Задайте вопрос юристу

361 юриста готовы ответить сейчас

Ответ за ~15 минут

+38 (093) 138-30-83

Задать вопрос на сайте

Недвижимость, 30 июля 2020, вопрос №25521 250 грн.

Могу ли я вернуть залоговую сумму за аренду квартиры?

Могу ли я вернуть залоговую сумму за аренду квартиры,если арендодатель решила меня выселить,дали срок 5 дней.Причина жалобы соседки на шум в квартире,шумели правда,извинились.Ущерба имуществу нет.Пришла хозяйка сказала выселяться,и сдать квартиру в ее первоначальном виде.

Ответы юристов (18)

    Беликов Олег  Александрович
    Беликов Олег Александрович 9 дней назад

    Юрист, г. Харьков, 27 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Добрый день. Все зависит от условий вашего договора, если он вообще заключался. Если там предусмотрен возврат суммы залога, то можете потребовать и в судебном порядке. Если договора нет, то сообщите хозяйке, что обратитесь в налоговую по факту сокрытия доходов. В таких случаях это помогает.

    0
    Александр Сергеевич
    Александр Сергеевич 9 дней назад

    Юрист, г. Киев, 4 года опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Добрый день, Диана!

    Для дачи консультации необходимо видеть все условия договора.

    Исходя из условий на первой странице:

    1. Срок аренды квартиры ещё не окончен;

    2. Не наступили обстоятельства, которые бы являлись основание для разрыва договора.

    Собственница квартиры не может ставить Вас перед фактом о "немедленном выселении".

    Цивільний кодекс України Стаття 651. Підстави для зміни або розірвання договору

    1. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

    0
    Мєньков Андрій Васильович
    Мєньков Андрій Васильович 9 дней назад

    Юрист, г. Херсон, 14 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Добрый день Диана. Чтобы ответить на Ваш вопрос нужен скан всего договора. Поскольку все ньюансы возврата (невозврата) залога прописываются именно в договоре. Если Вы прописали в договоре возможность возврата залога и есть подтверждение его внесения (например деньги перечисленны на банковскую карту и т.п.) проблем с возвратом залога у Вас не будет. Но в случае отказа вернуть деньги Вам следует обратиться к нотариусу и получить "Виконавчий напис", либо обратиться в суд.

    -1
    Ковальчук Владимир
    Ковальчук Владимир 9 дней назад

    Адвокат, г. Киев

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры и другие сделки.

    Гражданские права лицо осуществляет в пределах, предоставленных ему договором или актами гражданского законодательства. Гражданские обязанности выполняются в пределах, установленных договором или актом гражданского законодательства.

    Договор найма заключается на срок, установленный договором. Если срок найма не установлен, договор найма считается заключенным на неопределенный срок.

    Каждая из сторон договора найма, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от договора в любое время, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц, а в случае найма недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения об отказе от договора найма, заключенного на неопределенный срок.

    Гражданским кодексом Украины определяется порядок расторжения договора найма.

    Наймодатель вправе отказаться от договора найма и требовать возврата вещи, если наниматель не вносит плату за пользование вещью в течение трех месяцев подряд. В случае отказа наймодателя от договора найма договор является расторгнутым с момента получения нанимателем сообщения наймодателя об отказе от договора.

    Наймодатель имеет право требовать расторжения договора найма, если:

    1) наниматель пользуется вещью вопреки договору или назначению вещи;

    2) наниматель без разрешения наймодателя передал вещь в пользование другому лицу;

    3) наниматель своим небрежным поведением создает угрозу повреждения вещи;

    4) наниматель не приступил к проведению капитального ремонта вещи, если обязанность проведения капитального ремонта была возложена на нанимателя.

    Условия договора не должны противоречить законодательству. Однако условия договора являются приоритетными.

    Что касается договорных отношений между субъектами предпринимательской деятельности, то договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Украины для расторжения договора найма, которые указаны выше, и в порядке, установленном статьей 188 Хозяйственного кодекса.

    Изменение и расторжение хозяйственных договоров в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Сторона договора, которая считает необходимым изменить или расторгнуть договор, должна направить предложение об этом второй стороне по договору.

    Сторона договора, получившая предложение об изменении или расторжении договора, в двадцатидневный срок после получения предложения уведомляет другую сторону о результатах ее рассмотрения.

