Задайте вопрос юристу

508 юриста готовы ответить сейчас

Ответ за ~15 минут

+38 (093) 138-30-83

Задать вопрос на сайте

Земельное право, 14 апреля 2021, вопрос №41140 200 грн.

Договор аренды сельскохозяйственной земли

Моя мама хочет сдать 6 га сельхоз.земли. Ей дали пример договора для ознакомления и сказали, что такой же будет у неё. Необходима консультация специалистов по этому договору. Насколько он защитит её как арендодателя. На счёт 3% и 30-и летней аренды я уже всё выяснила, поэтому можете на это не акцентировать внимание. Договор приложила.

Ответы юристов (11)

    Антоненко Вячеслав
    Антоненко Вячеслав 2 месяца назад

    Юрист, г. Чернигов, 3 года опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Доброго дня!

    Деякі уточнення:

    1) У пункті 28 "Орендар має право: передати земельну ділянку під найм (суборенду)"

    Краще сформулювати таким чином, що "за письмовою згодою орендодавця передати земельну ділянку під найм (суборенду)".

    2) пункт 30. До того, що є, пропоную дописати другим абзацом наступне: "орендар, який затримав повернення речі орендодавцеві, несе ризик її випадкового знищення або випадкового пошкодження."

    0 / 0
    Гончаренко Константин
    Гончаренко Константин 2 месяца назад

    Юрист, г. Сумы, 2 года опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Доброго дня!

    По Вашому питанню повідомляю наступне:

    У пункті 28 щодо суборенди , краще вказати , що: " за письмової згоди власника земельної ділянки(орендодавця) орендар може передавати земельну ділянку у суборенду.

    У пункті 30 вкажіть "орендар несе відповідальність за знищення або пошкодження об єкту оренди у разі затримки його повернення"

    У іншому все вірно згідно законодавства.

    З повагою,

    Костянтин Гончаренко

    0 / 0
    Тимченко Анастасия Александровна
    Тимченко Анастасия Александровна 2 месяца назад

    Адвокат, г. Николаев, 24 года опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    п. 30 вважаю необхідним зменити - ризики на весь час дії договору оренди несе Орендар

    Також рекомендую виключити останне речення з п. 15, так як відсутність письмової заяви про сплату орендної плати (а як показує практика її мало хто пише) може бути підставою для несвоєчасної сплати або несплати взагалі.

    п.40 - договір набирає чинності з часу його державної реєстрації (договора оренди землі повинні бути зареєстровані)

    також я б доповнила договір обов'язком Орендаря сплачувати земельний податок

    0 / 0
    Мєньков Андрій Васильович
    Мєньков Андрій Васильович 2 месяца назад

    Юрист, г. Херсон, 15 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Добрый день Наталья!

    Договор в целом соответствует типовому договору утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 03.03.2004 года № 220. Исключение составляет то, что арендатор убрал штраф за несоевременную уплату арендной платы, а именно типовым договором предусмотрено следующее положение "у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором". Также смущает срок аренды 30 лет, тогда как минимальный 7. Про пункты 28, 30 Договора Вам уже написали выше.

    0 / 0
    Бондарь Владимир Борисович
    100%
    Бондарь Владимир Борисович 2 месяца назад

    Адвокат, г. Геническ, 24 года опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Пункт 9. пропоную виключити, оскільки є ризики, коли забудете або не зможете подати відповідну заяву і договір автоматично продовжиться

    Пункт 10 доповнити перед сумою орендної плати словами "що станом на момент підписання договору становить..."

    Пункт 13, замість слів "за домовленістю сторін" замінити на "За наявності згоди орендодавця"

    Пункт 14 пропоную викласти "Розмір орендної плати може бути переглянутий не частіше 1 разу на рік і лише в бік її збільшення... далі за текстом. При цьому виключити "погіршення стану орендованої земельної ділянки" а "в інших випадках, передбачених законом" додати ",а також за згодою сторін"

    Пункт 15 пропоную виключити слова "зокрема, якщо Орендодавець не звернувся до Орендаря у визначений термін для отримання орендної плати"

    Пункт 21 пропоную зазначити, що поліпшення МОЖУТЬ підлягати відшкодуванню відповідно до додатково укладеної угоди, або взагалі цей пункт виключити.

