договір оренди житлового приміщення під офіс у фізичної особи чи обов'язково нотаріально засвідчувати?

Доброго дня, Олена!

Договір оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) підлягає нотаріальному посвідченню, якщо строк договору становить 3 і більше років (ч. 2 ст. 793 ЦКУ). Відповідно до ч. 1 ст. 209 ЦКУ "правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін".

Тому якщо договір оренди укладено на строк до 3 років і в договорі не передбачили обов'язкового нотаріального посвідчення – цей договір оренди не обов'язково нотаріально посвідчувати. А коли строк договору оренди становить 3 і більше років, нотаріальне посвідчення є обов'язковим.

З повагою, адвокат Айвазян.

Відповідно до ст.793 Цивільного кодексу України, нотаріальне посвідчення договору оренди у Вашому випадку не є обов'язковим за умови, що загальний термін дії Договору оренди не перевищить 3 роки (у тому числі і у разі продовження терміну його дії, укладаючи відповідні додаткові угоди).

Звертаю увагу:

- Передача житлового приміщення в оренду під офіс (нежитлове) може викликати деякі проблеми з боку ДПС та місцевої адміністрації.

- Нотаріальне посвідчення потягне значні витрати на нотаріальні послуги. Якщо маєте намір укласти договір оренди більш ніж на 3 роки, таких витрат можливо уникнути.

- Податки з доходів значно відрізняються у різних статусах Орендодавця.

Доброго дня!

Якщо договір оренди буде складений на строк менше трьох років, то нотаріальне посвідчення договору не обов'язкове.

З повагою, юрист Дерій В.О.!