Строки припинення договору

У вас у додатковій угоді чітко прописана дата закінчення договору. Якщо договір пролонговано до 2023 року, то на яких засадах та з яких причин?

1. Я так понимаю, что Ваш вопрос касается договора аренды земельного участка.

2. Прекращение договора.

Согласно час­ти 1 статьи 19 Закона Украины «Об аренде земли», срок действия договора аренды земли определяется по согласию сторон, но не может превышать 50 лет. В силу час­ти 1 статьи 31 этого Закона договор аренды земли прекращается, в частности, по истечении срока, на который он был заключен. Следствием прекращения договора является прекращение выполнения всех обязательств и прав, определенных условиями договора, в том числе использования участка в порядке, предусмотренном договором, внесения арендной платы и т.п.

Прекращение договора предусматривает возвращение земельного участка по акту приема-передачи. Составление акта приема-передачи при возвращении земельного участка обязательно, поскольку Закон предусматривает возвращение участка в состоянии, не худшем, чем оно было на дату составления акта приема-передачи при заключении договора аренды. Но при условии выполнения требований статьи 33 происходит не прекращение договора, а его возобновление. При возобновлении арендатор продолжает использовать земельный участок в соответствии с условиями договора. Поэтому, если не происходит возобновление, окончание срока договора является основанием для его прекращения.

Подтверждением прекращения договора является прекращение выполнения условий договора аренды и подписание сторонами акта приема-передачи земельного участка по окончании срока договора аренды.

3. Рекомендация:

- обратитесь на месте к адвокату, специализирующимся на земельных спорах;

- последний изучит Ваш экземпляр договора с дополнениями, экземпляр арендатора;

- выработает правовую позицию и даст Вам рекомендации.

Доброго дня, пане Олександре!

Додаткова угода укладається безпосередньо при наявності основного договору, з метою продовження його дії!

Ви не надали інформації, яким був основний договір, а також про сам зміст додаткової угоди!

Для повного консультування важливо бачити ці документи, адже необхідно з'ясувати, коли укладена додаткова угода, коли закінчується строк дії основного договору, що передбачено в договорі про продовдження строку його дії того!

Доброго дня. Потрібно розуміти, коли Вам надійшла додаткова угода, чи Ви її підписали і чи направляли орендарю ( у 2014 році)? Також потрібно зробити запит у реєстр прав на нерухоме майно і перевірити інформацію щодо договору оренди. Якщо Ви підписували і направляли примірник договору, то договір буде вважатися продовжений з 2014 року на 7 років. Якщо не підписували, то відповідно дія договору закінчился у 2014 році.

Будуть питання- звертайтеся

Здравствуйте, Александр!

Для полного ответа не достаточно информации.

Нужно видеть указанные Вами договора, письмом ответ, что есть предметом договора, условия, основания для его расторжения.

Исходя из Вашей информации, срок действия должен искать в 2021 году (в 2014 году - на 7 лет).

Вы имеете право обратиться с претензий и потребовать обоснование продления срока договора.

Гражданский кодекс Украины:

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15

1. Договором является договоренность двух или больше сторон, направленная на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

2. Договор является односторонним, если одна сторона берет на себя обязанность перед второй стороной совершить определенные действия или воздержаться от них, а вторая сторона наделяется лишь правом требования, без возникновения встречной обязанности относительно первой стороны.

3. Договор является двусторонним, если правами и обязанностями наделенны обе стороны договора.

4. К договорам, которые заключаются более чем двумя сторонами (многосторонние договоры), применяются общие положения о договоре, если это не противоречит многостороннему характеру настоящих договоров.

5. Договор является возмездным, если другое не установлено договором, законом или не вытекает из сути договора.

1. Согласно статье 6 Гражданского кодекса Украины стороны являются свободными в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом требований Гражданского кодекса Украины, других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости.

2. В договорах с участием физического лица - потребителя учитываются требования законодательства о защите прав потребителей .

1. Содержание договора составляют условия (пункты), определенные на усмотрение сторон и согласованные ними, и условия, которые являются обязательными согласно актам гражданского законодательства.

2. Стороны имеют право заключить договор, в котором помещаются элементы разных договоров (смешанный договор). К отношениям сторон в смешанном договоре применяются в соответствующих частях положения актов гражданского законодательства о договорах, элементы которых соодержатся в смешанном договоре, если другое не установлено договором или не вытекает из сути смешанного договора.

1. Договор является обязательным для выполнения сторонами.