    Пункт 22 замість "Орендар має право на відшкодування збитків" - "Сторони мають право на відшкодування збитків, завданих невиконанням іншою стороною своїх зобов'язань

    Пункт 27 виключити положення про обов'язок відшкодувати капітальні витрати та дотримуватися переважного права орендаря на укладення договору на новий строк.

    Пункт 28 виключити право передачі земельної ділянки у піднайм (суборенду)

    Пункт 30 щодо ризику ... додати слова "якщо це сталося не з вини орендатора"

    Пункт 33 все що в дужках (якщо ... ) - виключити

    Пункт 37 пропоную виключити

    В п.7 та 40 чітко зазначити саме календарну дату закінчення дії договора, наприклад: договір діє до 31 грудня 2028 року"

    Якось так. Звичайно, все це слід проводити шляхом перемовин з орендарем. Якщо він адекватний, та на більшу частину вимог погодиться.

    0 / 0
    • Наталия Клиент 2 месяца назад

      Пункт 14 ... далі за текстом. Вы так имели ввиду?

      14. Розмір орендної плати переглядається 1(один) раз на рік, і лише в бік її збільшення у разі:

      -зміни умов господарювання, передбачених договором;

      -зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України,

      підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

      -в інших випадках, передбачених законом. за згодою сторін

      • Бондарь Владимир Борисович
        Бондарь Владимир Борисович 2 месяца назад

        Адвокат, г. Геническ, 24 года опыта

        Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

        Да, : 14. Розмір орендної плати переглядається 1(один) раз на рік, і лише в бік її збільшення у разі:

        -зміни умов господарювання, передбачених договором;

        -зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України,

        підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

        -в інших випадках, передбачених законом АБО Ж за згодою сторін

        0 / 0
        • Наталия Клиент 2 месяца назад

          А земельный налог кто должен платить?

    Танача Юлия Антоновна
    Танача Юлия Антоновна 2 месяца назад

    Адвокат, г. Мариуполь, 14 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Добрый день!

    В целом - договор соответствует требованиям Закона Украины "Об аренде земли".

    В п. 8 указан неактуальный пункт о необходимости государственной регистрации договора аренды земли. С 01.01.2013 г. в Украине регистрируется право аренды. Использовать участок можно только после гос.регистрации права аренды. Договор начинает действовать со дня подписания и регистрации не подлежит.

    Обратите внимание на п. 19. Для того, чтобы его реально можно было использовать - необходимо сделать агрохим анализ почвы с земельного участка и под подпись, с сопроводительным письмом передать его арендатору. Будет четкое понимание о качественных показателях почвы. В противном случае доказать ухудшение качества, не установив показатели до передачи участка в аренду, не получится.

    Удачи Вам!

    0 / 0
    Костромина Виктория
    Костромина Виктория 2 месяца назад

    Адвокат, г. Киев, 20 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Договор в целом соответствует типовому договору утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 03.03.2004 года № 220.

    Про затвердження Типового договору оренди землі - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/220-2004-%D0%B...

    лучше изменить п.п. 28 и 30 и так же уточнить - раздел - ответственности - санкций

    0 / 0
    Адвокат Евгений Александрович
    Адвокат Евгений Александрович 2 месяца назад

    Адвокат, г. Киев, 27 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Добрий день!

    ЗАКОН УКРАЇНИ

    Про оренду землі

    (Відомості Верховної Ради України (ВВР), 1998, № 46-47, ст.280):

    Про оренду землі | від 06.10.1998 № 161-XIV (rada.gov.ua)

    "Стаття 14. Форма договору оренди землі

    Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Власник земельної ділянки може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.

    Типовий договір оренди землі та типовий договір оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом затверджуються Кабінетом Міністрів України".

    "Стаття 15. Умови договору оренди землі

    Істотними умовами договору оренди землі є:

    об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

    дата укладення та строк дії договору оренди;

    орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

    За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

    У разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення об’єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.

    Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, що перебувають у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, що перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).

    У разі укладення договору оренди (суборенди) в порядку обміну правами користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення, розташованими у масиві земель сільськогосподарського призначення, у такому договорі зазначається договір, взамін якого він укладений.

    Договір оренди земельної ділянки під полезахисною лісовою смугою має також містити умови щодо утримання та збереження таких смуг і забезпечення виконання ними функції агролісотехнічної меліорації.

    У договорі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом також зазначаються:

    розмір орендної плати за водний об’єкт;

    об’єм та площа водного об’єкта (водного простору), у тому числі рибогосподарської технологічної водойми;

    перелік гідротехнічних споруд, лінійних споруд, мостових переходів, а також інших об’єктів інфраструктури, розташованих на земельній ділянці (за наявності), їх характеристики та стан;

    зобов’язання орендаря щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта, експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених в установленому порядку режимів роботи, а також необхідність оформлення права користування гідротехнічними спорудами та права спеціального водокористування.

    Невід’ємною складовою договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом є паспорт водного об’єкта".

    КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИПОСТАНОВА

    від 3 березня 2004 р. № 220Київ

    Про затвердження Типового договору оренди землі:

    Про затвердження Типового догово... | від 03.03.2004 № 220 (rada.gov.ua)

    ТИПОВИЙдоговір оренди землі

    Якщо порівняти наданий у адресу Вашої мами договір оренди землі, то він в певній частині відрізняється від Типового договору оренди землі, він може відрізнятися, але з метою захисту прав Вашої мами, краще щоб він відповідав Типовому договору оренди землі.

    Зазначу те, що відсутнє у наданому Вашій мамі договору оренди землі:

    У разі, якщо на земельній ділянці є якісь будинки, будівлі, споруди та інші об'єкт: перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів у розділі: "Об'єкт оренди", повинен бути пункт:

    "3. На земельній ділянці (земельних ділянках) розміщені об'єкти нерухомого майна: ___

    (перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)

    ___, а також інші об'єкти інфраструктури

    ___ (перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури, у тому числі доріг,

    ___ майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем тощо)".

    У розділі: "Строк дії договору", не зазначено щодо:

    "8. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за ___ днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію".

    У розділі: "Орендна плата" вважаю, що слід зазначити:

    "11. Орендна плата вноситься у такі строки:...2) за земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної та/або комунальної власності, набуті в оренду без проведення земельних торгів:

    за перший рік - у п’ятиденний строк після підписання договору оренди;

    починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;...".

    "14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

    у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

    стягується пеня у розмірі ___ відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення".

    У розділі: "Умови використання земельної ділянки (земельних ділянок)" вважаю, що слід зазначити:

    "17. Умови збереження стану об'єкта оренди**___

    {Розділ «Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду» виключено на підставі Постанови КМ № 843 від 23.11.2016}

    У розділі: "Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини" вважаю, що слід зазначити:

    "32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець).

    ---(непотрібне закреслити)". Закреслити орендодавець, щоб ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди ніс не орендодавець, а орендар.

    Тому і обєкт треба застрахувати, а у розділі "Страхування об'єкта оренди", зазначено що не підлягає, тоді як Ви маєте право вимагати страхування об'єкта оренди:

    "33. Згідно з цим договоромоб'єкт орендипідлягає (не підлягає) страхуванню на весь

    --- (непотрібне закреслити) період дії цього договору.

    35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування".

    У розділі: "Зміна умов договору і припинення його дії", Ви маєте право вказати:

    "39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається (не допускається).

    --- (непотрібне закреслити)

    Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є*** ___".

    40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є)

    --- (непотрібне закреслити)

    підставою для зміни умов або розірвання договору.

    Право на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить) до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю

    --- (непотрібне закреслити)

    земельну ділянку (ці земельні ділянки) разом з орендарем".

    Це право власника земельної ділянки!!!

    Всього доброго!

    0 / 0

Похожие вопросы