Продаж квартири в якій прописано 4 особи, 3-є з яких знаходиться за кордоном і немають змоги повернутися в Україну.

Вітаю, Романе!

В цілому квартира може продаватись і при умові, що там прописані інші особи. Про це лише потрібно домовитись із покупцем та відобразити в договорі купівлі-продажу. Можливо вказати обов'язок осіб знятись з місця реєстрації, наприклад, в місячний стрко після закінчення воєнного стану.

Але є також варіанти зміни місця реєстрації для чоловіків через Дію. Зробити це можливо онлайн, приїздити до Укра\ни не потрібно.

Вся детальна інформація тут: https://diia.gov.ua/services/deklaruvannya-miscya-...

Також майбутній власник може потім подати позов до суду про зняття таких осіб з реєстрації. Але це вже виключений випадок. Все ж варіант із зміною місця реєстрації через Дію виглядає найюільш привабливо та зручно.

Всього доброго! Якщо Ви хочете поспілкуватись індивідуально і випрацювати алгоритм дій, натискайте зелену кнопку Звернутися/Обратиться нижче фото! Буду радий допомогти.

Вітаю!

ЄДИНИЙ ВАРІАНТ, ЩОБ СИНИ НАДАЛИ ДОРУЧЕННЯ МАТЕРІ НА ПРОДАЖ КВАРТИРИ.

ДОРУЧЕННЯ МОЖНА ЗРОБИТИ В КОНСУЛЬСКОМУ ВІДДІЛІ ПОСОЛЬСТВА УКРАЇНИ АБО У МІСЦЕВОГО НОТАРІУСА (ЦЕ ДОРУЧЕННЯ ПОВИННО БУТИ АПОСТІЛІРОВАНО ЗА КОРДОНОМ ТА ПЕРЕКЛАДЕНО НА УКРАЇНСЬКУ МОВУ В УКРАЇНІ ТА ЗАСВІДЧЕНО У НОТАРІУСА В УКРАЇНІ).

Перелік документів, які потрібно надати нотаріусу, визначається типом угоди. Зазвичай, до базового списку додається:

• паспорт та ідентифікаційний код кожної зі сторін договору;
• оригінальний документ, що посвідчує право власності на конкретний житловий об’єкт;
• виписка, котра засвідчує відсутність прописаних осіб у квартирі/будинку;
• технічний паспорт;
• документи, що посвідчують сімейний стан і родинні зв’язки 1-го і 2-го ступеня близькості.

При цьому досі забороняються будь-які операції з житловою й комерційною нерухомістю на окупованих і частково окупованих територіях. Згідно з наказом №473 йдеться про наступні області:

• Донецьку й Луганську;
• Херсонську;
• Запорізьку, а саме: Бердянський, Василівський, Мелітопольський і Пологівський р-ни;
• Миколаївську, а саме: Баштанський і Миколаївський р-ни, за винятком Казанки, Нового Бугу, Березанки, Нової Одеси й самого Миколаєва;
• Харківську, а саме: Богодухівський, Ізюмський, Куп’янський, Харківський і Чугуївський р-ни, за винятком Валок, Богодухова, Золочева, Краснокутська, Люботина, Мерефи, Нової Водолаги, Покотилівки й самого Харкова.

Заборона здійснювати операції з купівлі-продажу нерухомого майна також поширюється на Крим і м. Севастополь.

Власники нерухомості отримали можливість продавати житло, перебуваючи закордоном, але зараз діють жорсткі обмежувальні терміни на використання таких довіреностей.

Генеральна довіреність, видана власником на розпорядження нерухомістю:

• строк дії 2 місяці, якщо довіреність оформлена в українському консульстві закордоном;
• строк дії 1 місяць, якщо довіреність оформлена іноземним нотаріусом (потрібні переклад та апостиль).

Для громадян, які тривалий час перебувають за кордоном, Мінюст передбачив можливість оформлення заяви-підтвердження дії генеральних довіреностей на розпорядження нерухомістю:

• термін подовження довіреності 1 місяць, якщо така заява оформлена в консульстві України;
• термін подовження довіреності 7 днів, якщо заява оформлена іноземним нотаріусом (потрібні переклад та апостиль).

Щодо засвідчення довіреностей у іноземних нотаріусів, то Мінюст встановив перелік країн, з яких потрібен переклад завірених документів, але без апостилю: Азербайджан, Білорусь, Вірменія, Грузія, Казахстан, Киргизія, Молдова, Таджикистан, Туркменистан, Узбекистан, Литва, Естонія, Латвія, Чехія, Угорщина, Польща, Монголія,В′єтнам та КНР.

Нотаріальне посвідчення договору про відчуження нерухомого майна здійснюється виключно за його місцезнаходженням. Відчуження майна за місцем знаходження сторін договору забороняється.

Виключення: Оформлення операцій щодо нерухомого майна, яке знаходиться у місті Києві або Київській області. Посвідчення таких договорів здійснюється виключно нотаріусом, робоче місце якого розташовано у Києві чи Київській області та можливе за місцем знаходження такого майна, або за місцем знаходження юридичної особи, або за зареєстрованим місцем проживання фізично особи - однієї із сторін договору.

Добрий день!

Власник житла маєте право "виписати" повнолітніх осіб самостійно без їх згоди.

З набранням чинності Закону України «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні» від 05.11.2021 № 1871-IX у вищезазначеному питанні відбулися, можна сказати, революційні зміни.

Відтепер власник приватного житла має право «виписати жильців» самостійно без їх згоди та без суду. Для цього потрібно звернутися до найближчого ЦНАПу із заявою про зняття особи (осіб) із задекларованого/зареєстрованого місця проживання та надати документ, що посвідчує особу (у разі особистого звернення) та документ, що підтверджує право власності на житло, в якому задекларовано/зареєстровано місце проживання особи (осіб), що знімається.

У разі подання заяви, законним представником (представником) особи, додатково подаються: документ, що посвідчує особу законного представника (представника); документ, що підтверджує повноваження особи як законного представника (представника), крім випадків, коли заява подається законним представником малолітньої дитини.

Заява може бути подана лише повнолітньою особою або законним представником малолітньої дитини.

При знятті із задекларованого/зареєстрованого місця проживання більше однієї особи разом із заявою власник житла подає документ, що підтверджує сплату адміністративного збору, окремо щодо кожної особи.

Також передбачено нюанс щодо «виписки» дітей. Якщо власник подає заяву про зняття з реєстрації батьків дитини (або одного з них), дитина також підлягає зняттю з реєстрації. Однак власник не може виписати з житла власних дітей, що цілком зрозуміло.

Зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) особи за заявою співвласника житла здійснюється за згодою іншого співвласника житла, яка надається особисто або через представника та підтверджується підписом такого співвласника або його представника у заяві.

Потрібно звернути увагу, що «виписати» одного із співвласників житла без його згоди неможливо.

Якщо ж прописані особи і є співвласниками, "виписати" їх в позасудовому порядку можливо лише за довіреністю від таких осіб. Тобто, особа, яка хоче виписатись, має звернутись до консульства чи нотаріуса за кордоном, підготувати довіреність з право на зняття її з реєстрації, та вислати в Україну особі, яка буде проводити необхідні дії.

Якщо довіреність робиться у нотаріуса, її потрібно проапостилювати, перекласти українською та засвідчити переклад у нотаріуса.

При виникненні додаткових питань натискайте кнопку "Звернутися". Буду радий допомогти.

Доброго вечора, Роман!

РЕЄСТРАЦІЯ В КВАРТИРІ МАТЕРІ ТА 3 ДІТЕЙ, НЕ Є ПЕРЕШОДОЮ ДЛЯ ПРОДАЖУ ДАНОЇ КВАРТИРИ.

ДЛЯ ЦЬОГО СЛІД ОФОРМИТИ ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ КВАРТИРИ.

ПРИ ЦЬОМУ, ЗНЯТИ З РЕЄСТРАЦІЇ, МОЖЕ ВЛАСНИК КВАРТИРИ АБО НОВИЙ ВЛАСНИК КВАРТИРИ, ЧЕРЕЗ:

"ДІЮ":

Зняття з місця проживання | Дія (diia.gov.ua)

Тут можна подати заяву про зняття із задекларованого або зареєстрованого місця проживання в електронній формі.

