Дарування частки квартири

Доброго дня!

Ваша сестра є громадянкою України?

Якщо квартира знаходиться в Україні, то передати її частку можна тільки через українську нотаріальну та реєстраційну процедуру. Договір дарування, укладений у рф щодо української квартири, практично не вирішить питання, бо форма правочину щодо нерухомості, зареєстрованої в Україні, визначається правом України. Так само право власності на нерухомість визначається правом держави, де це майно знаходиться або зареєстроване.

Тому реальний шлях - оформилення нотаріальної довіреності на людину в Україні. Після цього представник в Україні приходить до українського нотаріуса і від імені сестри підписує договір дарування або купівлі-продажу її 1/4 частки Вам.

Довіреність краще робити не на Вас, а на третю особу. Причина проста — представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку представляє, у власних інтересах. Тобто якщо сестра видасть довіреність Вам, а Ви за цією довіреністю подаруєте частку самій собі, нотаріус може відмовити або потім це створить ризики для угоди.

Отже: спочатку знаходите в Україні нотаріуса, який готовий провести таку угоду; цей нотаріус дає або погоджує текст довіреності; сестра посвідчує цю довіреність у рф; оригінал надсилається в Україну; тут робиться переклад українською; представник іде до нотаріуса та оформлює договір на Вас.

Документи з іноземних держав під час воєнного стану можуть прийматися в Україні без апостиля чи консульської легалізації, якщо станом на 24.02.2022 року такі документи приймалися без спеціального посвідчення. Але саме через рф я б не радив робити документ без попереднього погодження з конкретним нотаріусом, бо на практиці більшість нотаріусів просто не хоче працювати з такими документами.

Консульство України тут теж не вирішує питання самого договору: українські консули можуть посвідчувати довіреності, але не посвідчують договори відчуження квартир, будинків, земельних ділянок та іншої нерухомості, розташованої в Україні. Проте, Ви зазначаєте, що сестра не може виїхати? В чому полягає проблема виїхати з росії в третю країну, в якій є еонсульство України та зробити українську довіреність?

З повагою, адвокат Айвазян.