Легалізація гаража самобуду

Доброго дня.
В мене питання стосовно власного гаражу,збудованого на місті старого сараю у 1991році та його легалізації.В будинку проживає три сім'ї,один із співвласників виділив свою квартиру у індивідуальний будинок садибного типу,хоча земельна ділянка не оформлена до цього часу(не має ні договору користування землею,ні тим більше приватизації та розділу на частки)але кожне домоволодіння відокремлено із власними комунікаціями вже 40 років.
Мій гараж,що на місці мого старого сараю частково навпроти будинку сусіда,який виділив частку в натурі із спільної частк.власності.І зараз сусід заявив,що частина мого гаражу,яка навпроти його будинку,має бути його,бо межа по лінії спільної стіни будинку.Хоча будинок був комунальний раніше,і ми збудували на місці сараю свій гараж.Сусіду відійшла і так більша частина подвір'я,ми не заперечували.
Проте пройшов час,і цей "добродій" хоче лізти далі,заявив що він розвалив би ту частину гаражу,що навпроти його будинку.
Хочу поради в фахівців з юриспруденції,як мені поступити,куди звертатися,у які інстанції,чи в суд?Що потрібно для оформлення гаражу правильно?