Регистрации недвижимости после смерти

Вітаю Вас, Катерина.

Скажіть, а чи є у Вас документи на квартиру (договір, свідоцтво про право власності, техпаспорт).

З повагою,

Андрій Брильов

Доброго дня, Катерина!

Спочатку спадкоємець повинен звернутися до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини, якщо шестимісячний строк ще не пропущено. За статтею 1270 ЦК України для прийняття спадщини встановлено строк шість місяців з часу її відкриття, тобто з дня смерті спадкодавця. Якщо спадщина вже прийнята або спадкова справа вже заведена, потрібно працювати саме через того нотаріуса, у якого вона відкрита.

Далі треба шукати документ, який підтверджує, що квартира належала померлому. Це може бути свідоцтво про право власності на житло, свідоцтво про приватизацію, договір купівлі-продажу, дарування, міни, старе свідоцтво про право на спадщину, рішення суду, реєстраційне посвідчення БТІ, архівний витяг з БТІ, технічний паспорт, інвентаризаційна справа тощо. Для нотаріуса ключове не те, чи є квартира в електронному реєстрі, а чи можна документально підтвердити право власності спадкодавця.

Якщо оригінал правовстановлюючого документа є, тоді нотаріус або державний реєстратор може внести відомості до Державного реєстру речових прав. При спадкуванні це робиться не одразу на спадкоємця, а спочатку реєструється право власності за померлим спадкодавцем із зазначенням факту його смерті. Пункт 66 Порядку державної реєстрації прав прямо передбачає, що для такої реєстрації за заявою спадкоємця подаються документи, які підтверджують набуття спадкодавцем права власності, витяг зі Спадкового реєстру про заведення спадкової справи та документ про склад спадкоємців.

Тобто внести квартиру до реєстру може державний реєстратор або нотаріус, але підставою для цього мають бути документи про право власності померлого. Спадкоємець також прямо визначений законом як заявник у разі подання документів для державної реєстрації прав, що належали спадкодавцеві.

Після того як право власності спадкодавця буде внесено до Державного реєстру речових прав, нотаріус зможе видати спадкоємцю свідоцтво про право на спадщину на квартиру. За статтями 1296–1298 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, має право отримати свідоцтво про право на спадщину, а щодо нерухомого майна він зобов’язаний звернутися за таким свідоцтвом. Видається свідоцтво після закінчення шести місяців з часу відкриття спадщини.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня!

Прийміть мої співчуття!

Перш за все Вам потрібно подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини у шестимісячний строк з дня смерті спадкодавця. До заяви потрібно додатати свідоцтво про шлюб та правовстановлюючі документи на квартиру. Нотаріус сам може внести інформацію до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

• Катерина! Доброго дня!
• По-перше Вам потрібно звернутися до нотаріуса з заявою про відкриття спадщини та її прийняття після смерті Вашого чоловіка протягом встановленого законом 6-ті місяц з момент смерті Вашого чоловіка.
• Якщо квартира стала власністю Вашого чоловіка внаслідок укладання ним договору купівлі-продажу, дарування, приватизациї до 2013 р.- до запуску електроного державного реєстру речових прав на нерухоме майно Ви можете через нотарііуса, який відкрив спадкову справу внести данні до електроного державного реєстру речових прав на нерухоме майно, надавши нотаріусу документи, що підтверджують право власності Вашого чоловіка на спадкове майно- квартиру( це може бути свідоцтво про право власності внаслідок приватизації квартири, договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право власності на успадковане ним майно) а також технічний паспорт.
• З повагою до Вас юрст Олена Дудченко.