Продаж своєї частини квартири без (згоди) іншого власника

Доброго дня, Ксенія!

Так, Ви можете це зробити.

Відчуження частки у спільній частковій власності здійснюється із дотриманням права переважної купівлі, зміст якого розкритий у ст. 362 Цивільного кодексу України.

• У разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

• Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

• Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.

• Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця.

• У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець. До таких вимог застосовується позовна давність в один рік.

• Передача співвласником свого переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності іншій особі не допускається.

• Право переважної купівлі не поширюється на договори дарування, довічного утримання (догляду), міни, виділу частки співвласнику у натурі;

• Право переважної купівлі поширюється на договори міни, якщо частка обмінюється на речі визначені родовими ознаками і особа, яка має право переважної купівлі пропонує відчужувану річ того ж роду, в тій же кількості і ті є ї ж якості.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня!

Ви можете свою частину приміщення заповісти, продати або подарувати, при цьому повідомляти іншого співвласника не потрібно. АЛЕ якщо Ви хочете продати свою частку приміщення Ви спочатку повинні запропонувати її іншому співвласнику. Це можна зробити через нотаріальне повідомлення або рекомендованим листом із повідомленням про вручення. Якщо він відмовиться або не відповість протягом 30 днів — Ви маєте право продати частку будь-кому іншому.

Проте, на моїй практиці багато випадків коли співвласник продавав свою частку без повідомлення іншої особи.

Єдине, що може загрожувати, так це те, що дядько може через суд викупити Вашу частку, але для цього йому потрібно буде на рахунок суду покласти всю суму коштів, яку Вам оплатив покупець.

Стаття 41 Конституції України передбачає

Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Стаття 319 Цивільного кодексу України передбачає

1. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

2. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно статті 361 Цивільного кодексу України

1. Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності

Згідно статті 362 Цивільного кодексу України

1. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

ВИСНОВОК

ЯКЩО ВИ ЗАХОЧЕТЕ ПРОДАТИ СВОЮ ЧАСТИНУ, ТО ІНШИЙ СПІВЛАСНИК МАЄ ПРАВО НА ПЕРШОЧЕРГОВИЙ ЇЇ ВИКУП ЗГІДНО СТАТТІ 362 ЦКУ. АЛЕ ЯКЩО ВИ БАЖАЄТЕ ПОДАРУВАТИ ЧАСТКУ ПРИМІЩЕННЯ, ТО ВАМ НЕ ПОТРІБНО ОТРИМУВАТИ ЗГОДУ ІНШОГО СПІВВЛАСНИКА.

З повагою, юрист Дерій В.О.!