    В случае если стороны не достигли согласия относительно изменения (расторжения) договора или в случае неполучения ответа в установленный срок с учетом времени почтового обращения, заинтересованная сторона вправе передать спор на разрешение суда.

    Если судебным решением договор изменен или расторгнут, договор считается измененным или расторгнутым со дня вступления в силу данного решения, если другого срока вступления в силу не установлено по решению суда.

    Правовые последствия прекращения договора аренды определяются в соответствии с условиями регулирования договора найма Гражданским кодексом Украины.

    Кратко подытоживая, наймодатель не может расторгнуть договор с нанимателем по причине того, что третье лицо проявило инициативу аренды объекта договора, если такое право не предоставлено договором. В ином случае наймодатель должен за 3 месяца уведомить нанимателя про отказ от договора.

    -1
    Киншов Дмитрий Сергеевич
    Киншов Дмитрий Сергеевич 9 дней назад

    Юрист, г. Харьков, 2 года опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Добрий день.

    Так, все залежить від підписаного Вами договору.

    Взагалі, чи передбачалося це договором , чи є докази Вами його сплати, чи можливо його повернути. Це все вказується у догвоорі, який Вами підписаний.

    Після того, як можливо буде побачити договір, можливо буде й вказати: чи є підстави для поверння.

    0
    Сергеев Артем
    Сергеев Артем 9 дней назад

    Юрист, г. Харьков, 21 год опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    "Могу ли я вернуть залоговую сумму за аренду квартиры,если арендодатель решила меня выселить,дали срок 5 дней.Причина жалобы соседки на шум в квартире,шумели правда,извинились.Ущерба имуществу нет.Пришла хозяйка сказала выселяться,и сдать квартиру в ее первоначальном виде."

    Попросите письменное требование выселиться и разорвать договор, в свою очередь предъявите письменное требование вернуть залог.

    Также нужно видеть условия договора относительно залога.

    Если есть вопросы или нужна помощь - обращайтесь.

    0
    Гончаренко Константин
    Гончаренко Константин 9 дней назад

    Юрист, г. Сумы, 1 год опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Доброго дня!

    По Вашому питанню повідомляю наступне:

    Щодо завдатку за проживання то умови його повернення мають бути прописані у договорі оренди.

    Згідно тих умов , що зазначені у вкладенні , то термін оренди , ще не вийшов.

    Умови, які б давали підстави дострокового припинення договору не настали.

    Враховуючи зазначене власник не може вимагати негайного виселення, адже відсутні підстави та згідно ЦК України ст. 651 розірвання договору можливе лише за згодою обох сторін, щоправда, якщо порядок розірвання не встановлено безпосередньо в договорі оренди.

    Якщо власник знайде порушення умов договору вимагайте підтвердження свідками та складання акту про порушення , аби в подальшому стягнути з власника моральні збитки.

    Рекомендую Вам у розмові з власником наголосити на відповідальності за приховування від сплати податків та незареєстровану підприємницьку діяльність , за такі дії передбачена адмін відповідальність у вигляді штрафу від 17 до 35 тис грн згідно ст. 164 КУпАП. За повторне порушення протягом року передбачено від 34 до 85 тис грн.

    Думаю після цієї інформації у орендодавця вимоги будуть більш стриманими.

    З повагою,

    Костянтин Гончаренко

    0
    Адвокат Евгений Александрович
    Адвокат Евгений Александрович 9 дней назад

    Адвокат, г. Киев, 26 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Здравствуйте, Диана!

    Согласно ст.810 Гражданского кодекса Украины, по договору найма (аренды) жилья одна сторона – собственник жилья – передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату.

    Нормы о залоге, который, как правило, берут владельцы жилья при заключении договора, законодательно не закреплены.

    Поэтому применяются общие правила залога, самое главное из которых – форма соглашения о залоге, его размере и условиях его возврата должна быть письменной.

    Если в договоре указано, что залог (обычно он составляет стоимость аренды за месяц) возвращается при условии возврата квартиры по окончании договора в состоянии, которое было на момент заключения договора, то к договору необходимо приложить акт приемки-передачи.

    В этом документе описывается имущество, передаваемое в наем, и его состояние.