Послуга доступна в межах усієї країни, крім м. Херсон.

Зверніть увагу! Військовозобов'язаним послуга доступна лише за наявності окремого номера в Реєстрі військовозобов'язаних.

Як отримати послугу

Онлайн

1. Зареєструйтеся чи авторизуйтеся (якщо вже зареєстровані) у кабінеті громадянина на diia.gov.ua.

2. Заповніть онлайн-форму заяви для отримання послуги.

3. Підпишіть заяву кваліфікованим електронним підписом.

4. Сплатіть адміністративний збір.

5. Заяву буде надіслано на обробку до реєстратора відповідного органу місцевого самоврядування.

Офлайн

1. Зверніться до Центру надання адміністративних послуг або органу реєстрації з такими документами:

1) заява на зняття з реєстрації;

2) військово-обліковий документ;

3) квитанція про сплату адміністративного збору.

Якщо заяву подає представник особи — потрібен документ, що це підтверджує.

В ЦІЛОМУ, ДЛЯ ОФОРМЛЕННЯ ДОГОВОРУ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ КВАРТИРИ СЛІД КЕРУВАТИСЯ СЛІДУЮЧИМ:

Постанова Кабінету Міністрів України від 6 березня 2022 року № 209 "Деякі питання державної реєстрації та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану" (далі - постанова) визначає особливості з урахуванням яких в умовах воєнного стану та протягом одного місяця з дня його припинення або скасування проводиться/забезпечується державна реєстрація юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація), надання/отримання відомостей/інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, у тому числі шляхом безпосереднього доступу до них.

Відповідно до постанови державна реєстрація проводиться виключно:

• державними реєстраторами речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державні реєстратори), включеними до затвердженого Міністерством юстиції переліку державних реєстраторів та посадових осіб (далі - перелік), яким в умовах воєнного стану надається доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Перелік може передбачати обмеження (умови) проведення (прийняття) включеними до нього державними реєстраторами, посадовими особами реєстраційних дій (рішень про державну реєстрацію прав);

• нотаріусами, включеними до затвердженого Міністерством юстиції переліку нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються нотаріальні дії щодо цінного майна (із застереженням, передбаченим підпунктом 1-1 пункту 1 постанови).

Наказом Міністерства юстиції України від 01.04.2022 № 1307/5 затверджено Перелік адміністративно-територіальних одиниць, в межах яких припиняється доступ користувачів до єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції України, в умовах воєнного стану.

Державні реєстратори мають право приймати рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, якщо відповідні обмеження (умови) не передбачено переліком.

Надіслані заявником електронною поштою або за допомогою інших засобів зв’язку документи для державної реєстрації в електронній формі, які подані не у повному обсязі або не відповідають законодавству, не розглядаються, а заявнику протягом трьох робочих днів повідомляється електронною поштою або за допомогою інших засобів зв’язку про повний перелік документів, що повинні бути подані, та/або вимоги законодавства, що повинні бути дотримані.

Державна реєстрація проводиться незалежно від місцезнаходження нерухомого майна, якщо відповідні обмеження (умови) не передбачено переліком.

Сплата адміністративного збору може підтверджуватися електронною копією (у тому числі скрін-копією) відповідного платіжного документа.

Відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Окрім продавця та покупця в угоді також бере участь нотаріус.Нотаріус виступає ключовою фігурою в підписанні угоди, оскільки він узгоджує всі документи та своїм підписом затверджує здійснення передачі прав власності на нерухоме майно.

