Приватизація службової квартири

Доброго дня, Світлана!

Ви вже звертались до установи, в якій працюєте із цим питанням?

Виключення жилого приміщення з числа службових провадиться на підставі клопотання підприємства, установи, організації рішенням виконавчого комітету відповідної районної, міської, районної в місті Ради народних депутатів.

До категорії «службового житла» відносяться жилі приміщення, які належать підприємствам, організаціям, держ. установам, і надаються у тимчасове користування співробітникам. Зазвичай потреба в забезпеченні працівника таким житлом виникає в силу характеру трудових/ службових обов'язків. Передусім, йдеться про необхідність знаходитися поблизу місця роботи.

Відповідно до статті 118 ЖК Української РСР службові жилі приміщення призначаються для заселення громадянами, які у зв`язку з характером їх трудових відносин повинні проживати за місцем роботи або поблизу від нього. Жиле приміщення включається до числа службових рішенням виконавчого комітету районної, міської, районної в місті Ради народних депутатів.

Згідно із частиною другою статті 121 ЖК Української РСР службові жилі приміщення надаються за рішенням адміністрації підприємства, установи, організації, правління колгоспу, органу управління іншої кооперативної та іншої громадської організації.

Особливість набуття права користування службовим житлом на підставі ордеру полягає у тому, що воно надається у зв`язку з характером трудових відносин особи з володільцем такого, а тому особа, яка користується службовим житлом, усвідомлює, що після припинення її правовідносин з роботодавцем вона зобов`язана звільнити надане ним житлове приміщення.

Згідно з п. 2 ст. 2 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду " квартири (кімнати, будинки), віднесені у встановленому порядку до числа службових, не підлягають приватизації.

Отже, Ви можете приватизувати дану квартиру тільки після того, як її статус "службової" буде знятий.

Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду» передбачено, що приватизація державного житлового фонду здійснюється уповноваженими на те органами, що створюються державними органами виконавчої влади на місцях чи органами місцевого самоврядування, а також державними підприємствами, організаціями, установами, в повному господарському віданні або оперативному управлінні яких перебуває державний житловий фонд.

Ст. 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» визначено такі основні умови, виключно з дотриманням яких може відбутись приватизація:

• здійснення приватизації уповноваженими на це органами;
• згода всіх повнолітніх членів сім’ї;
• постійне проживання у цій квартирі (будинку), житловому приміщенні у гуртожитку;
• згода тимчасово відсутніх членів сім’ї, за якими зберігається право на житло.

Першою умовою для проведення приватизації є її здійснення уповноваженими на це органами, створеними місцевою державною адміністрацією, та органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, організаціями, установами, у повному господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходиться державний житловий фонд.

Пунктом 10 розділу 7 Інструкції з організації забезпечення військовослужбовців Збройних Сил України та членів їх сімей жилими приміщеннями, затвердженої Наказом Міністерства оборони України від 31 липня 2018 року № 380, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 06 вересня 2018 року, військовослужбовці, які мають вислугу на військовій службі 20 років і більше, а також особи, звільнені з військової служби за станом здоров’я, віком, у зв’язку із скороченням штатів, особи з інвалідністю І чи ІІ групи, члени сімей військовослужбовців, які загинули (померли) або пропали безвісти під час проходження військової служби, що забезпечені службовими житловими приміщеннями незалежно від місця його знаходження, мають право на виключення цього житла з числа службового та забезпечення ним для постійного проживання.

З повагою, адвокат Айвазян.

Службову квартиру отримувала я як головний бухгалтер комунальної установи . Мене більше цікавить питання чи можна проводити приватизацію службового житла ( після виведення її з службового ) в зоні активних бойових дій під час воєнного стану

тобто фізично я цього зробити не можу ? І варіантів ніяких

згідно переліку ми знаходимось в активних бойових де працюють реєстри

дякую . Печально

мій чоловік працює в пожежній частині нашого міста і має стаж понад 20 років і посвідчення УБД . Він також не має право на приватизацію ? Військовозобовʼязані не обходять це закон

Вітаю Вас!

На жаль, з приватизацією службової квартири, яка знаходиться в зоні бойових дій, будуть складнощі, адже:

1. Згідно пункту 7-4 розділу V “Прикінцеві та перехідні положення” Закону України “Про приватизацію державного і комунального майна” установлено, що тимчасово, на період дії правового режиму воєнного стану НЕ проводиться приватизація об’єктів, розташованих на територіях адміністративно-територіальних одиниць у зоні бойових дій або наближених до зони бойових дій, перелік яких затверджується Кабінетом Міністрів України.