    После окончания срока аренды составляется еще один акт, который сопоставляется с предыдущим.

    Если имущество сдано в первоначальном виде или с учетом нормального износа, наймодатель обязан вернуть залог.

    При этом, если же условий возврата залога нет, о нем свидетельствует лишь пункт в договоре, то Вы имеете право не платить за последний месяц арендную плату, которая погасится в счет залога.

    Всего доброго!

    Удачи Вам!

    0
    Крикун Сергій  Павлович
    Крикун Сергій Павлович 9 дней назад

    Юрист, г. Днепр, 27 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Гражданский кодекс Украины (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15):

    ст.546 - "1. Виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, ...";

    "§ 5. Завдаток

    Стаття 570. Поняття завдатку

    1. Завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.

    2. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

    Стаття 571. Правові наслідки порушення або припинення зобов'язання, забезпеченого завдатком

    1. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора.

    Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості.

    2. Сторона, винна у порушенні зобов'язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором.

    3. У разі припинення зобов'язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню.";

    "§ 7. Притримання

    Стаття 594. Право притримання

    1. Кредитор, який правомірно володіє річчю, що підлягає передачі боржникові або особі, вказаній боржником, у разі невиконання ним у строк зобов'язання щодо оплати цієї речі або відшкодування кредиторові пов'язаних з нею витрат та інших збитків має право притримати її у себе до виконання боржником зобов'язання.

    2. Притриманням речі можуть забезпечуватись інші вимоги кредитора, якщо інше не встановлено договором або законом...

    Стаття 595. Обов'язки кредитора, який притримує річ у себе

    1. Кредитор, який притримує річ у себе, зобов'язаний негайно повідомити про це боржника.

    2. Кредитор відповідає за втрату, псування або пошкодження речі, яку він притримує в себе, якщо втрата, псування або пошкодження сталися з його вини.

    3. Кредитор не має права користуватися річчю, яку він притримує у себе..."

    Согласно приложенной Вами страницы договора, а точнее, его 2.1.3. шум в квартире (за который Вы извинились) основанием для расторжения договора со стороны Арендодателя, как его права, не предусмотрен, т.е. созданием шума (за что, опять же, принесены извинения) не было нарушением и обязательства Арендатора (если об этом не изложено в разделе о правах и обязанностях Арендатора). Поэтому согласно приведенным требованиям ч.1 ст.751 ГК Аредодатель, как нарушивший свое обязательство должен выплатить Вам двойной размер залога и возместить другие, причиненные прекращением договора, убытки.

    Направьте Арендодателю письменное заявление-претензию (заказным письмом с уведомлением о вручении, через нотариуса) о нарушении ним заключенного вами договора, о Вашем праве требовать и его обязанности выплатить (со ссылкой на изложенные нормы ГК) двойной размер залога, о Вашем праве до момента выплаты двойного размера залога Вы имеете право придержания вещи - в данном случае придержания, не освобождением квартиры, при этом, без оплаты.

    0
    Адвокат Евгений Александрович
    Адвокат Евгений Александрович 8 дней назад

    Адвокат, г. Киев, 26 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Здравствуйте, уважаемые коллеги:

    Савченко Олександр Михайлович

    Гончаренко Константин

    Сергеев Артём

    Малик Олександр Володимирович

    Ковальчук Владимир

    Мєньков Андрій Васильович

    Киншов Дмитрий Сергеевич!

    Хотел обратить именно Ваше внимание на негативную тенденцию, в виде безосновательного постоянного оставления антилайков (-1) на платных вопросах, вне зависимости от того, кто из юристов и что ответил клиенту, что скорее всего делается одним и тем же лицом:

    https://uristy.ua/ua/question/25312

    https://uristy.ua/ua/question/25292

    https://uristy.ua/ua/question/25287

    https://uristy.ua/ua/question/25244

    https://uristy.ua/ua/question/25241

    https://uristy.ua/ua/question/25116

    https://uristy.ua/ua/question/25110

    https://uristy.ua/ua/question/25075

    https://uristy.ua/ua/question/25334

    https://uristy.ua/ua/question/25387

    https://uristy.ua/ua/question/25401

    https://uristy.ua/ua/question/25429

    https://uristy.ua/ua/question/25454

    https://uristy.ua/ua/question/25465

    https://uristy.ua/ua/question/25493

    https://uristy.ua/ua/question/25521

    https://uristy.ua/ua/question/25531

    https://uristy.ua/ua/question/25537

    Предлагаю реагировать положительными лайками, с учётом ответов (+).

