Разобраться в Дарственной

Доброго дня, щоб визначити яка саме кімната ваша яка сестри треба вертитася до нотаріуса і робити поділ в натурі

Поділ нерухомого майна в натурі — це правова процедура, що регламентує виділення кожному співвласнику майна, що відповідає його частці в загальному праві власності на об'єкт нерухомого майна

При цьому, повинні враховуватись інтереси обох співвласників, а поділ в натурі не повинен призвести до того, що об’єкт нерухомого майна не зможе використовуватись ними за своїм цільовим призначенням.

Також при поділі майна в натурі може враховуватись можливі перепланування та перебудови. У випадку, якщо якомусь із співвласників відходить більша частина майна — інший власник має право на компенсацію.

Якщо при повній згоді всіх співвласників на поділ майна в натурі такий поділ може бути проведено шляхом укладання між ними відповідного договору. Складення такого договору необхідно довірити адвокату. Оскільки він повинен бути складеним таким чином, щоб ваші інтереси були захищені, а положення договору не могли трактуватись сторонами по різному. Договір в обов’язковому порядку посвідчується у нотаріуса.

Коли відсутня згода всіх співвласників — необхідно звертатись до суду. Позовну заяву про поділ майна в натурі потрібно оформити відповідно до норм процесуального права. Неналежне оформлення позовної заяви зумовить залишення позову без руху. Необхідним обґрунтуванням є експертиза, яка повинна показати можливі варіанти поділу домоволодіння. Адвокат здійснює представництво інтересів клієнта в ході судового розгляду, а також готує всі необхідні процесуальні документи.

Під час поділу нерухомого майна у вигляді будинку з земельною ділянкою — поділу підлягають як сам будинок так і земельна ділянка для його обслуговування. При цьому, має бути враховано, що до земельної ділянки у кожного з власників повинен зберегтися під’їзд, тобто вихід до земель загального користування.

Коли поділ в натурі неможливий взагалі, то можливо встановити судовим рішенням порядок користування таким майном.

Тож існує два варіанти виділення часток в натурі:

1. у досудовому порядку — шляхом укладення нотаріально посвідченого договору (має бути домовленість між співвласниками);
2. у судовому порядку.

Ні в добровільному випадку, ні через суд, не можна здійснити поділ нерухомого майна, яке не перебуває у приватній власності, оскільки таке майно в юридичному сенсі не існує.

Також відповідно до норм чинного законодавства, майно до складу якого входять самочинно збудовані об’єкти, не підлягають поділу/ виділу в натурі. Мова найчастіше йде про прибудови.

Не підлягають поділу речі, котрі після поділу не зможуть використовуватись за своїм цільовим призначенням, тому в даному випадку необхідно встановлювати порядок користування.

До позовної заяви про виділення часток в натурі необхідно додати такі документи:

1. копія паспорту із відміткою про реєстрацію;
2. копію реєстраційного номеру облікової картки платника податків (ідентифікаційний код);
3. копії правовстановлюючих документів на майно, яке підлягає поділу;
4. копію експертного висновку з варіантами поділу;
5. копію висновку про вартість майна (якщо заявляється майнова вимога про відшкодування вартості частки);
6. докази оплати судового збору (оригінал для суду).

Документи до позову мають бути належним чином засвідчені та, зокрема, повинні містити:

• ваші ПІБ;
• підпис;
• дату;
• напис «відповідно до оригіналу».

Доброго дня!

Згідно договору дарування житловому будинку Ваша частка становить - 19/50, відповідно у Вашої сестри частка повинна бути 31/50.

Згідно договору дарування земельної ділянки Ваша частка становить - 19/50, відповідно у Вашої сестри частка повинна бути 31/50.

Щоб уладити умови, на яких Ви будете використовувати будинок Вам з сестрою потрібно укласти нотаріальний договір користування житловим будинком. На підставі даного договору власники спільного будинку можуть визначити умови користовання будинком, кімнати, які будь належати кожному з них та ін.

Якщо добровільно уладити це питання Вам не вдасться - Вам потрібно буде звертатись до суду.

Інший варіант вирішити Ваше питання є виділ майна в натурі

Виділ у натурі частки із спільного майна можливий лише у тому випадку, коли є технічна можливість поділити житло. Тобто кожному власнику може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом. У такому разі створюється два окремих об’єкта нерухомості з наданням кожному об’єкту поштової адреси, оформленням окремих рахунків по сплаті комунальних платежів.

Якщо поділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку.

Поділ на самостійні об’єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами. Поділ частки в натурі, здійснюється після надання суб’єктами господарювання, які здійснюють технічну інвентаризацію об’єктів нерухомого майна (БТІ) висновку щодо технічної можливості поділу об’єкта нерухомого майна.

У разі поділу право власності спільної власності на житло припиняється, а у кожного співвласника виникає право власності лише на його частину.

Якщо власники не можуть домовитися про поділ , то один з власників може звернутися до суду з відповідним позовом про поділ частини будинку. При розгляді такої справи суд має встановити технічну можливість поділу об’єкта нерухомого майна.

Не підлягають поділу об’єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об’єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу таких об’єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону.

Таким чином, можна зробити висновок, що виділ у натурі частки із спільного майна є достатньо складною процедурою, яка має безліч нюансів, та насамперед потребує багато зусиль та часу.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

А подскажите, что такое 19/50, почему не написано 38/100 в таком случаи? И включен ли земельный участок на котором стоит дом в дарственную на дом или же в дарственную на участок. Как понять, чтобы не считать его дважды.

Спасибо.

Включен ли земельный участок на котором стоит дом в дарственную на дом или же в дарственную на участок. Как понять, чтобы не считать его дважды.

Спасибо.

Извините за уточняющий вопрос, но хотелось бы быть уверенным, это частая практика? есть ли какая-то ссылка на закон? что дарственная на дом получается идет без участка под ним и чтобы получить его необходима получается отдельная дарственная?спасибо.