2. Відповідно до ст. 2 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" НЕ підлягають приватизації квартири, визнані у встановленому порядку службовими житловими приміщеннями.

У зв’язку з цим для того, щоб житло можна було приватизувати, першим кроком має бути його виведення з числа службових. Відповідно до пункту 6 Положення про порядок надання службових жилих приміщень і користування ними підставами для виключення квартири з числа службових є:

• відсутність потреби у подальшому використанні житла у якості службового;
• виключення у встановленому порядку житла з числа службових.

Виключення жилого приміщення з числа службових провадиться на підставі клопотання підприємства, установи, організації рішенням виконавчого комітету відповідної районної, міської, районної в місті Ради народних депутатів.

Сам по собі факт проживання в службових жилих приміщеннях робітників і службовців, які припинили трудові відносини з підприємством, установою, організацією, а також громадян, яких виключено з членів колгоспу, або тих, які вийшли з колгоспу за власним бажанням, не є підставою для виключення цих приміщень з числа службових.

Отже, першим кроком особи, яка бажає приватизувати службове житло має бути звернення до керівництва підприємства, установи чи організації, яке надавало службове приміщення, з проханням виключити житло із службового житлового фонду, у зв’язку з відсутністю потреби в його використанні в статусі службового.

На даному етапі проблемним є той факт, що вирішення вказаного питання повністю залежить від волі керівництва підприємства, установи чи організації. Жодних правових засобів для зобов’язання вчинити таку дію законодавством не передбачено.

Ось зразок позитивного рішення про зняття статусу службового житла та надання дозволу на приватизацію - https://pereschepynske.otg.dp.gov.ua/rishennya-gro...

Якщо отримаєте відмову, то можете оскаржити її у судовому порядку. Для прикладу: Суд за позовом зацікавленої особи має право зобов’язати орган влади змінити статус службового житла з огляду на Загальну декларацію прав людини. Такий висновок зробив ВСУ в постанові №750/8002/19, 22 грудня 2020 року, по справі №750/8002/19 https://reyestr.court.gov.ua/Review/93794820

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Доброго дня.

Відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», метою приватизації державного житлового фонду є створення умов для здійснення права громадян на вільний вибір способу задоволення потреб у житлі, залучення громадян до участі в утриманні та збереженні існуючого житла та формування ринкових відносин.

Відповідно до ст. 8 до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», передача квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється в спільну сумісну або часткову власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім'ї, які постійно мешкають у цій квартирі (будинку), житловому приміщенні у гуртожитку, в тому числі тимчасово відсутніх, за якими зберігається право на житло, з обов'язковим визначенням уповноваженого власника квартири (будинку), житлового приміщення у гуртожитку.

Згідно з ст. 15 ЗУ "Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України":

1. На період тимчасової окупації приватизація об’єктів державної та комунальної власності, розташованих на тимчасово окупованій території, забороняється, крім випадків приватизації жилих приміщень, що знаходяться на тимчасово окупованій території, військовослужбовцями військових формувань та правоохоронних органів України.

2. Військовослужбовці військових формувань, утворених відповідно до законів України, та правоохоронних органів України, які проходили службу на території України, що була визнана відповідно до цього Закону тимчасово окупованою територією, до початку тимчасової окупації, та члени їх сімей мають право на приватизацію жилих приміщень для постійного проживання, відомчих жилих приміщень, службових жилих приміщень та жилих приміщень у гуртожитках, отриманих ними в установленому порядку, в яких вони проживали до початку окупації відповідної території.

Положення абзацу першого цієї частини поширюється на військовослужбовців військових формувань та правоохоронних органів України, які продовжують проходження військової служби в інших регіонах України або звільнені до початку окупації відповідної території з військової служби відповідно до частини першої статті 14 цього Закону.

3. Приватизація займаних військовослужбовцями військових формувань та правоохоронних органів України та членами їх сімей жилих приміщень, зазначених у частині першій цієї статті, здійснюється безоплатно незалежно від розміру загальної площі жилих приміщень, що приватизуються, а також незалежно від реалізації ними в установленому законом порядку права на приватизацію житла до набрання чинності цим Законом.

4. Порядок приватизації жилих приміщень, зазначених у частині другій цієї статті, встановлюється Кабінетом Міністрів України.

5. Набуття права приватної власності на жилі приміщення, зазначені у частині другій цієї статті, що знаходяться на тимчасово окупованій території, військовослужбовцями військових формувань та правоохоронних органів України та членами їх сімей не позбавляє їх права на приватизацію житла, що знаходиться на іншій території України, відповідно до Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду".