1. Договором может быть установлено, что его отдельные условия определяются согласно типовым условиям договоров определенного вида, обнародованным в установленном порядке.

2. Если в договоре не помещается ссылка на типичные условия, такие типичные условия могут применяться как обычай делового оборота, если они отвечают требованиям статьи 7 Гражданского кодекса Украины.

1. Сроком договора является время, на протяжении которого стороны могут осуществить свои права и выполнить свои обязанности согласно договору.

2. Договор вступает в силу с момента его заключения.

3. Стороны могут установить, что условия договора применяются к отношениям между ними, которые возникли до его заключения.

4. Окончание срока договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия договора".

Напомним, с 01.01.13 г. осуществляется регистрация права, а не договора. Для этого госрегистратору следует подать документ, на основании которого возникает такое право (например, для регистрации права аренды – договор аренды земельного участка). На наш взгляд, для осуществления регистрации изменений в сведения о зарегистрированном ранее праве аренды необходимо подавать дополнительное соглашение к договору аренды. Объясним нашу позицию.Существует мнение, что при изменении дополнительным соглашением не всех, а только тех сведений, которые прямо указаны в Порядке ведения Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, утвержденном постановлением КМУ от 26.10.11 г. № 1141 (далее – Порядок № 1141), такое соглашение подавать на регистрацию нужно обязательно. А вот в случае изменения сведений, о которых в Порядке № 1141 прямо не указано, такой необходимости нет. О чем именно идет речь? Согласно п. 20 Порядке № 1141 такими сведениями являются: 1) относительно земельного участка: дата госрегистрации участка; наименование органа, осуществившего госрегистрацию; кадастровый номер и площадь участка; целевое назначение и местонахождение участка; 2) относительно недвижимого имущества: название и дата формирования решения; индексный номер решения; 3) Ф. И. О. госрегистратора; 4) наименование органа госрегистрации прав или нотариальной конторы, название нотариального округа. Кроме того, при внесении сведений о праве аренды госрегистратор также включает информацию (п. 22 Порядке № 1141): о субъекте вещного права: для физического лица – это Ф. И. О., налоговый номер, номер и серия паспорта гражданина, дата его выдачи, сведения о субъекте, который его выдал, для юрлица/органов местного самоуправления/органов государственной власти – наименование и налоговый номер; вид вещного права (в нашем случае это право аренды); срок его действия; размер арендной платы (в случае госрегистрации права аренды земельного участка); основания возникновения права – название документа, дата его выдачи, номер, кем выдан (оформлен) и дополнительные сведения о документе; основания для внесения записи о других вещных правах и субъектах этих прав, изменений в запись. Однако согласно ст. 654 Гражданского кодекса изменение договора совершается в такой же форме, что и договор, который изменяется, если иное не установлено договором или законом. То есть с учетом того, что договор аренды земли заключается для получения права аренды на участок, которое, в свою очередь, подлежит обязательной госрегистрации (ст. 4 Закона от 01.07.04 г. № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений»), для официального подтверждения факта внесения изменений (заключение дополнительного соглашения) в основной договор аренды следует также внести изменения в запись о таком вещном праве (подробнее о порядке регистрации прав см. в консультации «Регистрация вещного права: порядок и стоимость»). Следовательно, изменения о праве аренды нужно вносить в Госреестр прав (т. е. регистрировать), даже если они не касаются основных сведений, которые отдельно фиксируются в этом реестре. Тем более что для госрегистратора такая операция не составит труда. Он отметит, когда именно произошли изменения, и отсканирует заключенное сторонами дополнительное соглашение. Так что надо читать сначала договор основной потом дополнительный .Дайте письменный запрос почему на каких основаниях договор заканчивается 2023 году

Доброго дня.

Для детального аналізу вказаної ситуації необхідно ознайомитись з умовами договору та додаткової угоди, про які Ви зазначаєте. Можливо повторно звернутись до орендаря за обгрунтуванням наданої ним відповіді та запитати документи, якими він обгрунтовує свої твердження. Тільки після аналізування відповідей орендаря та дослідження умов договору та додаткової угоди, можливо визначити хід подальших Ваших дій.

Варто зазначити, що всі письмові повідомлення орендарю необхідно надсилати рекомендованими листами з описом.

Доброго дня!

По Вашому питанню повідомляю наступне:

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.ст.31 Земельного Кодексу України.

Вимогу про розірвання з описом причин надішліть стороні договору письмово , аби в подальшому були докази для суду.

