Как оформить дарственную на квартиру на оккупированной территории

Доброго дня, Олександре!

На жаль, Ви не зможете оформити договір дарування за таких обставин, оскільки при угоді у нотаріуса повинні бути присутні обидві сторони, як дарувальник, так і обдарований.

Договір дарування - це домовленість, за якою одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність.

Договір дарування належить до безоплатних правочинів, за умовами якого обдаровуваний не має перед дарувальником будь-якого зобов’язання матеріального характеру.

Договір дарування вважається укладеним з моменту передання майна (реальний договір), окрім випадків, коли дарувальник зобов'язується передати обдаровуваному майно у майбутньому (консенсуальний договір).

Момент набуття права власності за договором визначений стаття 334 ЦК України, залежно від предмету договору. Тобто право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Навіть за умови того, що Ваша матір зможе оформити довіреність на третю особу в Україні, яка від її імені мала б можливість укласти з Вами дарчу, така довіреність буде нікчемною на підконтрольній Україні території.

Якщо у матері є можливість виїхати в третю країну та оформити довіреність у консульстві України або у місцевого нотаріуса по місцю знаходження, то тоді це інша справа.

З повагою, адвокат Айвазян.