Стаття 181 Цивільного кодексу України встановлює, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Така угода має відповідати нижченаведеним вимогам:

• укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню;
• посвідчується нотаріусом за місцем знаходження майна або за юридичної особи, або за зареєстрованим місцем проживання фізичної особи - однієї зі сторін договору;
• посвідчується за умови подання документів, що підтверджують право власності, або за наявності державної реєстрації права власності на таке майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
• коли квартира є спільним майном подружжя, а документ, що посвідчує право власності, оформлений на ім'я одного з подружжя, нотаріус вимагає письмову згоду іншого з подружжя, справжність підпису на якій має бути нотаріально засвідчена;
• якщо подані документи не містять усіх передбачених законодавством відомостей або в таких документах міститься суперечлива інформація, нотаріус може запитувати від відповідних суб'єктів (органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які видавали такі документи) інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для вчинення нотаріальної дії;
• у разі виявлення з поданих документів, що право власності або право користування відчужуваною квартирою або її частиною мають малолітні або неповнолітні діти або недієздатні чи обмежено дієздатні особи, нотаріус повинен витребувати у продавця дозвіл органу опіки та піклування на вчинення такого правочину;
• посвідчується за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна;
• посвідчується за наявності документа про сплату до бюджету податку на доходи фізичних осіб, обчисленого з ціни, зазначеної в договорі, але не нижче вартості такого нерухомого майна, визначеної суб'єктом оціночної діяльності - у випадку продажу об'єкта нерухомості, що перебуває у власності менше трьох років (крім майна, отриманого у спадщину), або продажу протягом податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості;
• перед посвідченням договору нотаріусом перевіряється відсутність податкової застави, заборони відчуження або арешту майна.

Предметом договору купівлі-продажу нерухомого майна можуть бути:

• земельні ділянки,
• єдині майнові комплекси,
• житлові будинки (квартири) або інше нерухоме майно.

За статтею 658 ЦК України право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові.

Іншими словами, це положення законодавтсва означає, що приймати рішення про відчуження майна (визначати його правову долю) має право лише його власник, оскільки за договором купівлі-продажу продавець зобов'язаний передати покупцеві не лише саме майно, а й право власності на нього. Тільки за такої умови у покупця може виникнути відповідне право. Продавець не може передати покупцеві те, на що він сам не має права.

Для продавця:

1. Паспорт та ідентифікаційний номер (документ про реєстрацію місця проживання (у випадку ID-картки);
2. Свідоцтво про шлюб (якщо квартира набувалась/набувається у стані подружжя, у такому випадку, дружина/чоловік дає нотаріально засвідчену згоду на продаж/купівлю даної квартири;
3. Правовстановлюючі документи;
4. Технічний паспорт на житло;
5. Експертна оцінка нерухомості;
6. Довідка про склад сім᾽ї;
7. Довідка про відсутність заборгованості по оплаті комунальних послуг;
8. Свідоцтво про народження дітей та дозвіл від опікунських органів на продаж (якщо діти мають частку в житлі або там зареєстровані).

8.1. Особа віком до 14 років:

• Свідоцтво про народження.
• Ідентифікаційний код.
• Дозвіл органу опіки та піклування (витяг з рішення відповідної міської, районної чи сільської адміністрації).

8.2. Особа віком від 14 до 18 років:

• Паспорт.
• Довідка про реєстрацію місця проживання (у випадку ID-картки).
• Письмова згода батьків на здійснення угоди.
• Дозвіл органу опіки та піклування (витяг з рішення відповідної міської, районної чи сільської адміністрації).

Для законного представника:

1. Довіреність, яка дає право представляти інтереси фізичної особи;
2. Паспорт чи інший документ посвідчення особистості;
3. Довідка про реєстрацію (у випадку ID-картки).;
4. Ідентифікаційний код.

Для покупця:

1. Паспорт та ідентифікаційний номер (документ про реєстрацію місця проживання (у випадку ID-картки);
2. Паспорт та ідентифікаційний номер дружини/чоловіка покупця (якщо таке має місце);
3. Свідоцтво про шлюб (якщо квартира набувається у стані подружжя, у такому випадку, дружина/чоловік дає нотаріально засвідчену згоду на купівлю даної квартири);
4. Свідоцтво про зміну прізвища, ім’я, по-батькові (якщо таке має місце).
5. У разі продажу земельної ділянки Витяг ДЗК.

Згідно частини 4 статті 55 Закону України " Про нотаріат" місце реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна:

• за місце знаходженням такого майна;
• за місце знаходженням юридичної особи;
• за зареєстрованим місцем проживання фізичної особи - однієї із сторін відповідного договору.