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Доброго дня, Олександр.

Якщо Ви бажали розірвати договір оренди землі, згідно ЗУ "Про оренду землі" орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Було б добре ознайомитись з усіма документами. Щось тут не те. Звертайтесь в окремому режимі через форму "Звернутись до юриста"

Добрый день, Александр!

Описанная Вами ситуация возможна, вероятно, срок действия основного договора аренды был до 2016 г. (он может быть указан как в самом договоре аренды земли, так и зависеть от даты государственной регистрации договора аренды земли, заключенного до 01.01.2013 г.).

В 2014 г. Вы подписали дополнительное соглашение с новыми условиями, в т.ч. касающимися продления срока.

Внимательно изучите документы самостоятельно, вероятнее всего, все так, как я указала выше.

В данном случае у Вас 2 варианта - обращаться в суд для прекращения договора аренды земли в судебном порядке (есть несколько вариантов исковых требований) либо дождаться окончания срока действия договора.

За более детальной консультацией - обращайтесь, пожалуйста, через сайт - под моим именем есть кнопка "обратиться".

Удачи Вам!

"Додаткова угода була вкладена 2014 на 7 років та було надано один примірник договору до якого було про кріплено випеску здутою реєстрації де вказано 02.02.2014

Але коли я надіслав лист повідомлення що немаю бажання в подальшому продовжувати договір мені прийшла відповідь що договір закінчується в 2023 рЩо робить"

Потрібно бачити договір та додаткову угода. В іншому випадку - всі консультації лише припущення.

У відповіді повинні зазначити підстави продовження дії договору.

Додаткова угода була вкладена 2014 на 7 років та було надано один примірник договору до якого було про кріплено випеску здутою реєстрації де вказано 02.02.2014 Але коли я надіслав лист повідомлення що немаю бажання в подальшому продовжувати договір мені прийшла відповідь що договір закінчується в 2023 р Що робить

нужно смотреть договора

но если в договоре указано - 7 лет - значит 7 лет

Доброго дня, Олександре!

Строк дії договору (виконання зобов’язань) є істотною умовою договору і встановлюється за загальними правилами, визначеними в статтях 251-255, 530-531, 631 Цивільного кодексу України та в ст. 180 Господарського кодексу України. Строк дії договору може змінюватися за згодою сторін шляхом підписання додаткової угоди до цього договору.

Отже, якщо додаткова угода була укладена у 2014 р. на 7 років, то строк дії договору повинен закінчуватися в 2021 році.

"Мені прийшла відповідь що договір закінчується в 2023 р". - відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно, друга сторона не має права в односторонньому порядку змінювати строк дії договору.

Я так розумію, що у вашому питаннні мове йде про договір оренди. А тому, Ви попередили другу сторону, що не бажаєте продовжувати договір.

Це правильно. Так як, на практиці досить часто договір оренди вважається продовженим, коли ні орендар, ні орендодавець не висловлюють вимогу щодо його розірвання.

Так, зокрема, у ст. 764 Цивільного кодексу України визначено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Виходячи з цього, якщо орендодавець не бажає продовжувати договір оренди, то він має в місячний строк з моменту закінчення договору оренди повідомити про це орендаря.

Згідно з п. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо ж незважаючи на вимоги орендодавця, орендар не збирається виселятися із зайнятого ним приміщення, у орендодавця є два шляхи:

— перший — вжити якихось заходів самостійно, тобто змусити орендаря звільнити приміщення;

— другий — звернутися до суду.

Звертайтесь, якщо буде потрібна допомога.

Всього доброго!

По-перше, дійсно замало, якщо, взагалі, не має інформації давати оцінку обставинам: який предмет договору, кому подавався лист про непродовження договору, хто відповів про строк договору до 2023г.? По-друге, вважаю неналежною, більш того, шкідливою пропозицію колег про подання запиту щодо підстав дії договору до 2023р. - це позиція потурання слабої сторони сильній стороні, здавання на милість переможця, незання своїх прав і вимог по договору, завідоме нав'язування стороною за запитом своїх умов. По-третє, "що робить" - повідомляти про припинення договору у зв'язку із закінченням строку його дії, вчинення необхідних дій (передачі майна/предмету договору, документального оформлення передачі, проведення завершальних розрахунків, складання протоколу про прининення договору); попередити про застоування санкцій у випадку відмови, ухилення від припинення договору, вхиття судових заходів як щодо припинення договору, так і повернення майна (усунення перешкод щодо користування цим майном).