Вопрос по наследству на земельный пай

Добрый день!

Моя двоюродная тетя (ее мать и мать моей матери - родные сестры) умерла в Чернигове в 2015 году. По завещанию свою квартиру в Чернигове оставила людям, которые за ней ухаживали.

Заявление о своих правах на наследство мы с моей матерью (умерла в 2016 году) ни писали, зная, что тетя оставила завещание другим. В 2017 году наследники черниговской квартиры передали нам с моим двоюродным братом, который находится со мной в одинаковой степени сродства к умершей тети, государственный акт права собственности на земельный пай в Бахмаче, где и родилась тетя и проживали и проживают ее родственники.

Брат не претендует на пай и передал это дело мне. Как оказалось со слов черниговского частного нотариуса, которая вела это наследственное дело, в завещании было указано только квартира. Нотариус советует обращаться в Бахмачский районный суд с иском о продлении срока принятия наследства, а после положительного решения суда уже обращаться к ней с заявлением о принятии наследства в виде земельного пая.

У меня есть следующие вопросы:

- кто в моем иске должен быть ответчиком? Земля находится на территории сельской общины, пользуется ею сельскохозяйственное общество.

- нужно проводить оценку этой земли до подачи иска?