Відповідно до підпункт 1.2 пункту 1 глави 2 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5 документами що посвідчують право власності:на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, що відчужуються, може бути підтверджено, зокрема, одним з таких документів або їх дублікатів:

• нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу, пожертви, довічного утримання (догляду), ренти, дарування, міни, спадковим договором;
• свідоцтвом про придбання арештованого нерухомого майна з публічних торгів (аукціонів); свідоцтвом про придбання заставленого майна на аукціоні (публічних торгах);
• свідоцтвом про право власності на об'єкти нерухомого майна; свідоцтвом про право на спадщину; свідоцтвом про право власності на частку в спільному майні подружжя;
• договором про поділ спадкового майна; договором про припинення права на утримання за умови набуття права на нерухоме майно;
• договором про припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно;
• договором про виділення частки в натурі (поділ); іпотечним договором, договором про задоволення вимог іпотекодержателя, якщо умовами таких договорів передбачено передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки;
• рішенням суду;
• договором купівлі-продажу, зареєстрованим на біржі, укладеним відповідно до вимог законодавства, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав тощо.

Процедура оформлення договору купівлі-продажу

Для успішного офрмлення договору повинен бути присутній нотаріус. Він перевіряє наявність всіх обов'язкових документів та завіряє їх, чим затвердить законність угоди. Перш за все, нотаріус готує договір купівлі-продажу будинку, після чого передає його для ознайомлення продавцю та покупцю нерухомості.

Кожна із сторін повинна звернути особливу увагу на правильність даних своїх паспортів, ідентифікаційних кодів та ПІБ. В договорі містяться всі дані, які стосуються нерухомості, включаючи адресу, технічні особливості та ціну. Крім того, обов'язковим атрибутом будь-якого договору має бути точна дата укладення.

Якщо якась із сторін перебуває у шлюбі, в процесі підписання договору повинні бути присутні чоловік/дружина. Вони повинні дати свою письмову згоду на здійснення угоди.

У разі узгодження всіх умов договору та перевірки правильності даних обома сторонами та сплати всіх вищезазначених податків, продавець та покупець підписують його. В свою чергу, нотаріус повинен посвідчити договір, після чого угода може вважатися здійсненою.

Останнім етапом є внесення даних про нового власника до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. На цьому угода купівлі-продажу нерухомого майна може вважатися успішно завершеною.

У разі наявності запитань звертайтеся через кнопку зеленого кольору "Звернутися".

Всього доброго!

Доброго дня, Романе!

Оформлення купівлі-продажу квартири можливе і з прописаними в ній іншими особами. Закон не містить такої вимоги як їхня попередня виписка, але це за умови, якщо покупець не проти такого не зовсім корректного правочину.

Тож, якщо Ви продаєте квартиру правильно було б виписатися з неї Вам та іншим прописаним в ній особам, включно із неповнолітніми дітьми. У разі квартира (будинок) продається не третім особам, а комусь із родичів, і питання про виписку неповнолітньої дитини не стоїть, але вона все ж таки прописана в квартирі, то вам буде потрібно отримати дозвіл органів опіки та піклування на укладення договору.

Якщо квартира (будинок) була придбана в шлюбі, то може знадобитися нотаріальна згода від другого з подружжя на її продаж. Виняток становить нерухомість, яка не є спільною сумісною власністю подружжя.

Якщо є заборгованість про житлово-комунальним послугам її необхідно погасити.

Втім, виписати осіб, якщо навіть вони знаходяться за кордоном, але не проти зняття з реєстрації, зовсім не не проблема! Це легко зробити за допомогою застосунку Дія тут: https://diia.gov.ua/services/znyattya-iz-zareyestr...

Щоб скористатись послугою, необхідні:

• картка платника податків (РНОКПП);
• «Дія.Підпис»;
• один із цифрових паспортів у «Дії» — ID-картка або закордонний паспорт.

Вищезгадані документи повинні мати усі причетні — як власник об’єкту, так і особи, які здійснюють реєстрацію місця проживання.

Як це працює:

• потрібно зайти у застосунок «Дія», натиснути «Послуги» та вибрати з переліку доступних «Зміна місця реєстрації»;
• вибрати потрібну послугу — «Змінити своє місце реєстрації» чи «Зареєструвати іншу людину у своєму житлі»;
• переглянути перелік відомостей, які знадобляться для отримання послуги, і натиснути «Почати».

Вам також варто знати, що у відповідності із Законом України «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні» від 05.11.2021 № 1871-IX мати, якщо вона є власником квартири, має право виписати дорослих синів самостійно без їх згоди та без суду. Для цього потрібно звернутися до ЦНАПу із заявою про зняття особи (осіб) із задекларованого/зареєстрованого місця проживання та надати документ, що посвідчує особу (у разі особистого звернення) та документ, що підтверджує право власності на житло, в якому задекларовано/зареєстровано місце проживання особи (осіб), що знімається.

Крім того, якщо мати не є власником квартири, сини також повинні передати нотаріально завірені доручення на продаж квартири. Оформити такі доручення вони можуть в українському консульстві за місцем перебування або у місцевих нотаріусів. В останньому випадку треба обов'язково перекласти отримані документи на українську мову, а переклад завірити теж нотаріально.

ЗАМІСТЬ ВИСНОВКУ:

Я не буду Вам тут покроково розповідати, що треба робити для продажу квартири - про це Ви можете отримати інформацію у будь-якого компетентного та добросовісного нотаріуса, а якщо Ви скористаєтесь послугами агента по нерухомості, то і в нього!

Проте зверну Вашу увагу на основні проблемні питання укладання договору купівлі-продажу квартир.

До них можна віднести наступні:

1. Виписка з квартири вас і іншим прописаних в ній осіб.
2. Проблеми з отриманням технічного паспорта на квартиру (якщо в квартирі було перепланування, що не відображено в старих документах).
3. Наявність накладеного арешту на квартиру. Його відсутність або наявність особливо важливо перевірити.
4. Отримання згоди другого з подружжя на продаж квартири. Якщо квартира була придбана в шлюбі, вам може знадобитися нотаріальна згода від другого з подружжя на її продаж. Виняток становить нерухомість, яка не є сумісною власністю подружжя.
5. Проблеми із заборгованістю по оплаті за ЖКГ. Таку заборгованість необхідно погасити. За відсутності грошових коштів це питання можна вирішити шляхом укладення попереднього договору купівлі-продажу квартири й отримання завдатку від покупця, коштом якого продавець зможе погасити заборгованість.

Якщо ви хочете укласти попередній договір купівлі-продажу квартири, то нотаріус в такому випадку теж буде вам необхідний, оскільки попередній договір укладається в тій же формі, що й основний.

Окрему проблематику становить відсутність приватизації квартири. Якщо коротко, то приватизація – це переоформлення в свою власність державної або комунальної квартири, яка була видана за ордером.

У деяких випадках «продавці» іноді починають займатися продажем, навіть не перевіривши, чи мають вони право власності на квартиру. У будь-якому разі до того, як починати пошук покупця, варто переконатися в тому, що у вас є правовстановлюючий документ.

У підсумку, стандартний пакет документів при продажу квартири в Україні включає такі документи, як:

• правовстановлюючий документ на квартиру,
• технічний паспорт,
• довідку про відсутність заборгованості по комунальних платежах,
• документ про оцінку квартири,
• довідку про склад сім’ї.

Не забуваємо, що з недавнього часу отримати довідку про склад сім’ї стало не так просто. Довідка видається не ЖЕКом, як було раніше, а в центрах надання адміністративних послуг або ж іншими органами реєстрації місця проживання. Вона готується місяць (якщо не займатися прискоренням процедури). Трапляються нерідкі випадки, коли таку довідку відмовляються видавати без запиту нотаріуса.

Для складніших випадків продажу може знадобитися:

• дозвіл органів опіки та піклування,
• згода другого з подружжя на продаж,
• документи про зняття арешту (якщо інформація про його зняття не відтворена в Державному реєстрі, однак про нього відомо покупцеві),
• згода співвласників квартири на продаж частини квартири (якщо квартира знаходиться у спільній частковій власності).

Відзначимо, що договір купівлі продажу частки квартири може бути укладений при завчасному повідомленні про продаж інших співвласників квартири. Продати свою частку в квартирі, якщо вона знаходиться у спільній власності без виділення частини (внаслідок приватизації на кілька осіб, наприклад), взагалі неможливо, поки не буде виділена ваша частина з квартири.

З ПРИВОДУ ПОДАТКІВ ТА ІНШИХ ПЛАТЕЖІВ ПРИ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ КВАРТИРИ:

УВАГА! З 1 листопада в Україні введені нові податки на продаж нерухомості різних типів. Це передбачено Законом 2600 Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцій з об'єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому із змінами прийнятими до цього. Новим законом змінено оподаткування продажі нерухомості, розширені види нерухомості та їх оподаткування.

У новому Законі змінюється розмір податку за продаж нерухомості та порядок оподаткування об'єктів, щодо яких сплачено частково ціну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця та від оподаткування ПДВ звільняються операції щодо деяких об'єктів.

Таким чином, в Законі відбулися такі зміни:

• ставка податку з доходу від продажу дорівнюватиме 18% + 1,5% військовий збір;
• дохід від таких продажів може бути зменшений на документально підтверджені витрати на придбання об'єкту нерухомості. У такому випадку дохід особи рахуватиметься як «ціна продажу або оціночна вартість нерухомості мінус витрати на її придбання», що досить схоже на підрахунок інвестиційного прибутку.

Без змін залишилось наступне:

• перший продаж житла за рік, якщо продавець володів ним три роки і більше — не оподатковується ПДФО;
• другий продаж житла за рік, якщо продавець володів ним три роки і більше або перший за рік продаж іншої нерухомості оподатковується під 5% + 1,5% військовий збір;
• при продажу отриманих у подарунок об'єктів нерухомості, витратами є лише сума держмита, реєстраційного збору і аналогічних платежів, податків та зборів, сплачених у зв’язку з оформленням подарунку;
• на успадковані об'єкти не поширюється вимога про володіння ними протягом трьох років.

Виникнуть додаткові питання, натискайте кнопку "звернутись" біля мого фото. Охоче на них відповім!

Закон України " Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1871-20#n363):

" Стаття 1. Сфера дії Закону...

3. Декларування місця проживання, реєстрація місця проживання (перебування) особи не є підставою для набуття такою особою права володіння, користування чи розпорядження житлом (у тому числі не є підставою для вселення чи визнання за особою права на проживання та/або права користування житлом), про проживання в якому особа повідомила...

Стаття 18. Зняття особи із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування)

1. Зняття особи із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) у разі звернення до органу реєстрації або через центр надання адміністративних послуг за місцем задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) здійснюється:...

2) за заявою власника житла приватної форми власності, поданої у паперовій формі, стосовно повнолітньої особи, місце проживання (перебування) якої зареєстровано або задекларовано в житлі, що належить власнику на підставі права власності. У разі подання власником житла заяви про зняття із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) батьків або інших законних представників дитини чи одного з них така дитина підлягає зняттю із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) разом із її батьками або іншими законними представниками чи одним із них...".

ЦИВІЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text):

"Стаття 319. Здійснення права власності

1. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд...

Стаття 369. Здійснення права спільної сумісної власності

1. Співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

2. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом...

Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена.";

"Стаття 242. Представництво за законом

1. Батьки (усиновлювачі) є законними представниками своїх малолітніх та неповнолітніх дітей..".

Закон України " Про охорону дитинства" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2402-14#n203):

" Стаття 18. Право дитини на житло...

Діти - члени сім’ї наймача або власника жилого приміщення мають право користуватися займаним приміщенням нарівні з власником або наймачем.

Органи опіки та піклування зобов’язані здійснювати контроль за додержанням батьками або особами, які їх замінюють, майнових та житлових прав дітей при відчуженні жилих приміщень та купівлі нового житла.".

---

Доброго ранку, пане Романе! По-перше, мати, якщо вона є одноосібною власницею квартири, то має право як на зняття синів з реєстрації місця проживання у квартирі, так і на продаж квартири. При цьому, якщо є сини малолітнього (до 14 років) або неповнолітнього віку (до 18 років), необхідна згода органу опіки та піклування (Служби у справах дітей). По-друге, якщо сини є співласниками квартири, то необхідна їх нотараільно посвідчена згода (окремо) як на зняття інших спвіласників (включно з матір'ю) з реєстрації місця проживання, так і на згоду на продаж квартири. При цьому, повнолітні сини, крім того, мають видати нотаріально посвідчену довіреність матері на продаж квартири, а щодо малолітніх і неповнолітніх синів мати діє як їх законний представник - самостійно і без додатокових повноважень. По-третє, як передбачено ст.18 Закону про реєстрацію місця проживання, зняття з реєстрації здійснюється через орган реєстрації або ЦНАП - використання застосунку "Дія" не передбачено.

Доброго дня!

Якщо спільна часткова власність без виділення частки у окреме майно, то частку свою необхідно виділити з отриманням документів , переважно через суд.

Якщо спільна часткова власність і документи на частку оформлені то подарувати свою частку зможе без згоди інших.

Якщо продає то нотаріальна згода інших співласників необхідна , а також переважне право купівлі частки продавця мають інші співласники , яких треба кожного повідомити рекомендованим листом з врученням про намір продати і якщо протягом 30 ти днів , жодна сторона не виявить бажання придбати шляхом активних дій чи письмово , власник має право продати будь-якій особі.

Нотаріальні згоди згоди можна оформити у консульстві та направити уповноваженій особі в Україну, якщо власником є неповнолітня особа , треба отримати дозвіл від представника дитини ( опікуна та органу у справах дітей , аби права дитини не були зменшені , або порушені.

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Доброго Дня

Щодо Вашого питанням

Варіант продаж за довіреністю

Генеральна довіреність, видана власником на розпорядження нерухомістю:

• строк дії 2 місяці, якщо довіреність оформлена в українському консульстві закордоном;
• строк дії 1 місяць, якщо довіреність оформлена іноземним нотаріусом (потрібні переклад та апостиль).

Для громадян, які тривалий час перебувають за кордоном, Мінюст передбачив можливість оформлення заяви-підтвердження дії генеральних довіреностей на розпорядження нерухомістю:

• термін подовження довіреності 1 місяць, якщо така заява оформлена в консульстві України;
• термін подовження довіреності 7 днів, якщо заява оформлена іноземним нотаріусом (потрібні переклад та апостиль).

Щодо засвідчення довіреностей у іноземних нотаріусів, то Мінюст встановив перелік країн, з яких потрібен переклад завірених документів, але без апостилю: Азербайджан, Білорусь, Вірменія, Грузія, Казахстан, Киргизія, Молдова, Таджикистан, Туркменистан, Узбекистан, Литва, Естонія, Латвія, Чехія, Угорщина, Польща, Монголія,В′єтнам та КНР.

Перелік документів, які можуть вимагати нотаріуси для проведення угоди купівлі-продажу нерухомості за генеральною довіреністю.

1. Генеральна довіреність, видана власником (власниками) на розпорядження нерухомості.
2. За необхідності — заява власника, який перебуває за кордоном та підтверджує раніше видану довіреність.
3. Копія паспорта та ІНН власника або власників.
4. Нотаріально завірена згода дружини або чоловіка, якщо власник перебуває в шлюбі, або придбав житло, перебуваючи в шлюбі. Якщо подружжя перебуває за кордоном, згода також може бути завірена іноземним нотаріусом, а документ має бути перекладений і зроблений його апостиль.
5. Довідка про оцінку нерухомості, зроблена самостійно через портал Фонду держмайна або замовлена у експерта.
6. Довідка про наявність зареєстрованих осіб з ЦНАПу. Якщо в квартирі є зареєстровані діти до 14 років, то батькам дитини потрібно зазделегідь зайнятися її реєстрацією на новому місці постійного проживання. Зауважимо, що під час дії воєнного стану зняти дитину з реєстрації віддалено через сервіс ДІЯ неможливо – потрібно особисто подавати заяву та необхідні документи через ЦНАП.
7. Довідка про технічний стан житла з БТІ (особливо таку довідку нотаріуси можуть вимагати, якщо власники набули нерухомість давно або угода купівлю-продажу укладалася більше 10 років тому – до створення електронних реєстрів нерухомого майна).

Удачі