Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
836 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Здравствуйте! Надеюсь на грамотный ответ. Вопрос: В 1993 году была приватизирована квартира в совместную собственность моей тогда жены, её мамы и меня. В 2001 году мы развелись, мирно, дружески. Сейчас моя бывшая жена хочет переоформить квартиру в личную 100% собственность. Я давно живу в России, никаких претензий к своей бывшей жене не имею и, не против её желания. Что нам нужно сделать, каждому из участников совместной собственности для такого переоформления. Конечно, желателен наиболее экономный вариант по деньгам, ибо все давно пенсионеры и не роскошествуем. Спасибо за внимание и, помощь.
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (4)
Адвокат, м. Київ, 24 роки досвіду
Здравствуйте. Самым простым вариантом видится следующий:
1. Вы определяете для себя доверенное лицо, которое могло бы в Украине действовать от вашего имени и оформляете на него доверенность в ближайшем к вам консульстве Украины в РФ. Затем пересылаете оформленную доверенность в Украину.
2. Здесь уполномоченное вами лицо оформляет договор дарения в пользу вашей бывшей жены.
Этот вариант предполагает, что вы все ещё гражданин Украины. Если это не так - в этом случае вы оформляете доверенность у российского нотариуса и легализуете ее в ближайшем к вам консульстве Украины в РФ.
Уважаемый, Владислав Игоревич! Спасибо за ответ! Но, оформлять доверенность на право каких действий? Надо ли ей платить затем налог на имущество полученное в дар, и не дешевле какое нибудь иное действие по законам Украины? И, что требуется от других участников совместной собственности? Спасибо за Ваше внимание!
Адвокат, м. Харків, 25 років досвіду
Что нам нужно сделать, каждому из участников совместной собственности для такого переоформления. Конечно, желателен наиболее экономный вариант по деньгам, ибо все давно пенсионеры и не роскошествуем. Спасибо за внимание и, помощь.
Дешево не получится. Вам для начала надо выделить доли в общей совместной собственности. И лишь потом Вы и ее мама смогут сделать договора дарения своих долей (каждый по 1/3) Вашей бывшей жене. Затратно и не очень быстро. Но если бывшая жена так хочет, то чего не сделаешь, чтобы было так, как она хочет.
Адвокат, м. Київ, 24 роки досвіду
Доверенность на право распоряжения вашим имуществом. В доверенности можно указать конкретно - на передачу в дар или на продажу.
Другие варианты (завещание) - очевидно вам не подходят.
Любое изменение прав на недвижимость предполагает уплату налогов и сборов. Вопрос только в том - больших или меньших. Без расходов в этом вопросе увы не обойтись.
При продаже проводится оценка (порядка 3000 гривен) и оплачивается госпошлина (1% от оценочной стоимости) и взнос в пенсионный фонд (также 1% от оценочной стоимости) плюс услуги нотариуса - также порядка 2000-3000 гривен. Налог на доходы и военный сбор не оплачивается, если недвижимость пребывает в собственности более 3 лет и это первая продажа недвижимости в текущем году. Но если вы нерезидент - налоговая ставка для вас - 18%.
При дарении к оплате подлежат оценка (3000 грн.), налог на доходы (5% от оценочной стоимости поскольку вы с бывшей женой уже не родственники), 1,5% военного сбора, госпошлина (1% от оценочной стоимости) плюс услуги нотариуса - также порядка 2000-3000 гривен. Опять же - если вы нерезидент - налог для составит 18%.
Так что как вы видите - продажа вам обойдется дешевле дарения.
Занизить оценочную стоимость не удастся - она проводится для целей налогообложения и жестко контролируется.
Других вариантов передачи прав на недвижимость я не вижу.
И да, если в вашем правоустанавливающем документе доли совладельцев не определены (что кстати не факт), то вначале для отчуждения эти доли нужно выделить.