    Кто согласен, солидарен и готов исправить ситуацию, дайте об этом знать.

    Всего доброго!

    С уважением, адвокат Евгений Александрович.

    1
    • Савченко Олександр Михайлович
      Савченко Олександр Михайлович 8 дней назад

      Юрист, г. Чернигов, 4 года опыта

      Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

      Добрий день!

      Згоден з Вами, що на останні консультації майже всіх юристів почали з'являтися антилайки. Що звичайно є дивним, так як відповіді не завжди схожі за змістом одна на одну, а тому не можуть всі бути "невірними".

      При цьому погоджуюсь з Крикуном Сергієм Павловичем, що антилайк також може мати місце, особливо якщо така консультація не відповідає Стандартам якості (https://uristy.ua/ua/policies/quality-standard).

      При цьому хочу звернути увагу Сергія Павловича на наступне.

      Я ніколи не подавав на Вас скаргу адміністрації сайту.

      Я звичайно розумію, що у Вас великий багаж досвіду за плечима і по версії самого себе Ви найрозумніший юрист, який зажди дає правильні відповіді, справедливу критику відносно своїх колег, однак наступне речення, на мою думку, говорить про Вас як людину як із завищеною професіональною самооцінкою.

      Ви: " В-пятых, эту ситуацию я также видел, обратил на нее внимание,признаюсь, был удивлен, что антилайки делаются в адрес "волклов/профи" сайта, но если проанализировать эти ответы с ответами новичков, то антилайки не столько заслуженные, сколько категоричный их автор (о котором догадываюсь)".

      Всього доброго!

      1
    • Савченко Олександр Михайлович
      Савченко Олександр Михайлович 8 дней назад

      Юрист, г. Чернигов, 4 года опыта

      Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

      На жаль, ваше звернення не дало позитивного результату.

      Звичайно не мені оцінювати мою відповідь. Однак, через півгодини після публікації консультації на неї поставили антилайк (можливо, вона дійсно неправильна).

      На вашу відповідь поставив лайк.

      Всього доброго!

      1
      • Адвокат Евгений Александрович
        Адвокат Евгений Александрович 8 дней назад

        Адвокат, г. Киев, 26 лет опыта

        Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

        Здравствуйте, коллега!

        Вот именно, что антилайки идут безосновательно, без надлежащей оценки, при их автор, не даёт контраргументы и вообще не отвечает на вопрос клиента, он преследует цель - амбиции, неприязнь и поставить "антилайк", на большее его не хватает (уверен, что Вы, как и я, догадываетесь о том, кто это делает).

        Да, мое предложение поддержало пока два юриста сайта (время ещё есть) и Вы ответили, указав своё мнение и позицию.

        Люди, которые уважают свои ответы, профессию не согласны с таким подходом и хотят, чтобы всё было правильно, чтобы был порядок в том числе и здесь и уважение друг к другу.

        Если Вы солидарны в моей позиции, то так нужно и действовать в этом направлении.

        С уважением, адвокат Евгений Александрович.

        2
      • Адвокат Евгений Александрович
        Адвокат Евгений Александрович 8 дней назад

        Адвокат, г. Киев, 26 лет опыта

        Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

        Савченко Олександр Михайлович, коллега!

        Ваша позиция понятна:

        https://uristy.ua/ua/question/25537

        Со своей стороны Ваши ответы на указанные в перечне вопросы оценил, чтобы данную ситуацию исправить в положительную сторону, в противовес безосновательным "антилайкам".

        Всего доброго!

        Удачи Вам!

        2
        • Савченко Олександр Михайлович
          Савченко Олександр Михайлович 7 дней назад

          Юрист, г. Чернигов, 4 года опыта

          Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации
          Дякую, Євгеній Олександрович!

          Враховуючи зміст ваших відповідей, також поставив лайки на необгрунтовані антилайки та оцінив відповіді, на яких антилайків не було.

          Однак, лише по тим питанням, на які відповідав і сам.

          Всього доброго!

