Підтвердження права власності на майно під час війни

Доброго дня, Анастасія!

Офіційним підтвердженням права бабусі з боку України буде:

1. українське свідоцтво про право на спадщину;
2. запис про право власності бабусі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та відповідний витяг.

Україна зберігає і визнає права на нерухомість у Криму, якщо вони набуті відповідно до українського законодавства. Набуття та реєстрація нових прав на таке майно здійснюються за межами окупованої території.

Що для цього потрібно?

1. Зареєструвати смерть дідуся в Україні

Якщо вже є українське свідоцтво про смерть — цей етап пропускається.

Якщо смерть зареєстрована лише окупаційними органами в Криму, найнадійніший порядок:

• звернутися до будь-якого місцевого суду України із заявою про встановлення факту смерті на тимчасово окупованій території;
• додати наявне кримське свідоцтво, медичні документи, документи про поховання, пояснення родичів тощо;
• після рішення суду отримати українське свідоцтво про смерть у ДРАЦС.

Заява може бути подана членом сім’ї або представником до будь-якого місцевого суду України незалежно від місця проживання; така справа має розглядатися невідкладно, а рішення підлягає негайному виконанню.

2. Відкрити спадкову справу в Україні

Оскільки останнім місцем проживання дідуся був Крим, під час воєнного стану документи щодо спадщини можна подавати нотаріусу незалежно від місця відкриття спадщини. Тобто можна звернутися до нотаріуса на підконтрольній території України.

У Вашій ситуації важливо, що бабуся проживала разом із дідусем на день його смерті. За частиною третьою статті 1268 Цивільного кодексу України вона вважається такою, що прийняла спадщину, якщо протягом шести місяців не відмовилася від неї. Те, що через чотири місяці вона виїхала за кордон, цього не змінює.

Спільне проживання підтверджується:

• витягом із реєстру територіальної громади;
• довідкою про зареєстроване місце проживання;
• іншими документами;
• за відсутності належних документів — рішенням суду про встановлення факту постійного проживання зі спадкодавцем.

Отримання свідоцтва про право на спадщину для спадкоємця, який спадщину прийняв, строком не обмежене. Тому сам факт, що дідусь помер у 2023 році, не означає автоматичної втрати права бабусі.

Крім того, якщо смерть дідуся досі не зареєстрована в Україні, шестимісячні спадкові строки у випадках, установлених пунктом 20 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України, обчислюються з дня української державної реєстрації смерті.

3. Визначити, яка саме частка належатиме бабусі.

Бабуся не обов’язково автоматично стане власницею всього будинку.

Якщо будинок придбаний або збудований у період шлюбу, він міг бути спільним майном подружжя, навіть якщо був оформлений лише на дідуся. Тоді нотаріус може видати бабусі:

• свідоцтво про право власності на 1/2 спільного майна подружжя;
• окремо — свідоцтво про право на спадщину на її частку у другій половині будинку.

За відсутності заповіту спадкоємцями першої черги разом із бабусею є діти дідуся та його батьки, якщо вони були живими на день смерті. Тому частина дідуся ділитиметься між усіма спадкоємцями першої черги, які прийняли спадщину.

4. Документи на будинок.

Нотаріусу знадобляться:

• українське свідоцтво про смерть;
• паспорт і РНОКПП бабусі;
• свідоцтво про шлюб;
• документи про спільне проживання;
• заповіт, якщо він був;
• відомості про дітей та інших спадкоємців;
• українські правовстановлюючі документи дідуся на будинок: договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину, приватизацію, рішення органу влади або суду;
• витяг із Державного реєстру речових прав, якщо право було внесене до нього;
• документи БТІ та технічний паспорт;
• окремо документи на земельну ділянку, кадастровий номер і відомості Державного земельного кадастру.

Для видачі свідоцтва нотаріус повинен установити склад спадкового майна та отримати документи, що підтверджують право власності дідуся. Для земельної ділянки потрібні також відомості Державного земельного кадастру.

5. Якщо бабуся перебуває за кордоном.

Вона може оформити довіреність на представника:

• у консульстві України;
• або в іноземного нотаріуса — з апостилем чи легалізацією, якщо це потрібно, та перекладом українською мовою.

Однак заява про прийняття спадщини не може подаватися представником за довіреністю. Її бабуся повинна підписати особисто; належно посвідчену заяву можна направити нотаріусу поштою. У Вашому випадку, якщо вона постійно проживала разом із дідусем, основною заявою зараз буде заява про видачу свідоцтва про право на спадщину.

Головна можлива проблема відсутність українських документів на будинок. Якщо оригінали документів є або право внесене до українських реєстрів, спадщину реально оформити зараз. Державна реєстрація прав на нерухомість у Криму дозволена незалежно від місцезнаходження майна.

Якщо право дідуся не внесене до реєстру, документи втрачені, а архів БТІ залишився у Криму і недоступний, нотаріус може відмовити у видачі свідоцтва. Тоді потрібно звертатися до суду — залежно від документів, із вимогою про визнання права власності в порядку спадкування або встановлення необхідних юридичних фактів. За відсутності необхідних документів саме судовий порядок прямо передбачений нотаріальними правилами.

З повагою, адвокат Айвазян.