщо це прямо передбачено законом або договором.

Мешканці різних квартир не є солідарними боржниками. ЖЕК або тепломережі мають право вимагати погашення боргу лише від того власника, на чиє ім'я відкрито особовий рахунок і хто фактично накопичив заборгованість.

Оскільки будинком керує ЖЕК, між постачальником тепла та кожним мешканцем зазвичай існують прямі відносини (або через договір про надання послуг з управління). ЖЕК не має юридичних підстав розкидати борги неплатників на сумлінних мешканців.

Якщо в будинку є загальний лічильник тепла, нарахування здійснюються пропорційно площі Вашої квартири. Ваша сума в платіжці залежить від загального споживання будинку, але вона не включає в себе неоплачені рахунки сусіда за минулі місяці.

Іноді мешканці плутають "солідарний борг" з оплатою втрат тепла в місцях загального користування (під'їзди, підвали). Цю статтю витрат сплачують усі, але це частина Вашого власного рахунку, а не борг сусіда.

ПІДСУМОК:

Ви зобов'язані оплачувати лише ті рахунки, що виставлені на вашу квартиру згідно з її площею та показниками лічильників. Будь-які спроби стягнути з вас чужі борги є незаконними.

З повагою, юрист Дерій В.О.!