          2
          • Адвокат Евгений Александрович
            Адвокат Евгений Александрович 7 дней назад

            Адвокат, г. Киев, 26 лет опыта

            Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

            Здравствуйте, Александр Михайлович!

            Пожалуйста! Взаимно благодарю Вас!

            Возможно остановим, нашим общими усилиями, этот безосновательный "негатив".

            "Держим руку на пульсе", сотрудничаем, работаем и отвечаем на вопросы.

            Всего доброго Вам!

            С уважением, Евгений Александрович.

            2
    Савченко Олександр Михайлович
    Савченко Олександр Михайлович 8 дней назад

    Юрист, г. Чернигов, 4 года опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Добрий день!

    По-перше, перед тим як говорити про повернення завдатку, необхідно наголосити на тому, що Орендодавець не має підстав для дострокового розірвання договору оренди в односторонньому порядку та виселення Вас з квартири.

    Пунктом 2.1.3 Договору оренди квартири від 29 квітня 2020 року (далі - Договір) встановлений чіткий перелік підстав, які дають право Орендодавцю розірвати Договір.

    Шум в квартирі до цього переліку не входить.

    Крім того, необхідно враховувати, що шум в квартирі не обов'язково є протиправним.

    Закон України "Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4004-12#Text):

    Стаття 24. Захист населення від шкідливого впливу шуму, неіонізуючих випромінювань та інших фізичних факторів

    Шум на захищених об'єктах при здійсненні будь-яких видів діяльності не повинен перевищувати рівнів, установлених санітарними нормами для відповідного часу доби.

    У нічний час, із двадцять другої до восьмої години на захищених об'єктах (до яких відноситься також і жилий будинок) забороняються гучний спів і викрики, користування звуковідтворювальною апаратурою та іншими джерелами побутового шуму, проведення салютів, феєрверків, використання піротехнічних засобів.

    Проведення на захищених об'єктах ремонтних робіт, що супроводжуються шумом, забороняється у робочі дні з двадцять першої до восьмої години, а у святкові та неробочі дні - цілодобово. Власник або орендар приміщень, у яких передбачається проведення ремонтних робіт, зобов'язаний повідомити мешканців прилеглих квартир про початок зазначених робіт. За згодою мешканців усіх прилеглих квартир ремонтні та будівельні роботи можуть проводитися також у святкові та неробочі дні. Шум, що утворюється під час проведення будівельних робіт, не повинен перевищувати санітарних норм цілодобово.

    Зазначене також встановлено пунктом 9 ПРАВИЛ користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/572-92-%D0%BF#Text).

    А тому, якщо Ви не шуміли у зазначений час доби, то навіть скарги сусідки є необгрунтованими, так як у такому випадку Ви нічого не порушували.

    Також зверніть увагу на наступне. Пунктом 2.2.3 Договору передбачено, що при достроковому розірванні договору Орендодавець повинен попередити Орендаря не пізніше ніж за 1 місяць. Тобто, навіть якби Ви дійсно порушили умови Договору, про виселення Вас повинні були б попередити за 1 місяць.

    Отже, скажіть Орендодавцю, що вона не має підстав для дострокового розірвання Договору та виселення Вас з квартири. Якщо намагатиметься Вас виселити протиправними, насильницькими методами - викликайте поліцію.

    Так як, хоча Орендодавець і є власницею квартири, Ви проживаєте та користуєтеся цією квартирою законно (на умовах Договору, строк якого ще не закінчився). При приїзду поліції покажіть їй ваш примірник Договору та вкажіть на самоуправство зі сторони Орендодавця.

    Якщо ж Ви самі згодні на дострокове розірвання Договору та не хочете проживати в даній квартирі після цієї ситуації, то просіть Орендодавця повернути Вам завдаток до вашого виселення з її квартири.

    Всього доброго!

    1
    Малик Олександр Володимирович
    Малик Олександр Володимирович 5 дней назад

    Адвокат, г. Винница, 5 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Добрий день!

    Виходячи з Вашої ситуації, вимоги власниці квартири необгрунтовані.

    Їх ви можете не виконувати, оскільки підстав для розірвання договору оренди квартири немає.

    Договір оренди у даному випадку може бути розірвано лише за взаємною згодою.

    Крім того, рекомендую звернутися у податкову з заявою про перевірку діяльності власниці квартири.

    0

Похожие вопросы