Задайте вопрос юристу

827 юриста готовы ответить сейчас

Ответ за ~15 минут

Задать вопрос на сайте

Недвижимость, 15 ноября 2020, вопрос №32917 100₴

Должна ли я идти только к нотариусу «от застройщика» или могу выбрать своего?

Дала залог под расписку за квартиру 2 ноября. В расписке указано, что до 10 ноября должны у нотариуса подписать договор купли-продажи. Договорились на 6 ноября встретиться у нотариуса. Риелтор сказала, что так как квартира от застройщика (квартира новая, ей нету и 3 лет у хозяина, с ремонтом и мебелью под продажу), мы должны у нотариуса от застройщика подписать договор. Но риелтер начала переносить встречу, то реестр завис, то компании нотариальные меняют, теперь и вовсе заболели все в офисе короной и поэтому перенесли на 2 недели подписание договора.

Должна ли я идти только к их нотариуса «от застройщика» или могу выбрать своего?
Или у них просто договоренности с нотариусом, чтобы делать минимальную оценку? Не каждый на это согласен.

Ответы юристов (13)

    Станислав Геннадиевич
    50%
    Общаться в чате Станислав Геннадиевич 3 года назад

    Юрист, г. Харьков

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Здравствуйте, это ваше право на выбор нотариуса. Вы не обязаны идти к нотариусу застройщика, вы можете пойти к любому другому. Но факт передачи права собственности на недвижимое имущество должен быть обязательно в письменной форме и нотариально заверен, также право собственности подлежит государственной регистрации.

    Беликов Олег  Александрович
    Общаться в чате Беликов Олег Александрович 3 года назад

    Юрист, г. Харьков, 31 год опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Должна ли я идти только к их нотариуса «от застройщика» или могу выбрать своего?

    Или у них просто договоренности с нотариусом, чтобы делать минимальную оценку? Не каждый на это согласен.

    Добрый день. Заключить договор купли-продажи недвижимости вы можете у любого нотариуса, не обязательно сотрудничающего с риелторами или с застройщиком. Естественно, у них свои договоренности, поэтому каждый предлагает своего "надежного, проверенного, добросовестного". Вы можете заверить свой договор у любого нотариуса, по вашему желанию.

    Адвокат Евгений Александрович
    50%
    Общаться в чате Адвокат Евгений Александрович 3 года назад

    Адвокат, г. Киев, 30 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Здравствуйте, Лилия!

    "Должна ли я идти только к их нотариуса «от застройщика» или могу выбрать своего"?

    - Этот вопрос решается по договорённости сторон, та как договор купли-продажи может быть оформлен у любого нотариуса.

    На договоре купли-продажи должны присутствовать обе стороны.

    " Или у них просто договоренности с нотариусом, чтобы делать минимальную оценку? Не каждый на это согласен"?.

    - Нотариус не делает оценку, её проводит оценщик, который оформляет оценку в виде отчёта или акта, но часто есть договорённость нотариуса с оценщиком на проведение оценки, а том числе и минимальной.

    Всего доброго!

    Удачи Вам!

    Каландирець Артем Віталійович
    Общаться в чате Каландирець Артем Віталійович 3 года назад

    Юрист, г. Черкассы, 6 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Добрый день!

    В соответствии со ст. 627 ГК стороны свободны в заключении договора, выборе контрагента, определении условий договора с учетом требований законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости.

    Незаконность таких действий застройщиков по навязыванию своих нотариусов давно и активно обсуждается на всех уровнях - от потребителей до министерств (письмо Минюста № 31-32/999355/2 от 16.11.2007 г.). Однако никаких специальных норм законодательства, запрещающих или ограничивающих возможность их совершения, до сих пор не существует.

    Опять же, все зависит от условий договора с застройщиком. Там с вероятностью 100% есть пункт об ответственности в случае нарушения условий договора. Возможно даже предусмотрено участие конкретного нотариуса в сделках.

    Сергеев Артем
    Общаться в чате Сергеев Артем 3 года назад

    Юрист, г. Харьков, 24 года опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Здравствуйте.

    Нотариуса Вы можете выбрать любого. Желательно уточнить, почему риэлтор настаивает именно на определенном нотариуса. И потом принимать решение.

    "Должна ли я идти только к их нотариуса «от застройщика» или могу выбрать своего?

    Или у них просто договоренности с нотариусом, чтобы делать минимальную оценку? Не каждый на это согласен."

    Гончаренко Константин
    Общаться в чате Гончаренко Константин 3 года назад

    Юрист, г. Сумы, 5 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Доброго дня!

    Повідомляю наступне:

    Право власності на нерухоме майно підлягає нотаріальному посвідченню з внесенням даних до реєстру речових прав на нерухоме майно та ііх обтяжень.

    Ви можете самостійно обрати будь-якого нотаріуса на Ваш розсуд та бачення - це Ваше право.

