Вопросы по продаже квартиры в Украине

Доброго дня, Артеме!

Для цього потрібно офрмити генеральну довіреність на продаж нерухомості. Така, видається власником на розпорядження нерухомістю:

• строк дії 2 місяці, якщо довіреність оформлена в українському консульстві закордоном;
• строк дії 1 місяць, якщо довіреність оформлена іноземним нотаріусом (потрібні переклад та апостиль).

Для громадян, які тривалий час перебувають за кордоном, Мінюст передбачив можливість оформлення заяви-підтвердження дії генеральних довіреностей на розпорядження нерухомістю:

• термін подовження довіреності 1 місяць, якщо така заява оформлена в консульстві України;
• термін подовження довіреності 7 днів, якщо заява оформлена іноземним нотаріусом (потрібні переклад та апостиль).

Щодо засвідчення довіреностей у іноземних нотаріусів, то Мінюст встановив перелік країн, з яких потрібен переклад завірених документів, але без апостилю: Азербайджан, Білорусь, Вірменія, Грузія, Казахстан, Киргизія, Молдова, Таджикистан, Туркменистан, Узбекистан, Литва, Естонія, Латвія, Чехія, Угорщина, Польща, Монголія,В′єтнам та КНР.

Пакет документів, щоб купити-продати квартиру, власники якої за кордоном:

1. Генеральна довіреність, видана власником (власниками) на розпорядження нерухомості.
2. За необхідності — заява власника, який перебуває за кордоном та підтверджує раніше видану довіреність.
3. Копія паспорта та ІНН власника або власників.
4. Нотаріально завірена згода дружини або чоловіка, якщо власник перебуває в шлюбі, або придбав житло, перебуваючи в шлюбі. Якщо подружжя перебуває за кордоном, згода також може бути завірена іноземним нотаріусом, а документ має бути перекладений і зроблений його апостиль.
5. Довідка про оцінку нерухомості, зроблена самостійно через портал Фонду держмайна або замовлена у експерта.
6. Довідка про наявність зареєстрованих осіб з ЦНАПу. Якщо в квартирі є зареєстровані діти до 14 років, то батькам дитини потрібно зазделегідь зайнятися її реєстрацією на новому місці постійного проживання. Зауважимо, що під час дії воєнного стану зняти дитину з реєстрації віддалено через сервіс ДІЯ неможливо – потрібно особисто подавати заяву та необхідні документи через ЦНАП.
7. Довідка про технічний стан житла з БТІ (особливо таку довідку нотаріуси можуть вимагати, якщо власники набули нерухомість давно або угода купівлю-продажу укладалася більше 10 років тому – до створення електронних реєстрів нерухомого майна).

Важливо: особа, яка зазначена в довіреності на розпорядження нерухомості, не може бути її новим власником. Тобто не можна продати нерухомість самому собі за довіреністю – новим власником може бути лише третя особа.

Отже продаж квартири власниками, які тривалий час перебувають за кордоном, вимагає кропіткого збору необхідних документів та дотримання строків дії довіреностей та заяв на подовження їх дії.

У разі виникнення бажання продовжити розмову в приватному форматі, зверніться до мене персонально, натиснувши кнопку "звернутись" біля мого фото.

Якщо ж консультація задовільнила Вас, активуйте сіру галочку та залиште відгук на знак подяки.

Доброго дня!

Якщо квартира придбана у шлюбі - вона є об'єктом спільної власності.

Можно ли продать квартиру по доверенности на близкого родственника (мама) не приезжая в Украину?

Так, для цього подружжю необхідно оформити довіреність на розпорядження нерухомості на близького родича (в консульстві або у закордонного нотаріуса з перекладом на державну мову).

Может ли жена продать квартиру без присутствия мужа по доверенности?

Так, Ви можете уповноважити дружину на вчинення правочинів щодо розпорядження спільним майном (в консульстві або у закордонного нотаріуса з перекладом на державну мову).

Как быть с выпиской и пропиской несовершеннолетней дочери? Нужно ли проходить попечительский совет или сейчас другие условия?

До органів опіки звертатися не потрібно.

Подання заяви про зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) дитини віком до 14 років здійснюється одним із батьків або інших законних представників за згодою іншого з батьків.

У разі звернення до органу реєстрації (у тому числі через центр надання адміністративних послуг) разом із заявою про зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) особа подає:

1) паспортний документ (у разі особистого звернення);

2) свідоцтво про народження (у разі зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання дітей віком до 14 років);

3) документ або відомості, що підтверджують сплату адміністративного збору;

4) військово-обліковий документ (для громадян України, які підлягають взяттю на військовий облік або перебувають на військовому обліку);

5) рішення про оформлення документів для виїзду за кордон на постійне проживання, прийняте відповідним територіальним органом ДМС, або рішення про оформлення документів для залишення на постійне проживання за кордоном, прийняте відповідною закордонною дипломатичною установою України, у разі зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання особи у зв’язку з оформленням їй документів для виїзду за кордон на постійне проживання/залишення на постійне проживання за кордоном.

У Вашому випадку при продажі квартири взагалі можна нікого не виписувати. Адже згідно ст.18 ЗУ "Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні" новий власник квартири подаючи заяву про зняття із зареєстрованого місця проживання батьків дитини, автоматично знімає із зареєстрованого місця проживання і дитину.

При продаже квартиры обязательно ли прописываться мужу, если он находится за границей и не планирует возвращаться?

Не обов'язково.

При виникненні додаткових питань натискайте "Звернутися". Всього доброго!

Благодарю всех, кто помог.