Дарственная на жилье находясь за границей

Вітаю Вас, Джон!

1. Я нахожусь в республике Молдова вместе с женой, я являюсь владельцем недвижиомсти в в Украину.Могу ли я оформить договор дарения находясь здесь, так сказать за границей не въезжая в Украину?Что для этого необходимо?

Якщо Ви перебуваєте за кордоном, Ви маєте можливість оформити довіреність про укладення договору від Вашого імені.

Вам потрібно за кордоном видати довіреність на іншу особу, яка буде діяти від Вашого імені та у Ваших інтересах на території України.

Це можливо зробити 2 способами:

1. Через консульство України в країні перебування. Але дуже часто консульства мають черги на місяці наперед і зараз послуги ускладнюються потребою мати електронний ВОД.

2. Через місцевого нотаріуса. Але потім таку довіреність потрібно буде перекласти та в Україні та завірити переклад у нотаріуса.

Загалом особливих проблем у переоформленні квартири не бачу, у тому числі у зв'язку з перебування за кордоном.

Будет ли в зоне риска моя недвижимость уже будучи подаренной жене в случаи выписывания штрафа мне за необновления данных в ТЦК, т.к. мы семейна пара и не будет ли оно считаться как совмсетсно нажитое имужество?

Ні, у зоні ризику квартира не буде. Маю зауважити, що вона і зараз не особливо в ризику.

Якщо Ви плануєте переоформлення задля уникнення арешту майна, хотів би Вас заспокоїти.

Звертаю увагу на статтю 47 Закону України "Про виконавче провадження", зокрема частину сьому.

"7...У разі якщо сума, що підлягає стягненню за виконавчим провадженням, не перевищує 20 розмірів мінімальної заробітної плати, звернення стягнення на єдине житло боржника та земельну ділянку, на якій розташоване таке житло, не здійснюється. У такому разі виконавець зобов’язаний вжити заходів для виконання рішення за рахунок іншого майна боржника..."

Що це означає?

1. Якщо сума боргу не перевищує 160 тис грн (на щастя, але мобілізаційне законодавство таких розмірів не передбачає), у Вас не мають права "забрати" єдине житло та земельну ділянку, на якому воно розташоване.

2. Якщо Ви маєте декілька об'єктів нерухомості, ТЕОРЕТИЧНО одне з них може бути реалізоване в якості боргу. Але довести справу до цього моменту - ще треба вміти.

2. С матерью непростые отношения, боюсь, что в случаи, если сделаю дарвственную на нее, дабы избежать изъятия моего имуществоа из-за штрафа, она может передарить это моей сестре.Если все же переписать на нее(маму), можно ли как-то себя обезопасить от этого? Чтобы недвижимость была только на ней и вернуть ее потом обратно, не знаю, возможно чтобы она написала доверенность на меня или мою жену, что-то в таком духе.

Ні, якщо Ви здійсните угоду на її користь, вона ваажатиметься власником квартири та матиме право розпоряджатися нею на власний розсуд. Обмежити її у цьому праві Ви ніяким чином не зможете, це заборонено чинним законодавством. У зв'язку з цим вбачається, що вибір потенційного обдаровуваного за договором - доволі відповідальний крок у цій ситуації.

Будьте обережні.

З повагою

Доброго дня!

1. Я нахожусь в республике Молдова вместе с женой, я являюсь владельцем недвижиомсти в в Украину.Могу ли я оформить договор дарения находясь здесь, так сказать за границей не въезжая в Украину?Что для этого необходимо?

Ви зможете оформити договір дарування в Україні. Для того Вам та Вашій дружині потрібно оформити довіренності на третіх осіб в Україні, які, у якості Ваших представників укладуть договір дарування у нотаріуса.

Варіанта оформлення довіренності для Вас є два:

1. Через консульство. При тому потрібен у-ВОД, сформований через Резерв+.

2. Через місцевого нотаріуса. Потрібно буде проставити апостіль, відправити довіреність в Україну, перекласти на українську мову та завірити нотаріально.

Будет ли в зоне риска моя недвижимость уже будучи подаренной жене в случаи выписывания штрафа мне за необновления данных в ТЦК, т.к. мы семейна пара и не будет ли оно считаться как совмсетсно нажитое имужество?

Ні, у такому варіанті, нерухомість буде особистою власністю дружини, на яку Ви вже не матимте жодного права.

2. С матерью непростые отношения, боюсь, что в случаи, если сделаю дарвственную на нее, дабы избежать изъятия моего имуществоа из-за штрафа, она может передарить это моей сестре.Если все же переписать на нее(маму), можно ли как-то себя обезопасить от этого? Чтобы недвижимость была только на ней и вернуть ее потом обратно, не знаю, возможно чтобы она написала доверенность на меня или мою жену, что-то в таком духе.