    З повагою,

    Костянтин Гончаренко

    Жупинский Николай Андреевич
    Общаться в чате Жупинский Николай Андреевич 3 года назад

    Адвокат, г. Харьков, 25 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Должна ли я идти только к их нотариуса «от застройщика» или могу выбрать своего?

    Или у них просто договоренности с нотариусом, чтобы делать минимальную оценку? Не каждый на это согласен.

    Вы то можете пойти к своему нотариусу, но что Вы будете у него делать одна, если другая сторона не желает оформлять сделку у этого нотариуса? Не всегда надо проявлять принципиальность, надо договариваться. Как правило, нотариуса выбирает продавец ,а там как договоритесь .

    Костромина Виктория
    Общаться в чате Костромина Виктория 3 года назад

    Адвокат, г. Киев, 19 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    на ли я идти только к их нотариуса «от застройщика» или могу выбрать своего?

    Или у них просто договоренности с нотариусом, чтобы делать минимальную оценку? Не каждый на это согласен.

    Вы моете право собственности оформить у любого нотариуса или в ЦНАПЕ

    В ЦНАПЕ САМАЯ ДЕШЕВАЯ ЦЕНА НА ОФОРМЛЕНИЕ

    Токмач Галина Николаевна
    Общаться в чате Токмач Галина Николаевна 3 года назад

    Юрист, г. Мирноград, 12 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Здравствуйте, Лилия. Сделку можно делать у любого нотариуса.

    Оценку "по минимальной цене" уже сделать нельзя, так как она теперь идёт через систему и реестр. Теперь есть нормы.

    А в самом уже договоре можете договариваться со второй стороной, за какую сумму происходит сделка.

    Владислав
    Общаться в чате Владислав 3 года назад

    Юрист, г. Одесса, 6 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Доброго времени суток Вам, Лилия.

    Нотариуса Вы можете выбрать самостоятельно, так же независимо от формы собственности нотариальной конторы (частный нотариус или государственная нотариальная контора).

    Рассмотрите несколько специалистов, оцените стоимость услуг, посоветуйтесь с продавцом.

    Уточните, почему их не устраивает Ваш нотариус. Иногда это связано с тем, что риелтор и их нотариус работают в связке и имеют выгодное сотрудничество , так как обеспечивают отдельному нотариусу поток клиентов, иногда причины другие.

    Оценку необходимо делать через реестр, как Вам уже ответили коллеги.

    Всего доброго!

    Иваненко Мария Владимировна
    Общаться в чате Иваненко Мария Владимировна 3 года назад

    Адвокат, г. Киев, 27 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Вы дали залог, какая ответственность предусмотрена в случае не подписания договора купли-продажи в срок до 10 ноября со стороны Продавца? Нотариальные услуги кто оплачивает? Вы имеете полное право выбрать нотариуса самостоятельно, и желательно внимательно читать договор перед подписанием, во избежание неприятностей в будущем.

    Кальницкий Георгий  Валериевич
    Общаться в чате Кальницкий Георгий Валериевич 3 года назад

    Юрист, г. Одесса, 32 года опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Добрый день!

    Буду 12-м, кто скажет, что вы не обязаны соглашаться на нотариуса застройщика.

    А теперь чуть подробнее.

    Должна ли я идти только к их нотариуса «от застройщика» или могу выбрать своего? - НЕДОЛЖНЫ, МОЖЕТ ВЫБРАТЬ СВОЕГО. В общем, данный вопрос решается по соглашению сторон, если стороны не доверяют нотариусам, предлагаемых изначально сторонами, они ищут того нотариуса, который устроит обе стороны. Черные нотаритусы на сегодня это большая редкость, чтобы исключить даже этот минимальный риск, обычно ищут нотариуса, не связанного с, например, застройщиком, воизбежание общего корпоративного интереса и сговора между ними

    Или у них просто договоренности с нотариусом, чтобы делать минимальную оценку? Не каждый на это согласен. - ОЦЕНКА НЕ ЗАВИСИТ ОТ НОТАРИУСА, ЕЕ ДЕЛАЕТ НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ. Почему застройщики любят работать через "своего" нотариуса? Потому, что это ускоряет процедуру оформления, поскольку нотариус уже давно проверил правосубъектность застройщика, он имеет постоянные заказы и это позволяет ему назначать минимально возможные цены за услуги.

    Но, если вы не доверяете их нотариусу, то, как я уже указал выше, предложить своего. Но будьте готовы к тому, что застройщик начнет "морозиться" и уходить от вашего варианта. И, увы, заставить его принять ваш вариант нет правовой возможности, только переговорами и общим согласием.

    Удачи!

    Крикун Сергій  Павлович
    Общаться в чате Крикун Сергій Павлович 3 года назад

    Юрист, г. Днепр, 30 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Как я считаю, объективным, независимым и справедливым будет предложение обратиться к нотариусу, имеющего лучшие рейтинг и отзывы. Смотрите сайт "Лучший каталог нотариусов Киева" (https://www.otzyvua.net/notariusy-kieva/review-948...).


Похожие вопросы


Кодексы Україна

Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс України