Вступление в права собственности!

Здравствуйте, мой вопрос состоит в следующем. Моя тетя то есть сестра моей мамы умерла скора будет 3 недели. Тетя одна из родных сестер моей мамы младшая сестра. На ней было завещание на дом и часть участка на котором построен дом двор и маленький огород от бабушки то есть ее мамы. Но в права дома по завещанию она так и не вступила так как сильно пила и денег у нее не было! А если-бы и вступила то давно уже продала-бы и пропила-бы дом. Остаются два наследника моя мама и средняя сестра. завещание было написано еще в 2006 или 2007 году. У тети которая умерла, были дети она их родила еще в 2009 или в 2010 году точно не знаем не общались с ней и со средней сестрой. От детей в роддоме она отказалась. Мы не знаем живы ли дети их удочерил кто-то или нет. Она письменно отказалась точно знаем говорила средняя сестра. Сожитель с кем она жила сбежал еще в 2012 году. Она была с ним не расписана! Скажите кто первый является наследником в данной ситуации и как быть??? Какие документы нужно чтоб подтвердить родство кто имеет больше всего долей и.т.д.? Моя мама как старшая сестра или средняя? Дети не известно ли живи и если живы и усыновлены имеют ли они какое-то права на этот дом? Если они живут в дет доме то имеют ли они права или нет на это все? Или все в равных долях? Если их продали например в заграницу их будет искать там нотариус и.т.д.? Или если был отказ так как она их не забрала из роддома хотя спрашивали у нее как говорит средняя сестра то это является автоматически отказ от них который дает единственно право двум сестрам то есть моей второй тете и маме? Что делать помогите! Разъясните пожалуйста в разных ситуациях и вариантах данную проблему Спасибо!!!