Ні, це неможливо. При укладанні договіру дарування Ваша матір стане власником нерухомості та зможе розпоряджатись останьою на свій розсуд. Ви не зможете заборонити їй відчужувати нерухомість на користь інших осіб. Як на мене, краще все ж таки подарувати дружині.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня, надаю відповіді на ваше запитання

1. Я нахожусь в республике Молдова вместе с женой, я являюсь владельцем недвижиомсти в Украине.Могу ли я оформить договор дарения жене находясь здесь, так сказать за границей не въезжая обратно в Украину?Что для этого необходимо?Будет ли в зоне риска моя недвижимость уже будучи подаренной жене в случаи выписывания штрафа мне за необновления данных в ТЦК, т.к. мы семейна пара и не будет ли оно считаться как совмсетсно нажитое имужество?

Дарчу ви можете звернутися до консульства України у Молдові для оформлення дарчої. Або до будь якого приватного нотаріуса, але при цьому треба буде зробити переклад на українську мову і завірити нотаріально, після чого жінка повинна звернутися до консульства і для внесення в реєстр право власності.

2. С матерью непростые отношения, боюсь, что в случаи, если сделаю дарвственную на нее, дабы избежать изъятия моего имуществоа из-за штрафа, она может передарить это моей сестре.Если все же переписать на нее(маму), можно ли как-то себя обезопасить от этого? Чтобы недвижимость была только на ней и вернуть ее потом обратно, не знаю, возможно чтобы она написала доверенность на меня или мою жену, что-то в таком духе.

Зробіть дарчуі та одразу заповіт на майно від матері на вас!! Це буде самий найбизпенчний варіант. Якщо з жінкою, тоді укладайте шлюбний договір, про поділ майна у разі, розірвання шлюбу.

Доброго дня!

1. Могу ли я оформить договор дарения жене находясь здесь, так сказать за границей не въезжая обратно в Украину?Что для этого необходимо?Будет ли в зоне риска моя недвижимость уже будучи подаренной жене в случаи выписывания штрафа мне за необновления данных в ТЦК, т.к. мы семейна пара и не будет ли оно считаться как совмсетсно нажитое имужество?

В Молдові Ви не зможете оформити Договір дарування нерухомості. Адже договори про відчуження нерухомості посвідчуються лише нотаріусами на територіїї України.

Щоб подарувати свою нерухомість дружині Вам потрібно оформити в консульстві або іноземного нотаріуса довіреність на свого представника. Якщо дарувати квартиру будете дружині - то оформляти довіреність на неї не можна.

Довіреність, яка складена в нотаріуса Молдови приймається українським нотаріусом за наявності нотаріального перекладу на державну мову.

Для оформлення довіреності достатньо паспортних документів та ІПН довірителя, також із собою мати дані повіреної особи (Ваші) та обдаровувальної особи (дочки)

У довіреності мають бути чітко визначені юридичні дії, які належить вчинити представнику.

У довіреності на укладання договору дарування обов'язково зазначаються прізвище, ім'я, по батькові або повне найменування обдаровуваного. У разі невиконання такої умови довіреність є нікчемною.

У тексті довіреності мають бути зазначені місце і дата її складання (підписання), прізвища, імена, по батькові (повне найменування для юридичної особи), місце проживання (місцезнаходження - для юридичної особи) представника і особи, яку представляють.

У довіреностях, що видаються на вчинення правочинів щодо розпорядження майном, також зазначається реєстраційний номер облікової картки платника податків довірителя (податковий номер).

Відповідно до статті 247 Цивільного кодексу України строк довіреності встановлюється у довіреності. Якщо строк довіреності не встановлений, вона зберігає чинність до припинення її дії. Довіреність, у якій не зазначена дата її вчинення, її нікчемною.

Порядок дій:

1. Ви оформляєте у модавського нотаріуса довіреність на свого представника, щоб він на території України подарував нерухомість дружині.

2. Ваша дружина їде до України та з Вашим представником укладає договір дарування нерухомості.

Після того, як квартира буде подарована - вона буде вважатись особистою приватною власністю Вашої дружини і не підлягатиме арешту у випадку штрафів.

Ви повинні знати, що без виненесення постанови керівником ТЦК про притягнення до відповідальності - штраф сплачувати не потрібно. А притягнути Вас до адміністративної відповідальності буде досить складно, адже Ви знаходитесь за кордоном.

Сам процес накладення штрафу виглядає так:

1. Спочатку ТЦК повинен належним чином повідомити військовозобов'язаного про місце та час розгляду справи.

