Оформить договор аренды в соответствии с Укр законодательством

Доброго дня, Олександре!

1) Как передать физ лицу в аренду жилое помещение ФОПу

Здавання в оренду власного нерухомого майна може здійснюватися фізичними особами як у межах підприємницької діяльності, так і без реєстрації орендодавця фізичною особою - підприємцем.

Право передачі майна у оренду має власник речі або особа, якій належать майнові права. Орендодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору оренди.

Орендар (наймач) — це фізична або юридична особа (суб'єкт господарювання, організація) яка бере у тимчасове користування нерухоме або рухоме майно. У договорі оренди це - сторона, якій передано майно в оренду за окрему плату у тимчасове користування, де друга сторона - орендодавець (власник, суб'єкт господарювання, організація), який передає в оренду майно для орендаря.

2) Может ли ФОП передать в субаренду жилое помещение

Так, така можливість є і вона повинна бути прописана в основному договорі оренди.

3) Какой категории I, II или III должен быть ФОП и какой КВЕД должен иметь, чтобы передавать в субаренду жилое помещение.

Фізична особа – підприємець 2 та 3 групи спрощеної системи оподаткування може здавати в оренду (найм) власне та орендоване нерухоме майно.

При здійсненні такої діяльності підприємець обирає Код виду економічної діяльності ( КВЕД) 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна».

4) Может ли физ лицо передать другому физ лицу жилое помещение

Може так само, як і передати в оренду приміщення ФОПу.

5) Как в этом случае оплачивать налог и по какой ставке

Якщо фізична особа не є підприємцем та отримує доходи від надання в оренду власного нерухомого майна, то відповідно до норм Податкового кодексу він є особою, відповідальною за повноту і своєчасність сплати податку на доходи фізичних осіб та військового збору до бюджету. Відтак, така особа за результатами звітного податкового року зобов'язана до 1 травня року, що настає за звітним, подати до податкової інспекції за місцем своєї податкової адреси декларацію про майновий стан і доходи, в якій задекларувати суму отриманого доходу та визначити податкові зобов'язання (податок на доходи фізичних осіб - 18 % та військовий збір - 1,5 %).

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня!

1) Как передать физ лицу в аренду жилое помещение ФОПу

Для передачі жилого приміщення фізична особа та ФОП повинні укласти договір позички (безоплатного користування майном) або договір оренди (але в такому випадку, якщо фізособа буде отримувати дохід - вона може отримати штраф).

В умовах договору вкажіть, що ФОП має право передавати нерухомість у користування іншим особам. Потім ФОП може на основі даного договору здавати в оренду житлове приміщення.

2) Может ли ФОП передать в субаренду жилое помещение

Звичайно, може. Є відповідні рішення суду (наприклад, рішення Запорізького окружного адмінсуду від 25.08.2020 р. у справі № 280/2144/20 )

3) Какой категории I, II или III должен быть ФОП и какой КВЕД должен иметь, чтобы передавать в субаренду жилое помещение.

Згідно роз'яснення ДПСУ "Фізична особа – підприємець 2 та 3 групи спрощеної системи оподаткування може здавати в оренду (найм) власне та орендоване нерухоме майно.

Однак, Податковим кодексом встановлено обмеження площі об’єктів, що надаються в оренду та можливості при цьому сплачувати єдиний податок.

Так, пунктом 291.5.3 статті 291 ПКУ встановлено, що фізичні особи - підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 100 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 300 квадратних метрів не можуть бути платниками єдиного податку.

При здійсненні такої діяльності підприємець обирає Код виду економічної діяльності ( КВЕД) 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна»".

4) Может ли физ лицо передать другому физ лицу жилое помещение

Між фізособами в такому випадку також укладається договір позички (безоплатного користування майном) або договір оренди (але в такому випадку, якщо фізособа буде отримувати дохід - вона може отримати штраф за провадження господарської діяльності без державної реєстрації як суб'єкта господарювання).

5) Как в этом случае оплачивать налог и по какой ставке

Якщо фізособа буде отримувати дохід від здачі нерухомого майна в оренду без реєстрації ФОП, то :

1. Вона може отримати штраф за статтею 164 КУпАП (штраф від 17 тис. грн. до 34 тис.грн)

2. Оподаткування доходу за ставкою ПДФО -18 % та військовий збір 1,5 %

Найкращий варіант розвитку подій - це власнику нерухомості самому оформити ФОП або оформити договір позички з ФОП, який буде здавати нерухомість в оренду (як правило, таким варіантом користуються коли нерухомість записана на одного з подружжя, коли інший з подружжя є ФОП).

З повагою, юрист Дерій В.О.!