Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
893 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Вирішив придбати житло, подивився його, наче все добре, обговорили всі моменти та заключив з власником договір завдатку (печаток і посвідчення немає, лише підписи мій та власник). Ріелтор присутній, взяла з мене розписку, що її послуги будуть сплачені після заключення основної угоди. Далі, через декілька днів в процесі спілкування дізнався справжню причину виїзду власника з його житла, адже був тривалий конфлікт. Через побоювання щодо свого майбутнього безпечного проживання у будинку є думки відмовитися від угоди. Читав, що якщо з моєї вини угода не заключена, то завдаток не повернеться. Плюс в договорі завдатку є пункт, що у разі його розірвання з будь-яких причин, я ще й повинен все одно заплатити за послуги ріелтора у повному обсязі. Питання, чи є у такому випадку шанси повернути завдаток, та ще й не платити ріелтору, адже фактично вони мене обманули, не сказав всієї корисної інформації щодо житла та будинку.
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (2)
Адвокат, м. Миколаїв, 33 роки досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго дня!
Завдатком є грошова сума або рухоме майно, яку сплачує покупець (споживач) продавцю (кредиторові) в рахунок належних платежів, що мають бути сплачені ним за договором, з метою підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. У разі порушення умов договору покупцем, завдаток залишається у продавця. Однак якщо порушення зобов'язання сталося з вини продавця (кредитора), то він зобов'язаний повернути завдаток покупцю (боржникові) та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості (ст. 571 Цивільного кодексу України). Сторона, винна у порушенні зобов’язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором.
У разі припинення зобов’язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню.
Зокрема, важливо також правильно оформити розписку про передачу коштів. У документі має бути зазначено: дані про особу, яка отримує кошти та дає кошти; сума коштів; кінцевий термін виконання зобов'язання; вказівку того, що гроші, отримані саме як завдаток і передані в забезпечення виконання договору (угоди); дата складання такого документа; підписи двох сторін.
Отже:
По-перше, предметом даної передоплати може бути лише грошова сума або рухоме майно (до прикладу, якщо споживач вирішив придбати пральну машину вартістю в 1000 грн, при цьому надає продавцю 1000 грн завдатку, то йому необхідно доплатити в майбутньому за пральну машину ще 9000 грн).
По-друге, завдаток може мати місце лише за погодженням сторін.
По-третє, завдатком забезпечується виконання лише договірних зобов’язань, а не зобов’язань, які виникли з інших підстав.
Також, слід зазначити, що надання завдатку вже є доказом укладання договору, особливо в тих випадках, коли договір не потребує письмової форми. Угода про завдаток є обов’язково письмовою і таким чином підтверджує наявність договору.
Якщо сторона, яка дала завдаток, відмовляється від виконання договору, завдаток залишається в іншої сторони. Іншими словами, якщо покупець вважає, що ціна пральної машини висока чи його не влаштовує дана модель, то наданий завдаток у 1000 грн залишається у продавця.
Якщо від виконання договору ухиляється інша сторона, то вона зобов’язана не лише повернути завдаток, а й сплатити таку ж за розміром суму, так званий подвійний завдаток, тобто повернути не 1000 грн, а 2000 грн. Сторона, відповідальна за невиконання договору, зобов’язана відшкодувати іншій стороні збитки із врахуванням суми завдатку.
https://consumerhm.gov.ua/3464-zavdatok-chi-avans-...
З повагою, адвокат Айвазян.
Юрист, м. Дніпро, 24 роки досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго дня.
Пишіть претензію. Потім позов до суду.