2. Потім проходить сам розгляд справи за присутності військовзобов’язаного. Відповідно до ст. 268 КУпАП, особа, яка притягається до адміністративної відповідальності, має право: знайомитися з матеріалами справи, давати пояснення, подавати докази, заявляти клопотання; при розгляді справи користуватися юридичною допомогою адвоката, іншого фахівця у галузі права, який за законом має право на надання правової допомоги особисто чи за дорученням юридичної особи; виступати рідною мовою і користуватися послугами перекладача, якщо не володіє мовою, якою ведеться провадження; оскаржити постанову по справі. Справа про адміністративне правопорушення розглядається в присутності особи, яка притягається до адміністративної відповідальності. Під час відсутності цієї особи справу може бути розглянуто лише у випадках, коли є дані про своєчасне її сповіщення про місце і час розгляду справи і якщо від неї не надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

3. Після розгляду справи, керівник ТЦК виносить постанову, яка повинна містити:

• найменування органу (прізвище, ім’я та по батькові, посада посадової особи), який виніс постанову;
• дату розгляду справи;
• відомості про особу, стосовно якої розглядається справа (прізвище, ім’я та по батькові (за наявності), дата народження, місце проживання чи перебування;
• опис обставин, установлених під час розгляду справи;
• зазначення нормативного акта, що передбачає відповідальність за таке адміністративне правопорушення;
• прийняте у справі рішення.

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ! Справа про адміністративне правопорушення розглядається в присутності особи, яка притягається до адміністративної відповідальності.

Для інформування особи про час та місце розгляду справи можуть використовуватися різні способи: рекомендований лист, особисте вручення повідомлення. При цьому, надсилання повідомлення (без доказів його отримання) не свідчить про її поінформованість. У разі неналежного поінформування особи, яка притягується до відповідальності, уповноважена особа не може розпочинати розгляд справи.

ОТЖЕ, якщо ВАС не повідомлять про час та місце розгляд справи та винесуть постанову про накладення штрафу - ТЦК порушить ВАШІ права як особи, яка притягається до адміністративної відповідальності. Таке рішення ТЦК може бути оскаржене у судовому порядку.

2. С матерью непростые отношения, боюсь, что в случаи, если сделаю дарвственную на нее, дабы избежать изъятия моего имуществоа из-за штрафа, она может передарить это моей сестре.Если все же переписать на нее(маму), можно ли как-то себя обезопасить от этого? Чтобы недвижимость была только на ней и вернуть ее потом обратно, не знаю, возможно чтобы она написала доверенность на меня или мою жену, что-то в таком духе.

Якщо Ви переоформите нерухомість на матір, то вона зможе зробити з нею все що побажає, адже договір дарування не повинен містити ніяких умов.

Тому, Ви не застраховані від того, що квартиру передарують Вашій сестрі і повернути нерухомість Ви вже не зможете.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Доброго дня.

Щодо стягнення на майно дружини:

Стягнення може бути накладено на майно, яке є спільною сумісною власністю подружжя, якщо судом буде встановлено, що договір був укладений одним із подружжя в інтересах сім'ї і те, що було одержане за договором, використано на її потреби (ст. 73 СК України).

Майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу). Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя (стаття 60 Сімейного кодексу України)

Відповідно до частини 4 статті 65 Сімейного кодексу України, договір, укладений одним із подружжя в інтересах сім'ї, створює обов'язки для другого з подружжя, якщо майно, одержане за договором, використане в інтересах сім'ї.

спільною заборгованістю подружжя може вважатися заборгованість, що виникла внаслідок спільних дій подружжя або одного з них в інтересах обох членів подружжя або всієї сім'ї в цілому.

Згідно положень статті 73 Сімейного кодексу України, за зобов'язаннями одного з подружжя стягнення може бути накладено лише на його особисте майно і на частку у праві спільної сумісної власності подружжя, яка виділена йому в натурі.

Це досить складно.

З момента дарування майно стає приватною особистою власністю Вашої дружини і не може бути предметом стягнення за Вашими потенційними штрафами.

Договір дарування нерухомого майна можна здійснити лише в Україні.

Для цього надайте довіреності від імені Дарувальника (Вас) та Обдарованого (Ваша дружина) на третіх осіб в Україні.

Вони від Вашого з дружиною імені укладуть правочин.

Якщо планується такий правочин - необхідно здійснювати це до накладення потенційного штрафу.

Судова практика:

Фраудаторний правочин:

"Велика Палата Верховного Суду зазначає, що фіктивний правочин характеризується тим, що сторони вчиняють такий правочин лише для виду і знають заздалегідь, що він не буде виконаний.