6. Упродовж строку тимчасової окупації особи, які проживають на тимчасово окупованій території або перемістилися з неї, звільняються від обов’язку погашення основної суми іпотечного кредиту та нарахованих відсотків за ним, якщо об’єктом іпотеки є майно, розташоване (зареєстроване) на території, що після укладення такого іпотечного договору була тимчасово окупована. Національний банк України приймає рішення про зміну класифікації таких іпотечних кредитів або інші рішення з метою недопущення погіршення ліквідності (фінансового стану) кредитора.

Положення цього пункту не поширюються на об’єкти житлової нерухомості, загальна площа якого перевищує показники, встановлені статтею 266 Податкового кодексу України.

Механізм реалізації військовослужбовцями військових формувань, утворених відповідно до законів України, та правоохоронних органів України, які проходили службу на території Автономної Республіки Крим та м. Севастополя і продовжують проходження військової служби в інших регіонах України або звільнені у 2014 році з військової служби відповідно до частини першої статті 14 Закону України “Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України” , та членами їх сімей права на приватизацію жилих приміщень для постійного проживання, відомчих жилих приміщень, службових жилих приміщень та жилих приміщень у гуртожитках, розташованих на території Автономної Республіки Крим та м. Севастополя, які були отримані військовослужбовцями та членами їх сімей в установленому порядку і в яких вони проживали станом на 1 січня 2014 року встановлений Порядком приватизації військовослужбовцями військових формувань та правоохоронних органів України жилих приміщень, розташованих на території Автономної Республіки Крим та м. Севастополя, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2014 р. № 424.

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/424-2014-%D0%B...

Доброго дня, риватизація службової квартири регулюється законодавством України, і ваше право на таку приватизацію залежить від низки факторів. Розглянемо всі деталі, законодавчі підстави та процедуру, яку вам потрібно пройти.

1. Закон України "Про приватизацію державного житлового фонду":
   • Стаття 2: Громадяни, які проживають у службовому житлі, мають право на приватизацію, якщо житло переведено з розряду службового до загального житлового фонду.
2. Житловий кодекс Української РСР:
   • Стаття 118: Службові квартири надаються лише на час роботи в установі.
3. Постанова Кабінету Міністрів України №63 від 08.10.1992 р.:
   • Встановлює порядок приватизації житла, включаючи випадки переведення службового житла до загального фонду.
4. Закон України "Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту":
   • Ваш чоловік як учасник бойових дій має додаткові права на отримання житла, але це не стосується приватизації службового житла напряму.

• Службове житло, надане на час роботи, не підлягає приватизації, поки воно має статус службового.
• Ви можете ініціювати переведення квартири з розряду службового житла до загального житлового фонду, що відкриває шлях до приватизації.
• Підставами для такого переведення можуть бути:
  1. Тривалий період проживання (10 років — вагомий аргумент).
  2. Наявність неповнолітніх дітей.
  3. Ваш трудовий стаж у комунальній установі.
  4. Ваш чоловік як учасник бойових дій має додаткові соціальні гарантії.

1. Зверніться з заявою до власника житла (управління ЖКГ міської ради):
   • У заяві попросіть перевести службову квартиру до загального житлового фонду.
   • Додайте копії таких документів:
     • Службового ордера на житло.
     • Довідки про склад сім’ї.
     • Документів, які підтверджують ваш трудовий стаж (довідка з місця роботи).
     • Свідоцтв про народження дітей.
     • Документа про статус вашого чоловіка (посвідчення учасника бойових дій).
2. Отримайте рішення міської ради:
   • Управління ЖКГ має розглянути вашу заяву та винести рішення на сесії міської ради.

Після переведення квартири до загального фонду:

1. Подайте заяву на приватизацію до управління ЖКГ міської ради.
2. Додайте такі документи:
   • Копію паспорта (вашого та членів сім’ї).
   • Довідку про реєстрацію місця проживання (Форма №3).
   • Ордер на квартиру.
   • Довідку про неучасть у приватизації іншого житла.
3. Отримайте рішення про приватизацію, після чого підпишіть договір.
4. Зареєструйте право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

• Якщо квартира знаходиться в зоні бойових дій, процедура може ускладнитися через відсутність доступу до документів чи технічних паспортів. У такому випадку рішення може бути перенесене до завершення активних бойових дій.
• Якщо міська рада відмовляє у переведенні житла до загального фонду, це рішення можна оскаржити в суді.