Така протизаконна ціль, як укладення особою договору дарування майна зі своїм родичем з метою приховання цього майна від конфіскації чи звернення стягнення в рахунок погашення боргу, свідчить, що його правова мета є іншою, ніж та, що безпосередньо передбачена правочином (реальне безоплатне передання майна у власність іншій особі), а тому цей правочин є фіктивним і може бути визнаний судом недійсним."

ЗДРАВСТВУЙТЕ, ДЖОН!

Если Вы собираетесь это осуществить исключительно наслушавшись адвокатов - провокаторов, работающих на власть, и грозящих конфискациями имущества и 30 смертными карами, то можете даже и не заморачиваться об этом.

Никто никакое имущество по мобилизационным законам и штрафам не заберёт.

Формально запрета на оформление сделок за границей нет. Как я понимаю консульство для Вас не вариант?!

В том числе не существует запретов нотариальных сделок (доверенностей, договоров дарения, брачных договоров).

Согласно статье 13 Закона Украины "О международном частном праве"

Документы, выданные уполномоченными органами иностранных государств в установленной форме, признаются действительными в Украине в случае их легализации, если иное не предусмотрено законом или международным договором Украины.

То есть - иностранный нотариус имеет право удостоверить договор дарения.

Как вариант Вы также можете заключить брачный договор, в котором определить, что всё принадлежащее имущество принадлежит жене.

Мне больше нравится вариант с брачным договором, потому что там можно прописать, что так недвига принадлежит жене, а в случае развода по ее инициативе - имущество делится или отходит Вам. И многое другое. Секреты фирмы раскрывать публично не буду. Потому что знаете, жизнь она такая... а единоличное владение чем-то очень часто портит людей и меняет. Думаю из-за ТЦК потерять имущество не хотелось бы.

Договор, удостоверенный иностранным нотариусом в стране, которая присоединилась к Гаагской конвенции 1961 года о легализации документов, подлежит проставлению АПОСТИЛЯ в стране по законам которой работает иностранный нотариус.

В Украине такой договор переводится на украинский язык в бюро переводов, а подпись переводчика удостоверяется нотариусом Украины.

После этого - документ считается легальным и может применяться в Украине по статье 13 ЗУ "О международном частном праве".

Статья 204 Гражданского кодекса Украины закрепляет презумпцию правомерности сделки. Эта презумпция означает, что совершенная сделка считается правомерной, то есть порождающей, изменяющей или прекращающей гражданские права и обязанности, пока эта презумпция не будет опровергнута, в частности, на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Это на случай чиновничьего в Украине - "А як ви докажете...". Никто ничего доказывать не обязан.

Также Вам следует учитывать, что согласно части 4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины, Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня регистрации в соответствии с законом.

То есть пока в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество Украины не будут внесены гос. регистратором (ЦНАП, частный нотариус) запись о том, что собственник Ваша жена... собственником будете считаться Вы, невзирая на 10 дарственных и 100 брачных договором, оформленных где-либо.

Также будьте готовы, что в Украине чиновники, нотариусы, госрегистраторы ЦНАПов абсолютно дикие и безграмотные, получившие свое образование и должность по блату или за деньги.. или по блату и за деньги... потому на любые новые нестандартные для их восприятия и методички вещи смотрят как "баран на новые ворота".

Потому никто не гарантирует, что Вам не откажут в регистрационных действиях в Украине и придется через суд доказывать, что документы официальные и должны быть приняты как правоустанавливающие к регистрации.

Суды могут занять время. К этому времени, уверен, что мобилизация и вакханалия с штрафами и арестами закончится не начавшись.

Исходя из изложенного.

1) Имущество Ваше в безопасности в любом случае. Максимум, что может исполнитель - наложить арест на регистрационные действия по не движимости, оформленной на Ваше имя. Продать он за штраф не может.

2) Доверенность, договор дарения, брачный договор, договор купли - продажи связанный с недвижимостью - Вы имеете право оформить у иностранного нотариуса и легализировав применить в Украине для перерегистрации на нового собственника.

3) В связи с безграмотностью государственного чиновничьего аппарата и страха принимать какие-либо решения, могут быть с любыми иностранными документами проблемы. Извините, эти кадры не признают свидетельство о смерти с Германии, требуя, чтоб человек умер в Украине еще раз по законам Украины и с фиксакцией украинским врачём и ЗАГСом с выдачей соответствующего свидетельства... Та же ситуация по все иным документам.

Не верите мне? - Послушайте правовую позицию на эту тему коллеги из Одессы, юриста Николая Гольбина, которую он обнародовал на YouTube неделю назад.

Он как раззаписал видео--пояснение на тему - могут ли конфисковать квартиру или продать ее за штарфы ТЦК.

Удачи в решении Вашего вопроса!

С уважением и пониманием, юрист Ярослав Турчин (м. Гамбург, Німеччина)